原標題：老小區(qū)改出新生活,濟南市政協(xié)聚焦老舊小區(qū)改造開展“商量”

來源：齊魯晚報

原標題：老小區(qū)改出新生活,濟南市政協(xié)聚焦老舊小區(qū)改造開展“商量”

來源：齊魯晚報

記者 于悅

老舊小區(qū)改造是一項關乎千家萬戶的發(fā)展工程,更是關系老百姓切身利益的民生工程。2023年4月份以來,濟南市政協(xié)以“老小區(qū)改出新生活”為題展開商量,委員專家針對居民在老舊小區(qū)改造中遇到的問題和關注的話題進行調(diào)研,并展開“商量”,為助力濟南老舊小區(qū)改造建言獻策。

老舊小區(qū)改造改什么?圍繞這一話題,今年4月,商量調(diào)研組組織委員專家前往玉函小區(qū)東區(qū)和樂山小區(qū)進行調(diào)研。調(diào)研中,調(diào)研組看到樂山小區(qū)和玉函小區(qū)東區(qū)經(jīng)過改造實現(xiàn)了舊貌換新顏,居民的幸福指數(shù)提高了不少。

濟南市住建局一級調(diào)研員王浩介紹,濟南市老舊小區(qū)改造工作自2015年開始全面啟動,當時改造的范圍是1995年前建成的小區(qū),改造的內(nèi)容主要是以環(huán)境提升整治為主。2020年,國務院把老舊小區(qū)改造納入了重大的民生工程和發(fā)展工程,濟南市也隨即調(diào)整了政策,加大工作力度,改造的范圍拓展至2000年以前建成的老舊小區(qū),以及部分確需改造的2005年以前建成的老舊小區(qū)。

山東大學政治學與公共管理學院教授、博士生導師,全國基層政權(quán)建設和社區(qū)治理專家委員會成員王佃利認為,老舊小區(qū)改造的主要著力點應該定位在如何補短板、保安全、促服務,就是要解決一些歷史遺留問題,像老舊小區(qū)的老舊管線改造、屋頂漏水、墻體保溫等,確保老舊小區(qū)在發(fā)展過程中消防安全、交通順暢以及社會治安穩(wěn)定等。

針對老舊小區(qū)改造完成之后怎樣長效管理,調(diào)研組了解到,玉函東區(qū)和工人新村南村西社區(qū),還有鳳凰山社區(qū)等,都采取引入物業(yè)管理的模式。

歷下區(qū)政協(xié)委員、山東水發(fā)明德物業(yè)服務集團有限公司董事長張洪建認為,老舊小區(qū)改造后引入專業(yè)化的物業(yè)服務企業(yè),在一定程度上提高了居民的生活質(zhì)量,但也存在幾個方面的問題,包括目前小區(qū)的“柔性服務”推行比較緩慢,“四保”服務還處于起步階段,運營比較困難等。“老舊小區(qū)物業(yè)服務收費標準較低,僅僅依靠物業(yè)服務收費或短期政策性補貼很難保證物業(yè)企業(yè)長效運營,也有可能因為運營資金缺失導致服務品質(zhì)下降。”張洪建表示,目前老舊小區(qū)引入的企業(yè)提供的服務質(zhì)量和標準與業(yè)主的期待還存在一定差距。

王浩表示,針對老舊小區(qū)改造后,確保專業(yè)化的物業(yè)企業(yè)能夠進得來、留得住、可持續(xù),濟南市住建局牽頭,以市物業(yè)管理工作聯(lián)席會的名義,印發(fā)了《關于加強老舊小區(qū)物業(yè)管理的工作方案》,鼓勵各區(qū)縣政府把原來規(guī)模較小、零星分散的小區(qū),重新劃定為具有一定規(guī)模的物業(yè)管理區(qū)域。同時,出臺激勵措施,物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的廣告發(fā)布權(quán)、停車收費權(quán),以及經(jīng)營性的便民設施的經(jīng)營權(quán),讓渡給物業(yè)企業(yè),來彌補物業(yè)費的收益不足。此外,在一定期限內(nèi),政府通過財政給予物業(yè)企業(yè)一定的資金扶持。

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