原標(biāo)題：全國首創(chuàng)！濟南打通“帶封過戶”辦理難點

來源：濟南時報

原標(biāo)題：全國首創(chuàng)！濟南打通“帶封過戶”辦理難點

來源：濟南時報

近日，濟南市司法局積極運用“凡事皆有解”的有解思維，聚焦“小切口”，優(yōu)化“大服務(wù)”，推動全市公證機構(gòu)在全國首創(chuàng)公證參與不動產(chǎn)“帶封過戶”新模式，通過公證參與執(zhí)行調(diào)解、公證提存、解封過戶同步進行，“三位一體”實現(xiàn)法院查封不動產(chǎn)自行處置過戶，打通“帶封過戶”辦理的難點堵點，解決法院拍賣房產(chǎn)周期長、程序繁、費用高、價值折損多等問題，最大限度保障各方當(dāng)事人權(quán)益，真正實現(xiàn)“案結(jié)事了”。

公證機構(gòu)作為法院特邀調(diào)解組織，充分發(fā)揮公證預(yù)防性司法制度優(yōu)勢，組織申請執(zhí)行人、被執(zhí)行人、買受人三方就涉案房產(chǎn)交易進行和解，對三方均同意被執(zhí)行人將房屋出售給買受人的，在查明查封債權(quán)、抵押債權(quán)、其他法院在訴債權(quán)等情況，并征詢查封債權(quán)人、抵押權(quán)人、首封法院、輪候查封法院意見的基礎(chǔ)上，見證三方達成和解協(xié)議，并根據(jù)當(dāng)事人需求辦理《和解協(xié)議書》賦強公證，確認(rèn)各方當(dāng)事人的還款金額、罰息、訴訟費等，以及房產(chǎn)自主處置后的款項清分、房產(chǎn)交易后的騰房交接等，保障執(zhí)行效果。

公證機構(gòu)提供提存業(yè)務(wù)、委托公證和公證代辦等一系列公證組合服務(wù)，保障帶封房產(chǎn)自行處置中申請執(zhí)行人、被執(zhí)行人、買受人各方權(quán)益。買受人將購房款提存至公證提存賬戶、房產(chǎn)過戶至買受人名下后，公證處將提存房款按照清償?shù)盅簷?quán)、清償申請執(zhí)行人債權(quán)、支付執(zhí)行費的順序付款，剩余款項支付給被執(zhí)行人，保障交易安全。

公證機構(gòu)積極與法院、不動產(chǎn)登記中心、金融機構(gòu)等多部門聯(lián)合，實現(xiàn)帶封不動產(chǎn)無負擔(dān)融資，降低交易成本。新模式改變傳統(tǒng)模式下帶封房產(chǎn)過戶買方貸款難等問題，通過公證機構(gòu)參與，買方不必為貸款支付高昂的擔(dān)保費用，降低帶封不動產(chǎn)的交易成本。

新模式改變了過去查封不動產(chǎn)自行處置中先解封再過戶的交易模式，房款支付至公證提存賬戶后，申請執(zhí)行人向法院提交解封申請和同意自行處置申請書，法院向不動產(chǎn)登記中心出具解封裁定書和同意自行處置協(xié)助執(zhí)行通知書，解封和過戶同時進行，避免傳統(tǒng)模式下可能出現(xiàn)的再次被查封無法過戶的風(fēng)險。

下一步，濟南市司法局將積極對接市法院、市自然資源和規(guī)劃局等單位，推動出臺相關(guān)制度文件，保障“帶封過戶”新模式制度化運行，同時細化帶封不動產(chǎn)融資流程，進一步盤活帶封資產(chǎn)，持續(xù)優(yōu)化法治營商環(huán)境。（濟南時報·新黃河客戶端記者陳彤彤）

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