原標題：濟南樓市下半場還有“風”來嗎？

來源：山東商報

原標題：濟南樓市下半場還有“風”來嗎？

來源：山東商報

取消限購、取消限售，更有城市一次性直接取消“雙限”……近日，揚州市住建局與市財政、稅務、銀保監和住房公積金管理中心等多部門會商發布《關于促進市區房地產市場平穩健康發展的通知》稱，自7月1日起解除樓市所有“限制”，施行期為一年。該條消息一出，即刻引發業內廣泛熱議。山東商報·速豹新聞網記者梳理發現，揚州為今年首個樓市取消“雙限”的城市，今年1月以來，全國已陸續有包括濟南在內17座城市出臺樓市優化政策，其主要優化方向均為調整限售、限購。有業內人士認為，揚州此番取消“雙限”政策信號意義很強，釋放了下半年政策將對市場刺激導向作用的信號，接下來全國各地有望再度出臺樓市寬松新政。面對已經到來的傳統暑期樓市淡季，下半年濟南樓市還會有“風”來嗎？

◎文/圖 山東商報·速豹新聞網記者 夏子繁

揚州樓市取消“雙限”

今年已多次推優化政策

房地產市場火熱時出臺限制性政策，市場下滑明顯時調整限制性政策，如今已經有城市對樓市嘗試全面解除“限制”。近日，“揚州發布”微信公眾號對外發布信息稱，自7月1日起，《關于促進市區房地產市場平穩健康發展的通知》正式實施，施行期一年，實施范圍覆蓋揚州全部市區。此次揚州出臺新政主要包括繼續執行人才購房補貼等8條措施，但其核心內容為調整限制性政策。《通知》明確，在市區購買改善性住房的，不再執行限購政策，其原有住房不再執行限售政策。

揚州樓市此舉大刀闊斧“解綁”，也被定義為今年以來全國首個樓市取消“雙限”的城市。往前倒推，2021年4月，浙江省衢州市曾發布《關于促進市區房地產業良性循環和健康發展的通知》稱，取消樓市限購政策的同時，松綁限售政策，該城市為自2017年房地產市場調控收緊以來，全國第一個同時取消限購、限售政策的城市。

雖然并非全國取消“雙限”第一城，但揚州樓市的“松綁”行為還是引起了業內廣泛熱議，熱議的焦點為“全面解除”。自2017年我國房地產市場從嚴調控以來，全國各地為抑制炒房行為，限價、限購、限售、限貸這“四限”已然成為樓市調控核心政策，但隨著近幾年樓市進入新的調整期，各地多項寬松樓市政策開始頻出，即便如此，大部分的城市樓市寬松政策僅針對限售、限購政策優化，抑或是擇其中一項取消，但如揚州此番全面放開的城市實屬罕見。

而事實上，取消“雙限”也并非揚州“突然”之舉，年內揚州已釋放三次政策寬松信號，逐漸放開限售限購政策。今年2月，揚州發文稱針對名下只有1套房的戶籍家庭取消房屋限售規定；5月揚州再發文強調，在揚來揚大專及以上人才和生育二孩及以上家庭在市區購房的，可不適用現行限購政策。隨后到了6月，揚州直接發文取消“雙限”。細細分析發現，“雙限”政策逐步取消的背后，實際上是揚州樓市近年來的持續下行。有數據顯示，2021年9月至今，揚州樓市持續轉冷，成交大幅下滑。截至6月27日，揚州樓市6月的成交面積為14.89萬平方米，仍未恢復至2021年9月前水平。

全國17城樓市再“松綁”

優化“雙限”政策仍為主流

自2021年9月開始，全國各地樓市開始步入下滑期，盡管今年上半年樓市在2月和3月出現明顯“回溫”現象，但到了4至6月，各地樓市均出現不同程度“降溫”，即便北上廣深之類熱點城市，近幾個月來也有不同程度需求疲軟跡象。在房地產市場整體明顯下滑的期間，全國各地寬松政策頻出，2022年整年全國超330個省市（縣）發布樓市寬松政策超千條。而今年除揚州全面松綁樓市外，全國已有百余城出臺房地產調控政策超300次，各地寬松政策的“暖風”依舊在吹，而這次的指向大多接過了優化“雙限”的接力棒。

相關數據顯示，自去年以來，全國已有多城針對“雙限”政策進行優化，而今年以來放松限貸和限售政策的城市數量有明顯增加。據諸葛數據研究中心不完全統計，截至今年6月中旬，包括鄭州、青島、蘇州、金華、南京、常州、東莞、西安等超20城放松限售政策，取消限售的城市有哈爾濱、常州、廊坊、衢州、福清等少數幾個城市，其中大多為三四線城市。

其中以山東省內優化限購限售條件的代表城市青島為例，6月1日青島多部門聯合發布的《關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》稱，將非限購區域首套最低首付比例調整為20%、二套最低首付比例調整為30%；同時優化限售條件，支持剛需、改善需求。截至目前，青島劃分限購區域為市南、市北，其他區域均為不限購區域。而6月15日，福建省福清市官方更是發文稱，在該市購買新建商品住房的，不再執行限轉售政策。至此，福清市也成為今年第一個正式官宣取消住房限售的城市。

濟南取消“雙限”進行時

下半年市場或還有“風”來？

有城市樓市全面解除“雙限”，有城市正在解除“雙限”的路上，而作為省會的濟南，其優化房地產政策無論是出臺時間，還是靈活性均走在山東前列，而其關于樓市當下“雙限”的枷鎖也正在一步步解除。

2022年5月，濟南率先發布“樓市六條”新舉措直指“雙限”，對優化個人購房信貸政策、調整限售條件、調整限購范圍、優化非本市戶籍家庭購房條件等方面政策進行適度調整，將二套房商業貸款首付比例調整至40%，非本市戶籍家庭貸款首付比例調整至30%。到了8月12日，濟南又進一步對樓市政策優化調整，二套房申請住房公積金貸款，最低首付款比例調整至40%。僅僅時隔四個月，9月15日濟南再次放寬“雙限”，除二環以內的歷下區、市中區區域實施限購外，其他區域均解除限購。

即便到了今年，濟南關于“雙限”政策的優化還在不斷調整中。今年1月18日，濟南再出臺樓市新政，新政對限購區域內已有3套及以上住房的，出售1套后，可于半年內在限購區域再購買1套住房，同時，濟南繼續優化非本市戶籍居民購房政策，非本市戶籍家庭在濟南市限購區域內購房，不用再提供個人所得稅或社會保險證明。截至目前，濟南除限購區外，其他區域基本取消了“雙限”。

在一眾優化樓市政策的推動下，今年上半年二三月濟南樓市“升溫”明顯，隨后市場在需求持續釋放后迎來“降溫”，雖然后期有端午假期的加持，但年中市場也并未交出亮眼的“成績單”。根據濟南房產網統計數據顯示，6月濟南新建商品房共成交8948套，其中住宅成交5297套，環比下降23.82%。往年來看，濟南樓市將迎來暑期傳統淡季，接下來又會有哪些新動向呢？

“我認為揚州成為今年首個解除‘雙限’的城市，信號意義很強。”山東世聯怡高山東公司總經理朱江認為，此類政策意味著各地對于房地產市場的交易非常重視，該政策進一步說明下半年全國各地或會有更多積極寬松的政策出臺，而這有可能包括濟南。濟南房產網總經理助理柳廉恒也持同樣觀點，他表示濟南樓市除會進一步優化“雙限”外，關于二套房以及二手房的種種“限制”也有可能在后期逐步放開。

“不僅是濟南，我認為未來全國各地都有可能全面放開‘雙限’。”柳廉恒表示，目前房地產市場已經進入新的調整周期，關于樓市的限制未來或將越來越少，“我國房住不炒的主基調不變，市場后期一定是朝著更健康的方向發展。”

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