原標題：濟南四大商場“半年報”盤點

來源：經濟導報

原標題：濟南四大商場“半年報”盤點

來源：經濟導報

隨著消費的復蘇,零售市場呈現回暖跡象,從企業披露的租金收入、出租率、銷售額等指標看,這些商業領域的知名品牌上半年在濟南的表現整體有所改善

◆導報記者 孫羅南 見習記者 高冉 濟南報道

近年來,更多商業力量加速布局濟南。濟南恒隆廣場、世茂廣場、印象城、龍湖天街,在今年上半年業績表現如何?

各大商業地產上市公司2023年上半年業績已經陸續發布,經濟導報記者對這些企業旗下的濟南商業項目運營情況進行了梳理。

隨著消費的復蘇,零售市場呈現回暖跡象,從企業披露的租金收入、出租率、銷售額等指標看,這些商業領域的知名品牌上半年在濟南的表現整體有所改善,尤其是高端商業項目呈現出增長態勢。

這些商場的運營情況,也透露出了行業現狀和發展動態。

山東合富副總經理許傳明在接受經濟導報記者采訪時表示,“今年的商業整體景氣指數,與去年或者是前幾年相比,都有所抬頭。租金和收入水平等各方面,都已經結束了前幾年持續下滑的趨勢,發展狀況不能說很好,但至少是觸底反彈,有所改善。”

高端商業項目保持“吸金力”

濟南的高端商業綜合體主要由恒隆廣場、萬象城領銜,這兩個體量較大的項目在規模和人氣上都表現突出。

經濟導報記者查閱恒隆集團(00010.HK)、恒隆地產(00101.HK)2023年度中期業績獲悉,濟南恒隆廣場于2022年下半年完成首階段資產優化計劃后,今年上半年收入和租戶銷售額分別上升3%和31%,其收入達到1.56億元,2022年上半年收入則為1.51億元。

此外,濟南恒隆廣場2023年6月末的出租率為89%,這一出租率與2022年12月末的90%、2022年6月末的92%相比,略有下滑。

地處泉城路的濟南恒隆廣場于2011年開業。自2021年6月起,濟南恒隆廣場迎來其自開業以來的最大改造——分階段展開了為期三年的資產優化計劃。

“濟南恒隆廣場的首階段資產優化計劃于2022年下半年竣工,帶動商場收入和租戶銷售額分別增長3%和31%。”恒隆在2023年度中期業績公告中表示,“隨著多家美容品牌及濟南首店相繼進駐和開業,加上資產優化計劃余下的階段將陸續展開,商場的長遠競爭力和盈利能力可望持續提升。”

整體看,今年上半年,恒隆在內地的商場收入增長13%,這其中,高端商場的收入上升16%。恒隆稱,高端商場受惠于市場回暖和租戶銷售額上升,升幅在春節和情人節假期間尤其顯著。

這也折射出高端消費市場增長的行業態勢。

恒隆的次高端商場收入在今年上半年則下跌3%,主要是由于出租率下滑所致。

恒隆也在致力于將次高端物業升級至高端類別,其正在提升濟南恒隆廣場的檔次。

以恒隆、華潤為代表的地產企業旗下運營的高端項目,近年來在濟南的商業版圖中占據了重要地位。

濟南高端商業市場的另一員“大將”萬象城,屬于華潤萬象生活(01209.HK)旗下。華潤置地此前分拆商業運營和物業管理業務,成立了華潤萬象生活,并在港交所上市。

華潤萬象生活的中期報告并未披露旗下各個萬象城項目的具體“成績單”,只能大致了解一下華潤商業項目的整體表現。

經濟導報記者查閱華潤萬象生活2023年中期報告獲悉,今年上半年,其新開業購物中心3座。“首個第三方重奢項目蘭州萬象城落地,實現重奢購物中心輕資產管理新示范,旗下在營重奢萬象城增至12座,位列行業第一；新簽約商業輕資產外拓項目7個,均為一二線城市大型TOD項目。”

今年上半年,華潤萬象生活在營購物中心實現零售額841億元,同比增長41%；租金收入105億元,同比增長52.1%。

值得一提的是,華潤萬象生活旗下的重奢購物中心已經達到12個。不過從公開信息看,濟南萬象城尚不在列。未來濟南萬象城能否迎來升級,也有待觀察。

商業新力量接連入場

此外,世茂集團(00813.HK)披露的2023中期報告顯示,地處泉城路的濟南世茂廣場2023年上半年租金收入為7000萬元,較2022年同期的7300萬元有所下降。而在2021年、2020的上半年,濟南世茂廣場的租金收入則分別達到7900萬元、7600萬元。濟南世茂廣場2023年上半年的租金收入,在世茂所披露的商業項目中位居第二位。

在濟南,更多新的商業力量近年來接連入場,比如洪樓片區的印象城、CBD片區的龍湖奧體天街等。

位于洪樓片區的濟南印象城,是萬科旗下商業地產平臺印力在山東的第一個印象城。

經濟導報記者注意到,萬科A(000002)2023年半年度報告顯示,濟南印象城2023年上半年營業收入7694.98萬元,2023年6月底出租率為95.97%。其中,營業收入較去年同期有所下滑。經濟導報記者查閱萬科此前年報獲悉,濟南印象城2022年上半年的營業收入為8369萬元,出租率為95%。此外,在2022年,濟南印象城營業收入約1.67億元,年底出租率為96.4%。

萬科稱,今年上半年,該集團商業業務營業收入43.0億元,同比增長7.3%。其中,印力管理的商業項目營業收入27.4億元,整體出租率94.7%,同比提高2.0個百分點。

再來看一下位于濟南CBD片區的龍湖奧體天街。

經濟導報記者查閱龍湖集團(00960.HK)2023年中報獲悉,2023年1月至6月,濟南奧體天街的租金收入為4606.9萬元,占該集團收益的0.9%,出租率為97.3%；2022年1月至6月,奧體天街租金收入則為4522萬元,占集團收益的1%,出租率為94.6%。

龍湖持有的主要商業地產品牌包括天街和星悅薈。

經濟導報記者注意到,除了已開業的奧體天街,龍湖在濟南還布局了北宸天街和西客站天街項目。

許傳明在接受經濟導報記者采訪時表示,整體來看,商業的發展趨勢肯定是越來越繁榮。另外,這幾年整個商場、購物中心迭代升級速度也比較快,趨勢比較明顯。除了硬件上的升級,從打造方向上也是越來越用心。

“從未來的發展趨勢看,如果是單純像過去一樣打造缺乏特色、千篇一律的購物中心,業態結構、主題風格都不突出的話,很難吸引消費者。”許傳明對經濟導報記者說,比如,業態結構上,在過去往往是一樓百貨,二樓、三樓做餐飲,再往上就做一些娛樂項目、影院等,但現在越來越多商場在業態結構上采取主題化、情景化的調整方式,來吸引更多的客戶,“千店一面”的購物中心現在已經越來越難吸引消費者。

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