原標(biāo)題：今年上半年濟(jì)南新房銷售4.11萬(wàn)套

來(lái)源：濟(jì)南日?qǐng)?bào)

原標(biāo)題：今年上半年濟(jì)南新房銷售4.11萬(wàn)套

來(lái)源：濟(jì)南日?qǐng)?bào)

本報(bào)7月19日訊（記者 谷青）今天，濟(jì)南市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布2023年上半年濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況及銷售排行榜：新建商品住宅銷售4.11萬(wàn)套，均價(jià)為14981.91元/平方米，同比增長(zhǎng)9.20%；二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)“量增價(jià)減”的態(tài)勢(shì)，漲幅超過(guò)新房市場(chǎng)。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，1-6月，濟(jì)南新建商品住宅銷售4.11萬(wàn)套，面積544.72萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)17.88%；均價(jià)14981.91元/平方米，同比增長(zhǎng)9.20%；銷售金額816.10億元，同比增長(zhǎng)28.73%。主城區(qū)（歷下、市中、天橋、槐蔭、歷城、濟(jì)南高新區(qū)）住宅銷售量389.12萬(wàn)平方米，約占全市成交的71.34%，較2022年明顯提升。尤其歷城區(qū)、歷下區(qū)等核心區(qū)域成交占比較高，分別占全市住宅總成交量的30.00%、11.44%。

從產(chǎn)品銷售戶型看，100-144平方米戶型仍是住宅市場(chǎng)成交主流面積段。新建住宅外地購(gòu)房者占比約23.5%（其中，省內(nèi)18.6%、省外4.8%），較2022年增長(zhǎng)4.2%，2022年9月限購(gòu)政策調(diào)整后，外地購(gòu)房者明顯增加，城市吸引力逐步顯現(xiàn)。截至6月底，新建商品房可售面積3139萬(wàn)平方米、同比下降1.23%，去化周期約25.1個(gè)月。

在二手房市場(chǎng)方面，濟(jì)南市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)公布的數(shù)據(jù)顯示，二手房交易持續(xù)回暖。1-6月，二手房交易5.31萬(wàn)套、網(wǎng)簽面積412.50萬(wàn)平方米、同比增長(zhǎng)94.61%。其中住宅交易3.47萬(wàn)套，成交面積361.28萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)96.16%。主城區(qū)范圍內(nèi)，歷城區(qū)、歷下區(qū)、市中區(qū)交易占比較高，分別為22.11%、17.03%、17.78%。其中，10年至20年房齡的二手住宅套數(shù)占比接近70%，歷城區(qū)改善性次新房受市場(chǎng)關(guān)注度較高；20年以上房齡的成交占比約25%，但整體成交均價(jià)偏低。

在市場(chǎng)需求方面，二手房套均面積持續(xù)走高。根據(jù)報(bào)告，90-144平方米、90平方米以下戶型套數(shù)占比分別為55%、35.04%，合計(jì)約90%的市場(chǎng)份額，與2022年基本一致。二手住宅套均面積約103.50平方米，呈現(xiàn)持續(xù)增長(zhǎng)（2022年為101.98平方米）。二手住宅市場(chǎng)成交旺盛，一方面帶動(dòng)“以舊換新”的改善需求，成為新房市場(chǎng)有力的支撐，帶動(dòng)市場(chǎng)持續(xù)回暖；另一方面新房市場(chǎng)整體進(jìn)入調(diào)整期，部分剛需、改善性購(gòu)房者選擇購(gòu)買二手房，分化了一部分新房市場(chǎng)需求。

近年來(lái)，我市商品住宅銷售規(guī)模相對(duì)穩(wěn)定，預(yù)計(jì)新建住宅保持在1000萬(wàn)-1200萬(wàn)平方米左右；二手住宅若保持當(dāng)前交易量，全年有望突破600萬(wàn)平方米的交易量，較往年增加50%左右規(guī)模，或?qū)⒗^續(xù)分化新房市場(chǎng)份額。預(yù)計(jì)全年商品房市場(chǎng)整體仍將保持較大規(guī)模交易量。

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