原標題：濟南樓市“雙十一”價格戰(zhàn)提前開打，優(yōu)惠力度有限

來源：大眾報業(yè)·齊魯壹點

原標題：濟南樓市“雙十一”價格戰(zhàn)提前開打，優(yōu)惠力度有限

來源：大眾報業(yè)·齊魯壹點

記者 高茹

“雙十一”節(jié)點臨近，濟南樓市價格戰(zhàn)已線上開打，各大樓盤紛紛拿出系列舉措來吸引購房者。對亟需沖刺全年銷售任務的房企來說，11月同樣是一個重要促銷節(jié)點。記者調(diào)研采訪發(fā)現(xiàn)，濟南各大房企推出了特價房源、送車位、補貼物業(yè)費、贈送家電等多種”雙十一“營銷活動。不過，面對市場壓力，今年的濟南樓市幾乎全年促銷，加碼“雙十一”的優(yōu)惠力度有限。

促銷活動早已開始

有些樓盤是國慶優(yōu)惠延續(xù)

據(jù)了解，為了提高成交量，有些樓盤早在十月底，就打出了“給力雙十一 鉅惠提前享”的優(yōu)惠活動，但是在這些舉措中，有的是真優(yōu)惠，有的只是對國慶假期優(yōu)惠政策的延續(xù)。

通過對比記者了解到，在推出“雙十一”活動的樓盤中，有些價格是明顯低于十一國慶節(jié)點的。中海云宸相較于國慶假期優(yōu)惠，“雙11”再減700元/㎡左右，中海匯德里優(yōu)惠力度在1000元/㎡左右，雪山萬科城優(yōu)惠1000元/㎡左右，稼軒文旅城優(yōu)惠在900元/㎡左右。

濟南某樓盤雙十一優(yōu)惠活動

歷下金茂府在雙十一期間推出128㎡特價房源，優(yōu)惠前單價25500元/㎡，優(yōu)惠后單價23500元/㎡，優(yōu)惠總價在25萬左右。海信地產(chǎn)旗下海信君和、海信觀瀾、海信觀悅等項目則組團推出了總房款每滿100萬額外優(yōu)惠11111元的雙十一促銷活動。

在調(diào)查統(tǒng)計數(shù)據(jù)中，記者發(fā)現(xiàn)位于黨家片區(qū)的市中國岳城項目，在11月1日-12日期間，推出97折專享折扣，認購狂減30萬/套，此外還有5套一口價房源限時秒殺，是目前濟南樓市比較大的優(yōu)惠。但是此類優(yōu)惠與國慶節(jié)期間優(yōu)惠相同，是十月活動的延續(xù)。

對于以上優(yōu)惠，記者也進行了實地探訪，有的優(yōu)惠是針對雙十一推出的特別活動，有的優(yōu)惠則是對目前在執(zhí)行優(yōu)惠的重新包裝。十二月份是否會推出更大的優(yōu)惠，多家項目負責人表示，需要看年度任務的完成狀況。

政策調(diào)整購房成本降低

年底優(yōu)惠空間不大

今年下半年以來，濟南調(diào)整多項樓市相關政策，從取消限購、商品住房取得《不動產(chǎn)權證書》即可上市交易，到存量首套房貸款利率全面下調(diào)。政策組合拳相繼落地，為購房者降低置業(yè)成本，更好支持合理購房需求。

“對于我們剛需購房者來講，對價格還是挺敏感的。近幾個月一直在看房，像國慶假期，雖然各大售樓處都有大幅優(yōu)惠海報，但是實際研究，和置業(yè)顧問給到的最低價格也差不了多少，總體力度不大。”李先生告訴記者。

對于購房者的訴求，不少開發(fā)商也有自己的苦衷。下半年，市場成交量一般，很多房企“以價換量“的銷售方式，已成為當下促銷的重要手段，價格可降空間已非常小。

業(yè)內(nèi)人士分析，目前濟南房企存在兩種狀態(tài)，一種是積極以價換量，尤其是庫存壓力大的樓盤，通過價格優(yōu)惠帶動銷售，持續(xù)促銷已經(jīng)是降無可降的狀態(tài)；另一種是全年任務已完成，這類房企在促銷力度上就顯得不那么明顯。“今年濟南樓市新增供應量少，剛需改善樓盤銷售分化明顯，很多既有在售樓盤全年處于平銷狀態(tài)，年底價格可降空間不多。”

附：“雙十一”樓盤優(yōu)惠表格（部分）

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