原標(biāo)題：從一起案件看濟南槐蔭法院如何做實為“人才興”提供司法服務(wù)

來源：山東法制報

原標(biāo)題：從一起案件看濟南槐蔭法院如何做實為“人才興”提供司法服務(wù)

來源：山東法制報

人才是第一資源。濟南市槐蔭區(qū)人民法院立足審判職能，自覺把優(yōu)化法治化營商環(huán)境、營造尊重人才氛圍落到實處，堅持以法治思維服務(wù)“人才興”，以司法服務(wù)保障人才創(chuàng)業(yè)，助力開創(chuàng)“才聚槐蔭”新局面。在一起房屋租賃合同糾紛中，槐蔭法院做實為“人才興”提供司法服務(wù)，用法律守護人才發(fā)展良好生態(tài)。

畢業(yè)租房陷入“可否退租”租期爭議

顧某系剛畢業(yè)的外地大學(xué)生，到濟南工作。為解決住房問題，顧某打算承租某中介公司位于槐蔭區(qū)的公寓。考慮到工作還不穩(wěn)定，顧某明確向中介公司業(yè)務(wù)員表示打算短租兩個月，業(yè)務(wù)員多次表示同意，并告知顧某退租時提前一個月通知中介公司即可，但根據(jù)公司規(guī)定合同得按租期一年簽訂。之后，雙方簽訂了房屋租賃合同，合同中約定了租期一年，租金押一付二等內(nèi)容。顧某交納了押金、兩個月的房租、物管費、衛(wèi)生費等。一個月之后，顧某按照業(yè)務(wù)員要求提前一個月通知中介公司退租，中介公司不同意，要求顧某按照合同約定繼續(xù)承租。租期滿兩個月，顧某搬離了案涉房屋。

因退還押金事宜一直協(xié)商不成，顧某向槐蔭法院提起訴訟，請求判決某中介公司退還押金1000元。

公正判決提供“安居創(chuàng)業(yè)”司法保障

庭審中，顧某堅稱業(yè)務(wù)員承諾過租期兩個月，并有電話錄音、微信聊天記錄為證。某中介公司則辯稱，業(yè)務(wù)員承諾系其個人行為，合同相關(guān)條款約定了業(yè)務(wù)員的口頭承諾無效，租賃期限應(yīng)按合同約定的一年為準(zhǔn)，故不同意返還顧某主張的押金。

負(fù)責(zé)審理該案的張代蕙法官認(rèn)為，該案雖案情簡單、案涉金額不大，但對顧某這樣的畢業(yè)生來說，擇一城就業(yè)創(chuàng)業(yè)，必然對該地心懷好感和期望，若不能妥善處理，可能影響到城市引才留才的誠意和魅力。

槐蔭法院秉承“小案事不小、小案不小辦”理念，圍繞本案爭議焦點——房屋租賃期限應(yīng)以合同約定的一年為準(zhǔn)還是以業(yè)務(wù)員承諾的兩個月為準(zhǔn)，經(jīng)法官分析卷宗材料、梳理案件證據(jù)后認(rèn)為：第一，房屋租賃合同約定的“如有合同條款范圍外的要求經(jīng)雙方商妥后寫成書面補充條款，任何口頭的約定都將視為無效承諾”，系中介公司單方制定的格式條款，中介公司未提供證據(jù)證明其已盡到充分的提示義務(wù)，顧某亦稱中介公司并未提醒其注意，故該條款不成立。第二，根據(jù)顧某提供的電話錄音、微信聊天記錄等，中介公司業(yè)務(wù)員確實多次承諾可以短租兩個月，該承諾應(yīng)視為職務(wù)行為，對中介公司產(chǎn)生效力。因此，雙方的合同期限應(yīng)認(rèn)定為兩個月。最終，法院依法判決某中介公司向顧某退還押金1000元。判決作出后，雙方均服判息訴，現(xiàn)該判決已生效。

案件了結(jié)后，法官特意聯(lián)系并叮囑顧某，走出校園獨立生活要學(xué)會事事考慮周全，比如在簽訂合同時，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，將自己的需求、對方的承諾等白紙黑字落實在書面合同上，同時對顧某拿起法律武器維護自身權(quán)益的行為予以肯定。顧某向法官致以感謝，并表示這份勝訴判決對他而言不僅是追回了 1000元押金，更重要的是讓他感受到了司法對其生活和工作的保障。 現(xiàn)在，顧某已入職濟南一企業(yè)，“安居創(chuàng)業(yè)”的信心和步伐愈加堅定。

近年來，槐蔭法院充分發(fā)揮審判職能作用，妥善審理好每一起涉及住房、教育、醫(yī)療、就業(yè)等與人才保障相關(guān)的案件，以公正審判和司法服務(wù)細(xì)節(jié)做實為“人才興”服務(wù)，努力為全區(qū)經(jīng)濟社會高質(zhì)量發(fā)展提供更加優(yōu)質(zhì)高效的司法服務(wù)和保障。

李文筱

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