原標題：從一起案件看濟南槐蔭法院如何做實為“人才興”提供司法服務

來源：山東法制報

原標題：從一起案件看濟南槐蔭法院如何做實為“人才興”提供司法服務

來源：山東法制報

人才是第一資源。濟南市槐蔭區人民法院立足審判職能，自覺把優化法治化營商環境、營造尊重人才氛圍落到實處，堅持以法治思維服務“人才興”，以司法服務保障人才創業，助力開創“才聚槐蔭”新局面。在一起房屋租賃合同糾紛中，槐蔭法院做實為“人才興”提供司法服務，用法律守護人才發展良好生態。

畢業租房陷入“可否退租”租期爭議

顧某系剛畢業的外地大學生，到濟南工作。為解決住房問題，顧某打算承租某中介公司位于槐蔭區的公寓。考慮到工作還不穩定，顧某明確向中介公司業務員表示打算短租兩個月，業務員多次表示同意，并告知顧某退租時提前一個月通知中介公司即可，但根據公司規定合同得按租期一年簽訂。之后，雙方簽訂了房屋租賃合同，合同中約定了租期一年，租金押一付二等內容。顧某交納了押金、兩個月的房租、物管費、衛生費等。一個月之后，顧某按照業務員要求提前一個月通知中介公司退租，中介公司不同意，要求顧某按照合同約定繼續承租。租期滿兩個月，顧某搬離了案涉房屋。

因退還押金事宜一直協商不成，顧某向槐蔭法院提起訴訟，請求判決某中介公司退還押金1000元。

公正判決提供“安居創業”司法保障

庭審中，顧某堅稱業務員承諾過租期兩個月，并有電話錄音、微信聊天記錄為證。某中介公司則辯稱，業務員承諾系其個人行為，合同相關條款約定了業務員的口頭承諾無效，租賃期限應按合同約定的一年為準，故不同意返還顧某主張的押金。

負責審理該案的張代蕙法官認為，該案雖案情簡單、案涉金額不大，但對顧某這樣的畢業生來說，擇一城就業創業，必然對該地心懷好感和期望，若不能妥善處理，可能影響到城市引才留才的誠意和魅力。

槐蔭法院秉承“小案事不小、小案不小辦”理念，圍繞本案爭議焦點——房屋租賃期限應以合同約定的一年為準還是以業務員承諾的兩個月為準，經法官分析卷宗材料、梳理案件證據后認為：第一，房屋租賃合同約定的“如有合同條款范圍外的要求經雙方商妥后寫成書面補充條款，任何口頭的約定都將視為無效承諾”，系中介公司單方制定的格式條款，中介公司未提供證據證明其已盡到充分的提示義務，顧某亦稱中介公司并未提醒其注意，故該條款不成立。第二，根據顧某提供的電話錄音、微信聊天記錄等，中介公司業務員確實多次承諾可以短租兩個月，該承諾應視為職務行為，對中介公司產生效力。因此，雙方的合同期限應認定為兩個月。最終，法院依法判決某中介公司向顧某退還押金1000元。判決作出后，雙方均服判息訴，現該判決已生效。

案件了結后，法官特意聯系并叮囑顧某，走出校園獨立生活要學會事事考慮周全，比如在簽訂合同時，應仔細閱讀合同條款，將自己的需求、對方的承諾等白紙黑字落實在書面合同上，同時對顧某拿起法律武器維護自身權益的行為予以肯定。顧某向法官致以感謝，并表示這份勝訴判決對他而言不僅是追回了 1000元押金，更重要的是讓他感受到了司法對其生活和工作的保障。 現在，顧某已入職濟南一企業，“安居創業”的信心和步伐愈加堅定。

近年來，槐蔭法院充分發揮審判職能作用，妥善審理好每一起涉及住房、教育、醫療、就業等與人才保障相關的案件，以公正審判和司法服務細節做實為“人才興”服務，努力為全區經濟社會高質量發展提供更加優質高效的司法服務和保障。

李文筱

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