原標題：好房子有了“硬杠杠” 山東出臺十二項具體舉措推進高品質住宅開發建設

來源：大眾報業·大眾日報

原標題：好房子有了“硬杠杠” 山東出臺十二項具體舉措推進高品質住宅開發建設

來源：大眾報業·大眾日報

從“有房住”到“住好房”，山東出臺十二項具體舉措推進高品質住宅開發建設

好房子有了“硬杠杠”

□記者 方壘 報道

本報濟南7月12日訊 隨著城鎮化推進和經濟社會發展，人民群眾的住房觀正在從“有房住”向“住好房”轉變，對高品質的住宅需求日益增長。今天，省政府新聞辦召開新聞發布會，對省住房城鄉建設廳日前印發的《山東省高品質住宅開發建設指導意見》（以下簡稱《意見》）進行解讀。

省住房城鄉建設廳廳長王玉志介紹，《意見》圍繞“質量、功能、低碳、服務”四個重點，從政策標準、規劃設計、施工建造、查驗交付、物業運維等環節入手，提出十二項具體要求。

什么是高品質住宅？根據《意見》，高品質住宅應符合高質量發展要求，具備質量優良、安全耐久，功能優化、健康舒適，環境優美、便利宜居，設施完善、技術先進，低碳綠色、節能環保，服務精細、鄰里和諧的品質，體現人文美學價值、引領美好居住生活發展方向，是廣大群眾普遍認可的“好房子”。

高質量才能有高品質，推進高品質住宅建設，首要的就是提升工程質量。針對住房質量通病，《意見》提出要從“事前防控、事中控制、事后保修”三個方面聚力提升，包括加強滲漏、裂縫、空鼓、管線不通、地漏和煙道返味串味、噪聲干擾等質量常見問題防治；對易發常見問題的關鍵工序、關鍵部位的隱蔽工程，實行“舉牌驗收”等。在房屋裝修方面，鼓勵高品質住宅精裝修交付，提倡個性化、定制化、集成化裝修，探索“大規模定制化家裝”精裝交付模式，實現按需研發、按需組項、菜單購買，避免千房一面并減少資源浪費。高品質住宅物業服務收費實行市場調節價機制，實現質價相符、優質優價。

“房子好不好，群眾說了算。”省住房城鄉建設廳副廳長周善東說，“建設廣大群眾普遍認可的好房子，要更多地從居住者實際感受角度展開。”為此，《意見》有針對性地解決群眾關心的住房問題，更加注重提升群眾的居住體驗。

《意見》要求，高品質住宅空間尺度應適度加大，住宅層高不小于3米。滿足住宅的休憩、娛樂、辦公等混合功能使用，合理設置健身、交流、消毒等多功能空間，推廣增設玄關處消殺功能等創新做法。要配備非接觸式門禁系統、帶除霾和熱量回收功能的新風系統、全屋水凈化系統。提升車位配建標準、車位面積，車位配比不低于1：1.2，面積不小于2.5×5.3米，100%預留電動車充電基礎設施安裝條件。

高品質住宅突出全生命周期管理，覆蓋高品質住宅開發建設、交付使用和指導監督全過程。同時，在建設的關鍵技術方面應采用裝配式技術、低碳技術、BIM技術、智慧技術。按照二星級及以上綠色建筑標準建設，使用5種及以上綠色建材認證的材料和部品，且應用比例不應低于50%；鼓勵在高品質住宅項目中率先執行超低能耗建筑標準。

為進一步推進高品質住宅的開發建設，《意見》提出一系列支持政策措施。具體來看，高品質住宅項目將納入綠色金融支持范圍，鼓勵銀行等金融機構對符合條件的企業、項目通過開辟綠色通道、加大信貸支持力度、降低信貸融資成本等方式給予支持。對使用住房公積金貸款購買高品質住宅的，貸款額度可按一定比例上浮。高品質住宅項目可適當放寬銷售備案價格上限，對應的開發企業在參與招投標和信用評價方面享受適度優惠政策。

王玉志表示，下一步，我省還將制定《意見》配套技術文件，編制標準化技術圖集，定期發布推廣目錄和指南；開展高品質住宅建設試點示范市、示范縣、示范項目建設，打造一批精品住宅項目；發揮好試點的示范引領作用，帶動全省住宅品質整體提升。

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