原標(biāo)題：央行超預(yù)期降息！青島LPR下調(diào)在即！

來源：克而瑞青島

原標(biāo)題：央行超預(yù)期降息！青島LPR下調(diào)在即！

來源：克而瑞青島

央行公布了新一輪MLF和7天逆回購的操作情況，一口氣降息了15個基點！中標(biāo)利率分別為2．50％、1．80％，上次分別為2．65％、1．90％。

根據(jù)央行發(fā)布的最新市場交易公告：作為中期政策利率的1年期MLF利率下調(diào)15個基點，為2．5％；同時短期政策利率的7天逆回購利率下調(diào)10個基點，為1．8％。

這也預(yù)示，本月最新公布的LPR實現(xiàn)下調(diào)，大概率已成定局！樓市特大利好要來了！

倘若本月20號LPR能夠下調(diào)10－15BP，那么青島房貸利率有望再次下降！

今年以來，400余條樓市利好政策一個接一個的釋放，這或許能在一定程度上提振市場信心。

為什么MLF下調(diào)會引起LPR下降？

LPR＝MLF＋銀行平均加點

從MLF與LPR關(guān)系來看，預(yù)計周末發(fā)布的LPR利率大概率會有新的動作！

MLF、逆回購利率，都是重要的政策利率。其中MLF利率，就是LPR（貸款市場報價利率）的錨。

1、什么是MLF？

MLF也稱麻辣粉，是指中期借貸便利，屬于央行的的貨幣政策工具之一，即央行通過招標(biāo)方式向商業(yè)銀行、政策性銀行提供借款，并要求銀行將借款向指定對象發(fā)放貸款，例如三農(nóng)和小微企業(yè)。

2、什么是LPR？

LPR貸款基礎(chǔ)利率，是金融機(jī)構(gòu)對最優(yōu)質(zhì)客戶提供的貸款利率。

LPR改革解決了利率雙軌問題，一軌以國家銀行為主，代表國家官方利率；一軌以非銀行金融機(jī)構(gòu)為主，代表市場化利率。

3、LPR改革后，MLF利率成為LPR報價的錨定利率！

新的LPR形成機(jī)制是在MLF利率基礎(chǔ)上加點形成的。即共有18家銀行每月根據(jù)MLF等市場利率報出LPR，去掉最高值和最低之后形成的價格就是每月公布的LPR利率，LPR＝MLF＋銀行平均加點。

LPR報價出來后，各銀行再根據(jù)自身的資金成本、風(fēng)險成本等因素，在LPR基礎(chǔ)上加點形成自己的貸款利率。

由此可見，MLF利率的上調(diào)或下調(diào)，一般都會傳導(dǎo)至LPR利率，并最終影響貸款利率。因而很多人預(yù)測，MLF利率下調(diào)后，LPR利率有可能在未來聯(lián)動下降，青島降息指日可待。

目前青島的最新房貸利率：

首套純商貸：4．0％，首付20％

二套純商貸：4．8％，首付30％

首套組合貸4．0％＋3．1％，首付30％

二套組合貸4．8％＋3．575％，首付40％

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