原標題：青島全域取消住房限購限售

來源：青島早報

原標題：青島全域取消住房限購限售

來源：青島早報

我市調整優化房地產政策

為貫徹落實黨中央、國務院決策部署，因城施策用好政策工具箱，促進全市房地產市場平穩健康發展，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。

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調整住房限購區域。將市南區、市北區（原四方區域除外）移出限購區域，全域取消限購政策。

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優化住房上市交易年限。在本市范圍內，商品住房取得不動產權證書可上市交易。

早報9月11日訊 9月11日上午，青島樓市迎來了重磅利好政策：全域取消限購，商品房拿證就能交易。這意味著青島實行6年的限購、限售政策放開，業內普遍認為這將會釋放一批購房需求，提振交易活躍度，對于去庫存和增加市場活力有重要意義。

政策發布：全面放開

9月11日上午，青島市住房和城鄉建設局通過官方微信公眾號發布消息稱，為貫徹落實黨中央、國務院決策部署，因城施策用好政策工具箱，促進全市房地產市場平穩健康發展，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，全市調整優化房地產政策。其中首先調整住房限購區域，將市南區、市北區（原四方區域除外）移出限購區域，全域取消限購政策。其次優化住房上市交易年限，在本市范圍內，商品住房取得不動產權證書可上市交易。

此前，青島已對區域內限購限售政策作出調整，2022年6月3日，青島市住房和城鄉建設局發文，住房限購區域由市南區、市北區、李滄區、嶗山區、黃島區、城陽區（含高新區）調整為市南區、市北區、李滄區、嶗山區除王哥莊街道以外區域，將黃島區、城陽區（含高新區）、嶗山區王哥莊街道調出限購區域。

2022年9月15日，青島市再次調整限購范圍，除市南區、市北區（原四方區域除外）大部分區域也解除限購。時隔近一年，在9月11日上午，青島不僅全域取消限購政策，早在2018年就開始實行的“取得不動產權證書滿5年后方可上市交易”的限售政策也被取消。

市場反響：掛牌激增

全面取消限購限售政策發布之后，市場迅速有了反應。“一上午接到十幾個咨詢電話，都是要掛牌賣房的。”在九水東路附近，二手房經紀人齊先生告訴記者，9月11日上午他的手機就沒停過。因為地處東李片區，附近大多是剛剛交付的樓盤，取得房產證都不到兩年，以前屬于限售范圍內，如今限售解除，部分業主開始掛牌賣房。

為什么拿證不到兩年的“準新房”會著急出售？青島鏈家商圈經理孫鵬告訴記者，由于目前新房都是預售制，從買房到拿到房產證需要兩到三年的時間，這么長的時間很多人住房需求會發生改變，但過去限售政策抑制了這部分房源的釋放，現在限售政策取消，掛牌量出現快速增長也就不難理解。

不過，解除限購之后的市場反應卻并不明顯。對此孫鵬認為，目前限購區域內新盤數量接近個位數，而且購房需要上百萬元資金的投入，這需要一個決策的過程，短期內也就不會出現大量購房者涌入之前限購區域內買房的現象。

樓市走勢：迎來利好

今年以來二手房市場曾經迎來掛牌量大幅增長的局面，這次限售限購取消，又讓二手房源出現一次快速增長。記者從專業二手房網站貝殼網了解到，僅昨天一天，該網站掛牌的青島房源就增加了1600多套。

如此多的房源涌入市場，二手房會不會出現新的供應量過剩，從而影響房屋價格？針對這一問題，孫鵬告訴記者，此次進入市場的房源大多是取得不動產權證書不滿兩年的房子，與以往二手房市場的“老破小”相比，屬于優質房源，也是市場上最受歡迎的“準新房”。“這些房子不像新房，需要等上兩年左右的時間，基本上成交就能入住，而且這些房子房齡短，小區設施新，房子更是‘所見即所得’。”孫鵬告訴記者，“準新房”入市可能會刺激二手房交易量的快速攀升。當然“準新房”入市對于“老破小”會產生一定的沖擊，真正宜居、高品質的小區以及房源優勢會更明顯。

不過樓市政策也并非一放到底，青島鏈家商圈經理趙加強告訴記者，雖然政策整體放寬，但目前青島仍執行限貸政策，且不滿兩年的房屋交易時需繳納增值稅。

（觀海新聞/青島早報記者 劉鵬）

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