原標題：青島樓市“銀十”上演價格戰，東李、老四方降幅約2000元/平米

來源：大眾報業·半島新聞

原標題：青島樓市“銀十”上演價格戰，東李、老四方降幅約2000元/平米

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半島全媒體記者　江海峰

“銀十”過半,樓市并沒有熱鬧起來。為了沖刺全年任務,各大房企一方面緊衣縮食,減少活動支出；另一方面則使出渾身解數,促銷回籠資金,眼前的廣告多數是“房價×××××元起”和“首付僅××萬”等噱頭。近日,記者在探訪中發現,不少項目的銷售均價的確比此前高位時降了不少,但降價幅度并沒有廣告中那么夸張。

市場：東李、老四方樓盤價格戰,降幅每平米約2000元

今年的東李可謂是樓盤遍地開花,同時在售的樓盤最多時達到十余個,加上還將有多宗住宅用地上市,未來的東李熱度程度堪比當年的浮山后。于是,為了快速“殺”出重圍,各品牌房企也鉚足了勁,上演了一番“神仙打架”。

較早開始降價的是森林公園。據悉,項目初期開盤時推出的毛坯房源,均價在23000元/平米左右,當時吸引了不少購房者“下單”。轉至2022年下半年,整個項目為了快速回籠資金,在推出的精裝房源上下了不少功夫,采取直接降價的形式,將精裝房源均價降至21000元/平米。一時間圈粉無數。森林公園也憑借這種方式,成為片區的銷冠級樓盤。

近期,世園金茂府也打起了價格閃擊戰,120平米和143平米的房源連續降價,降幅在每平米兩三千元。比如近日記者看到,有中介發出的消息稱:“世園金茂府新清退兩套稀缺房120平米優質好房源,119平米的9層,一口價28×萬元；119平米4層,一口價27×萬元。”折合下來,每平米僅為24000元左右。隨后,昆侖天麓灣也憑借120平米的特價房沖了一波業績。一名中介稱,這波房源此前均價為22000元/平米左右,如今只有20000元左右。他同時告訴記者,青山湖岸之前賣25000元~26000元/平米,如今也降至22000元~23000元/平米。“總的來說,在這幾個樓盤的帶動下,目前東李片區的房價已經有了2000元/平米的回調。”上述中介說。

除此之外,老四方片區的中海云境,9月底新開盤價格僅有21000元/平米左右；中國鐵建梧桐苑,目前一部分房源均價也低至21000元/平米左右；中海觀瀾庭,則從此前的19000元/平米左右,降至如今的17000元/平米左右。總體來說,老四方片區不少樓盤價格的降幅在每平米2000元左右。

房價的急轉直下,讓不少已經買上房的人大跌眼鏡。但主城區一項目的營銷負責人表示,今年只有二三月份沖了下成交量,接下來的幾個月市場一直十分平淡,目前不少項目完成的任務量還不到全年的一半。“面對這種形式,不早點降價快速走量,難道等年底?”

購房者：觀望情緒較濃,認為地段和品牌更重要

雖然開發商的誠意滿滿,但購房者似乎不太買賬。

市民吳女士前段時間把老市北的房子賣了,一直想置一套面積大點的新房,前前后后看了浮山后、松嶺路、東李、老市北等多個區域,但遲遲未做決定。最重要的原因就是,她發現有些項目的房子幾乎“一天一個價”。“這樣的消息越多,我心里越沒譜,再等等吧。”吳女士說。

這一點市民孫女士也感受到了。她告訴記者,不久前跟中介去李滄看了幾個樓盤,回來以后做對比的幾天時間里,就有樓盤推出特價房,比自己之前看的每平米便宜2000多元。“所以就還想再等等,看清市場到底是怎么樣再說。”孫女士說。

也有幾位購房者表示,買房也要分情況。限購全面解除后,一些售樓處的人明顯多了。“比如像張村河片區、嶗山前海的一些樓盤,本身價格就很堅挺,而且品質也不錯,碰到合適的就得抓緊‘上車’；對于一些稍顯冷清的項目,就需要做好調研,甚至可以再等等。當然,最主要還是看房企的實力,不能光看價格降了就買,能按時高品質交付,尤其重要。”市民文先生說。

記者在采訪中發現,一些好地段、優質品牌房企開發的樓盤,雖然沒有大張旗鼓地宣傳,但是依舊不缺人氣。相形之下,膠州、老膠南、即墨等一些相對較偏的樓盤,即使優惠力度再大,依舊鮮有人問津。

業內：市場進入理性期,買房別只貪圖低價

如今市場正處于理性期。大部分購房者不再像前幾年那樣,覺得價格合適就出手,這是一件好事。因為越是市場下行期,買房越需要穩。”樓市分析專家張斌表示,一頭霧水時,不防先選地段,再選房企,然后看產品。如果碰到綜合條件比較好的產品,哪怕價格比同區域的產品高一些,也是值得的。

樓市分析專家張則濤認為,“金九銀十”如今也是沖刺全年任務的重要時期,因此不少房企會選擇降價走量。但購房者也需擦亮眼睛,看清楚算清楚這些優惠是否真實,優惠房源是否存在瑕疵,而不要一味貪圖低價格。

兩位業內人士都認為,目前房地產行業到了調整的深水期,市場越來越嚴峻。房企此時更應追求穩健,保證企業和項目的正常運行。

相關鏈接：從近郊到主城價格回調軌跡

青島上一輪限購,從2017年起,到2018年下半年開始奏效。2019年左右起,房價總體呈現出從外圍向中心、從剛需盤向改善盤蔓延式下跌的特點。”一名地產業內人士回憶道,最早聽到膠州、即墨等樓盤出現價格大幅下調的消息,大概是2019~2020年,當時膠州上合、膠東機場、即墨藍谷、即墨西部等片區,不少樓盤降價幅度在40%以上。記者曾采訪過一位市民,買的膠州上合一樓盤,高價時單價約為13000元/平米,后來不少同類房源每平米降價7000多元；還有一位市民高位時買的藍谷一項目,成交均價12000元/平米,后來降至8000元/平米左右。

2021~2022年左右,城陽、西海岸不少片區的房源開始出現降價。比較典型的如城陽夏莊,當年高價位是14000元/平米的房源,如今售價不到10000元/平米；棘洪灘、上馬當年10000元/平米的新盤,現在每平米六七千元的比比皆是,降幅基本是3成左右。當時還有前海一線的西海岸靈山灣片區,一部分新樓盤從高點的18000元/平米,降至13000元/平米左右。

2022年底,李滄北也扛不住了,降價風吹向市區。中交、城建、保利的幾個樓盤,原本均價在18000元~20000元/平米之間,但銷售十分艱難,因為購房者都知道,咫尺之隔的城陽南,不少房源的價格已經從15000元/平米降至12000元/平米。于是,李滄北也開始降價應對。

有業內人士分析稱,通常近郊因為配套欠缺,到主城距離太遠,在樓市下行期會最先降價。這種形勢下,主城區和高端住宅,便成了青島價格堅挺的最后堡壘。但不可否認的是,今年以來,東李、老四方不少改善級以上房源開始出現價格松動,回調至普通商品住宅的價格。

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