原標(biāo)題：青島“銀十”失色！新房成交約5000套，創(chuàng)近年來(lái)同期新低

來(lái)源：大眾報(bào)業(yè)·半島新聞

原標(biāo)題：青島“銀十”失色！新房成交約5000套，創(chuàng)近年來(lái)同期新低

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半島全媒體記者　江海峰

“金九銀十”落幕。據(jù)卓易數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),剛剛過(guò)去的10月份,青島新建商品房的成交量?jī)H4969套(截至10月30日,下同),創(chuàng)近年10月歷史成交量新低。目前距今年結(jié)束僅剩短短2個(gè)月,不少開(kāi)發(fā)商僅完成全年任務(wù)的一半左右。雖有多重利好政策出臺(tái),但市場(chǎng)上的購(gòu)房情緒普遍不高。

數(shù)據(jù)：“銀十”新房成交量創(chuàng)近年同期新低

據(jù)卓易數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),青島10月新建商品房成交4969套,成交總面積約為58.7萬(wàn)平米,成交總金額約為93.04億元,環(huán)比分別下降71.86%、66.29%、59.99%,同比分別下降29.61%、31.87%、31.74%,其中,今年10月新建商品住宅成交3882套,成交均價(jià)約為16515元/平米。值得一提的是,10月新建商品房的成交量,在過(guò)去的10個(gè)月里,僅高于有春節(jié)長(zhǎng)假的1月,創(chuàng)下近年10月成交量的新低。

今年1~10月,青島新建商品房共計(jì)成交99453套(不含退房,以下同),成交面積1107.1萬(wàn)平米,成交總金額1592.25億元,成交套數(shù)同比上漲4.2%,成交面積和成交金額分別同比下降1.5%和8.5%。

1~10月,青島新建商品房的成交量前三位分別為西海岸新區(qū)、城陽(yáng)區(qū)和即墨區(qū)。其中,西海岸新區(qū)成交33680套居首,約占全市33.87%,僅原膠南的成交量便占全市約23.35%。成交主力為青島東方影都、中鐵青島世界博覽城、中海半山雲(yún)境、藍(lán)海灣卡地亞、瑞源名嘉荷府等；城陽(yáng)區(qū)(含高新區(qū))成交17263套,排在第二位,成交主力為金茂中歐國(guó)際城、星河灣、順城萬(wàn)科海潮云起、北岸綠茵城、青鐵暢意城等；即墨區(qū)新房成交14589套,排在第三位,多為老項(xiàng)目集中網(wǎng)簽,成交主力為招商公園1872、魯信和璧花園、碧桂園藍(lán)谷之光、OceanWe國(guó)際海洋創(chuàng)新工坊、紫金華府等。

從區(qū)域數(shù)據(jù)來(lái)看,青島市場(chǎng)依舊分化,影響到整體成交數(shù)據(jù)也影響到房企的戰(zhàn)略版圖。前10個(gè)月去化可喜的項(xiàng)目,要么占據(jù)核心位置、具有支撐性要素,要么是價(jià)格優(yōu)惠力度較大。改善型產(chǎn)品的增配明顯,而且越來(lái)越卷品質(zhì)及創(chuàng)新,中高端產(chǎn)品成為市場(chǎng)供應(yīng)主力。

品牌：海信地產(chǎn)是今年成交首破百億的房企

面對(duì)多變的樓市格局,各房企也在不斷調(diào)整自己的拿地及推盤(pán)節(jié)奏。縱觀今年1~10月各房企的成交金額排行榜,我們不難發(fā)現(xiàn):一些前些年表現(xiàn)強(qiáng)勁的全國(guó)性房企,名次正在倒退；一些拿地積極的青島本土房企,正開(kāi)創(chuàng)出新的局面,房企排名進(jìn)行了不小的“洗牌”。

從數(shù)據(jù)來(lái)看,排在前4名的房企,1~10月成交金額均突破50億元。海信地產(chǎn)排在首位,成交金額為100.91億元,是今年首個(gè)破百億的房企,主要來(lái)源是重倉(cāng)的嶗山,代表項(xiàng)目是海信依云小鎮(zhèn)、海信海德山莊、海信國(guó)際中心、海信璞悅,海信遼陽(yáng)路7號(hào)、海信君瀾、海信君璽等。

排在第二位的是中國(guó)金茂,1~10月成交金額為74.74億元,成交主力主要來(lái)自:大云谷金茂府、世園金茂府、金茂中歐國(guó)際城、金茂西海岸創(chuàng)新科技城。

融創(chuàng)中國(guó)跌落至第三位,成交金額為59.57億元,成交主力來(lái)自青島東方影都、融創(chuàng)中心、融創(chuàng)影都壹號(hào)、騰訊雙創(chuàng)小鎮(zhèn)、融創(chuàng)嶗山壹號(hào)院、融創(chuàng)維多利亞灣等。

從成交金額排行榜來(lái)看,本土幾大品牌房企憑借去年強(qiáng)勢(shì)拿地,貨源充足,表現(xiàn)十分強(qiáng)勁。前10位中,本土房企占4席。其中,海信地產(chǎn)成交100.91億元,排在第1位；和達(dá)集團(tuán)成交59.42億元,排在第4位；君一控股成交44.17億元,排在第7位；魯信置業(yè)成交36.74億元,排在第9位。

樓盤(pán)：100~120平米的面積段成交最多

新建商品住宅樓盤(pán)的成交排名情況,可以直觀反映出整個(gè)市場(chǎng)購(gòu)房群體的特點(diǎn)。今年1~10月,青島新建商品住宅成交金額前10名的單盤(pán),有7家來(lái)自本市四區(qū),可見(jiàn)青島樓市依舊分化明顯,配套齊全、有人口支撐的主城區(qū)十分穩(wěn)定。

新建商品住宅市場(chǎng),前10個(gè)月TOP10項(xiàng)目累計(jì)銷售合計(jì)約180億元,分化趨勢(shì)更為明顯。大云谷金茂府成交33.38億元,排在首位；魯信有鄰花園成交20.80億元,排在第二位；銀豐玖璽城賣出19.20億元,排在第三位。

從成交金額前10名的項(xiàng)目來(lái)看,上榜樓盤(pán)多為高端項(xiàng)目,總體呈現(xiàn)大面積段、高單價(jià)、高總價(jià)的特點(diǎn),市場(chǎng)持續(xù)向改善級(jí)以上市場(chǎng)靠攏。

跨越嶗山、市北和李滄三區(qū)的大云谷金茂府,套均成交面積約為134平米,套均成交價(jià)為413萬(wàn)元；位于嶗山張村河片區(qū)的高端住宅項(xiàng)目魯信有鄰花園,套均成交面積約為333平米,套均成交價(jià)約為1336萬(wàn)元；同樣位于嶗山的銀豐玖璽城,套均成交面積約為196平米,套均成交價(jià)約1282萬(wàn)元；位于東李的世園金茂府,套均成交面積約為146平米,套均成交價(jià)約427萬(wàn)元；位于浮山后片區(qū)的青啤靜瀾山,套均成交面積約為143平米,套均成交價(jià)約501萬(wàn)元；位于嶗山區(qū)的華潤(rùn)嶗山悅府,套均成交面積約為140平米,套均成交價(jià)為580萬(wàn)元。

同時(shí),卓易數(shù)據(jù)顯示,1~10月全市的新建商品住宅去化中,100~120平米的面積段成交最多,占比約35%；120~150平米面積段的產(chǎn)品,占比約31%。兩個(gè)面積段的產(chǎn)品加起來(lái)合計(jì)約占66%,由此可見(jiàn),青島市場(chǎng)改善市場(chǎng)占比逐漸增大,已進(jìn)入“大改善”時(shí)代。

業(yè)內(nèi)：市場(chǎng)“買漲不買跌”,品質(zhì)盤(pán)也要以價(jià)換量

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),截至目前,今年以來(lái)全國(guó)層面已出臺(tái)了500余次樓市放松政策,其中,“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策加快落實(shí),包括青島在內(nèi)的多個(gè)城市取消限購(gòu)、解除限售。然而,市場(chǎng)卻并未如約熱起來(lái),“銀十”還出現(xiàn)成交量大幅下滑的情形。

針對(duì)這種情況,青島樓市分析專家張斌認(rèn)為,當(dāng)前的市場(chǎng)整體購(gòu)房情緒低。“當(dāng)下不少項(xiàng)目售樓處冷清,主城區(qū)一些樓盤(pán)雖然網(wǎng)簽情況不錯(cuò),但整體熱度也不如上半年,所以多數(shù)購(gòu)房者都有了‘再等等’的心態(tài)。其實(shí)縱觀過(guò)去的幾次調(diào)控也是如此,市場(chǎng)越是冷清,房?jī)r(jià)越是低,購(gòu)房者越不買賬。這種‘買漲不買跌’的情緒,向來(lái)是市場(chǎng)的主流。”張斌說(shuō)。

卓易數(shù)據(jù)高級(jí)市場(chǎng)分析師王玟琳認(rèn)為,目前的市場(chǎng)環(huán)境下,以價(jià)換量的項(xiàng)目,尚有“拼一拼”的可能。“比如近期的星河灣、世園金茂府等,以特價(jià)房的形式,獲得不少購(gòu)房者的青睞,銷量還不錯(cuò)。相形之下,東李、張村河一帶今年新樓盤(pán)扎堆的情況下,一些項(xiàng)目?jī)r(jià)格定得有點(diǎn)高,銷量卻不理想。雖說(shuō)當(dāng)前青島樓市已進(jìn)入改善時(shí)代,但樓市低谷期,好的項(xiàng)目不僅要產(chǎn)品好,價(jià)格也要?jiǎng)澦?購(gòu)房者才會(huì)買賬。”王玟琳說(shuō)。

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