原標(biāo)題：兩次申請(qǐng)均失敗,青島一業(yè)委會(huì)“難產(chǎn)”

來(lái)源：齊魯晚報(bào)

原標(biāo)題：兩次申請(qǐng)均失敗,青島一業(yè)委會(huì)“難產(chǎn)”

來(lái)源：齊魯晚報(bào)

“我們就是想成立業(yè)主委員會(huì),為啥這么難?”近日,青島市市南區(qū)珠海支路1號(hào)海情花園的多位業(yè)主向壹點(diǎn)幫辦反映,自己居住小區(qū)生活環(huán)境較差,想成立業(yè)主委員會(huì)卻一波三折。小區(qū)業(yè)主今年先后兩次向社區(qū)和街道提出申請(qǐng),但都在籌備過(guò)程中被終止。

□記者 高雅潔

業(yè)主認(rèn)為物業(yè)管理不善

提出成立業(yè)委會(huì)

在市南區(qū)珠海支路1號(hào)海情花園,幫辦記者見到了小區(qū)多位業(yè)主。業(yè)主宋女士告訴記者,小區(qū)物業(yè)管理不善,現(xiàn)在小區(qū)內(nèi)部道路不平整,單元樓內(nèi)墻皮脫落,綠化區(qū)域也無(wú)人養(yǎng)護(hù),車位劃分也不明確。為改善小區(qū)環(huán)境,今年,不少業(yè)主商量想要成立業(yè)主委員會(huì),于是在5月27日向社區(qū)提出了成立業(yè)委會(huì)的申請(qǐng)。

業(yè)主介紹,海情花園小區(qū)于1999年建成,現(xiàn)在居住在這里的大多為65歲到75歲退休人員,一共4棟樓390余戶業(yè)主,今年5月大約有20%的業(yè)主提出申請(qǐng)成立業(yè)委會(huì)。

6月6日,珠海路街道汕頭路社區(qū)在小區(qū)里張貼了《海情花園小區(qū)組建業(yè)主大會(huì)換屆改選小組的公告》,公告上寫著:“青島市市南區(qū)珠海路街道海情花園小區(qū)已符合業(yè)主大會(huì)換屆改選條件。業(yè)主委員會(huì)換屆改選小組成員人數(shù)為7人,其中業(yè)主代表5人。”報(bào)名時(shí)間為2023年6月12日至2023年6月16日。

這份換屆公告讓小區(qū)業(yè)主納悶,還沒(méi)有成立業(yè)主委員會(huì)何來(lái)的換屆?“我從2000年搬進(jìn)來(lái)就一直住在這,也沒(méi)聽說(shuō)過(guò)小區(qū)之前成立過(guò)業(yè)委會(huì)?！睒I(yè)主劉女士表示。于是,6月12日,業(yè)主們對(duì)這份《換屆公告》提出質(zhì)疑。后來(lái),汕頭路社區(qū)出示了相關(guān)材料,顯示該小區(qū)在2014年成立過(guò)業(yè)主委員會(huì),業(yè)主委員會(huì)任期為2014年10月13日至2019年10月12日?！爱?dāng)時(shí)那個(gè)業(yè)委會(huì)是為了讓新的物業(yè)入駐小區(qū)才成立的。之后業(yè)委會(huì)就再也沒(méi)有干過(guò)別的事兒,自動(dòng)就解散了,也沒(méi)有再選任什么的。”業(yè)主李先生說(shuō)道。

“這次報(bào)名時(shí)間是從6月12日開始,我們12日對(duì)換屆提出異議后,報(bào)名時(shí)間卻沒(méi)有給我們延后或調(diào)整。后來(lái),我們有4位業(yè)主報(bào)名,其中有2位業(yè)主因?yàn)榉N種原因不合格。”業(yè)主宋女士介紹,社區(qū)說(shuō)業(yè)主們沒(méi)在規(guī)定時(shí)間報(bào)名,這一次申請(qǐng)成立業(yè)委會(huì)沒(méi)能成功。

再次遞交申請(qǐng)

卻因人數(shù)不夠被終止

7月14日,業(yè)主們又重新遞交了申請(qǐng),一直到8月9日下午,汕頭路社區(qū)才第二次張貼了《海情花園小區(qū)組建業(yè)主委員會(huì)換屆小組的公告》,此次公告與第一次在內(nèi)容上有所改動(dòng)。公告上寫著“小區(qū)換屆小組成員人數(shù)為9人,其中業(yè)主代表6人”“換屆小組業(yè)主代表報(bào)名期限為4日”“如報(bào)名業(yè)主人數(shù)多于規(guī)定人數(shù)6人,由汕頭路社區(qū)組織報(bào)名人員召開會(huì)議,按照少數(shù)服從多數(shù)的原則確定候選人。如最終業(yè)主報(bào)名人數(shù)不足6人,本次業(yè)主大會(huì)終止”。

8月14日,社區(qū)對(duì)海情花園小區(qū)業(yè)委會(huì)換屆小組業(yè)主代表報(bào)名名單進(jìn)行公示,共計(jì)18名業(yè)主報(bào)名。

公示期內(nèi),業(yè)主們向社區(qū)反映,報(bào)名人員中有人存在拖欠物業(yè)費(fèi)、占用公共區(qū)域等情況,社區(qū)會(huì)同相關(guān)部門進(jìn)行核實(shí),最終梳理出符合業(yè)主代表人員剩余8人?！斑@8人里面,5名是社區(qū)推薦補(bǔ)充的,其中有兩名業(yè)主并不符合報(bào)名條件,一位業(yè)主有違建,另一位業(yè)主都不在我們小區(qū)居住?！睂?duì)此,多位業(yè)主向社區(qū)提出異議,但并沒(méi)有收到回復(fù)。

根據(jù)9月5日社區(qū)張貼的會(huì)議通知,因符合條件業(yè)主人數(shù)多于6人,社區(qū)組織報(bào)名人員召開會(huì)議。然而到了9月7日開會(huì)當(dāng)天,候選人8人中有5人沒(méi)有到會(huì)。業(yè)主齊先生作為候選人前去參加會(huì)議,被告知因?yàn)槿藬?shù)不夠,不能選換屆小組業(yè)主代表,“我們這邊的3位業(yè)主都去了,而社區(qū)推薦的5名業(yè)主卻集體缺席,難道是商量好的嗎?”

9月8日,汕頭路社區(qū)又在小區(qū)張貼了一紙公告:“本次換屆因最終換屆小組業(yè)主代表人數(shù)不足6人終止?！睅娃k記者在小區(qū)宣傳欄看到了這份公告,上面寫著:“2023年9月7日和9月8日社區(qū)收到4人提交書面退出聲明。兩次組織業(yè)委會(huì)換屆工作均因換屆小組中業(yè)主代表未達(dá)到相關(guān)比例,無(wú)法繼續(xù)推進(jìn),為避免重復(fù)占用業(yè)主寶貴時(shí)間,其后半年內(nèi)將不再以此議題組織召開業(yè)主大會(huì)。”

這份公告讓業(yè)主們十分氣憤。“第一次說(shuō)我們沒(méi)在規(guī)定時(shí)間報(bào)名,第二次是參會(huì)人員突然缺席,就這樣終止了,還說(shuō)半年內(nèi)不再組織,這是什么道理?”業(yè)主宋女士和不少業(yè)主懷疑,社區(qū)在阻礙他們成立業(yè)主委員會(huì)。

“我們業(yè)主現(xiàn)在最大的愿望就是能公平公正地成立業(yè)委會(huì),一起把小區(qū)給維護(hù)好。”業(yè)主董女士這樣說(shuō)道。

汕頭路社區(qū):

按議事規(guī)則半年內(nèi)不再組織

帶著對(duì)業(yè)委會(huì)成立一波三折的疑問(wèn),9月19日,幫辦記者聯(lián)系了珠海路街道汕頭路社區(qū)。

汕頭路社區(qū)一王姓工作人員表示,這件事不像部分業(yè)主說(shuō)的那樣?！笆菢I(yè)主的積極性不高,導(dǎo)致這兩次都沒(méi)有成功?！痹摴ぷ魅藛T稱,今年6月第一次組織的時(shí)候,業(yè)主對(duì)換屆提出異議,工作人員也都到街道調(diào)取了材料,但報(bào)名時(shí)間都貼出去了,肯定是要根據(jù)公示的那個(gè)時(shí)間去依法推進(jìn)的。“當(dāng)初第一屆業(yè)委會(huì)成立后,我感覺沒(méi)干半年,這一部分人就自行解散了,干不下去了。后期我們也組織過(guò)換屆,但沒(méi)有居民再提出申請(qǐng),就沒(méi)有再成立過(guò)業(yè)委會(huì)?！痹摴ぷ魅藛T表示,小區(qū)業(yè)委會(huì)到期后換屆不成功也是正常的。

對(duì)于半年內(nèi)不再組織換屆,該工作人員表示,“議事規(guī)則上面都有,基本上是按照議事規(guī)則來(lái)進(jìn)行的?！?月第一次組織換屆雖然沒(méi)有成功,但是居民們有強(qiáng)烈的意愿,所以8月又推進(jìn)了一次。“根據(jù)議事規(guī)則,第二次組織的時(shí)候也跟大家說(shuō)了,假如不成功的話,那我們半年之內(nèi)就不再組織了?！痹摴ぷ魅藛T還表示,有些居民覺得這件事兒太亂了,影響了自己的正常生活,所以就退出了。

社區(qū)工作人員還告訴記者,珠海路街道負(fù)責(zé)該項(xiàng)工作的城發(fā)辦更了解情況。

珠海路街道城發(fā)辦:

如有弄虛作假業(yè)主可舉證

9月20日,幫辦記者聯(lián)系上了市南區(qū)珠海路街道城發(fā)辦,街道城發(fā)辦一姜姓工作人員告訴記者,“綜合考慮,根據(jù)其他小區(qū)的議事規(guī)則,所以決定如果這次不成功,半年內(nèi)將不再以此議題組織召開業(yè)主大會(huì)。在8月份貼的公告里也都寫了?！睂?duì)于居民認(rèn)為社區(qū)居委會(huì)存在弄虛作假的行為,該工作人員表示業(yè)主可以向相關(guān)部門舉證?！靶^(qū)業(yè)主要成立業(yè)主委員會(huì)我們一直是積極推進(jìn),半年后如果居民有訴求提出申請(qǐng),我們將再組織召開相關(guān)議題的會(huì)議?！?/p>

另外,對(duì)于居民反映小區(qū)物業(yè)不作為、管理服務(wù)不到位的問(wèn)題,街道城發(fā)辦工作人員表示,已經(jīng)約談了該小區(qū)物業(yè),物業(yè)表示將進(jìn)行整改,“如果還是沒(méi)有整改,業(yè)主可以向市南區(qū)城市管理局物業(yè)管理中心投訴”。

幫辦記者還就相關(guān)問(wèn)題咨詢了青島市物業(yè)服務(wù)保障中心物業(yè)管理部。工作人員表示,換屆本該由上一屆業(yè)委會(huì)組織業(yè)主重新選舉,如果上一屆業(yè)委會(huì)不履行職責(zé)(比如到期了),那小區(qū)20%的業(yè)主可以向街道、社區(qū)提出申請(qǐng),由街道、社區(qū)按照首次成立業(yè)委會(huì)的程序組織召開業(yè)主大會(huì),重新選舉。對(duì)于社區(qū)決定半年內(nèi)不再組織換屆會(huì)議的這種情況,該工作人員表示《青島市物業(yè)管理?xiàng)l例》里沒(méi)有相關(guān)規(guī)定?！安贿^(guò)據(jù)我們了解,街道他們有這種選舉大事的程序,一般會(huì)間隔半年再啟動(dòng)下一次。”如果業(yè)主還想繼續(xù)申請(qǐng)成立業(yè)委會(huì),那根據(jù)街道的程序,可以半年后再申請(qǐng)。

該工作人員還告訴幫辦記者,一般成立業(yè)委會(huì)或者換屆選舉組織不起來(lái)、參會(huì)人數(shù)不夠,一方面是街道、社區(qū)宣傳不到位,另一方面說(shuō)明小區(qū)業(yè)主的意愿可能并不是那么強(qiáng)烈。

海情花園新一屆業(yè)主委員會(huì)最終能否成立起來(lái)?幫辦記者將持續(xù)關(guān)注。

(文中業(yè)主均為化名)

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