原標題：回顧2023青島樓市這一年：海信雙榜第一 改善產品成為供應主力

來源：青島新聞網房產

原標題：回顧2023青島樓市這一年：海信雙榜第一 改善產品成為供應主力

來源：青島新聞網房產

隨著2024年大幕拉開，不平凡的2023青島樓市終于落幕！根據青島新聞網房產頻道綜合卓易數據等相關統計：截止到12月30日，2023年全年青島新建商品房網簽成交112168套（不含退房），成交面積1268．83萬㎡，成交總金額1855．26億，成交套數相比去年上漲1．8％，成交面積、總金額分別下降2．6％、8．8％。

具體來看，2023年初在疫情防控全面解除、降首付、降利率等樓市利好政策帶動下，積壓購房需求積極釋放，市場信心短暫修復，二、三月青島樓市進入修復期出現短暫回暖；隨著積壓需求釋放完畢，四月下滑降溫明顯，年中新房市場活躍度下滑，房價亦重新進入下行通道；7月以來市場逐漸接近冰凍，但8月多部委落地樓市優化舉措，伴隨著救市政策的密集出臺，限售限購的放松、認房不認貸等大力度措施，為市場提振信心；第四季度則比較穩定，房企積極推貨，但“金九銀十”熱鬧不再，不過在部分優質改善項目入市帶動下，12月相比前幾個月要相對好一點，年底稍許翹尾，全年市場維穩成定局。

【第一季度】

2023第一季度的市場形勢可以用黃金開年來形容：1月沉浸在陽康和春節的休憩中，2月初行情極速點燃，主城區多個項目更是優惠收回變相漲價。這波小陽春本質是12月和1月積壓需求的釋放，補償性購房，也有政策利好疊加刺激市場信心修復的原因。進入三月中旬，熱度開始逐漸消退，市場向上的動能未能持續，小陽春逐漸企穩。青島樓市的基本面沒有發生變化。

據統計：截止到3月30日，2023年1－3月青島新建商品房網簽成交26849套（不含退房），成交面積328萬㎡，成交總金額467．54億，分別同比去年上漲23．93％、31．85％、27．02％。

整體市場分化更加明顯，成交主力集中在市內四區樓盤，市場客戶也以改善為主。

【第二季度】

青島今年的第二季度，未能延續一季度的強勢，走出了一條“先揚后抑”的波浪線。四月以來購房情緒下滑市場放緩未能延續回暖態勢。同時市場形勢區域間的分化現象持續，有支撐的核心區市場相較樂觀，房企土拍版圖收縮至核心區域，成為高熱。

6月跟去年一樣迎來高峰。單月青島突破2萬套，成交24．21萬㎡，成交總價334．81億；環比5月分別上漲155．79％、129．4％和107．9％。

據統計：截止到6月29日，2023年上半年青島新建商品房網簽成交63502套（不含退房），成交面積747．80萬㎡，成交總金額1095．36億，分別同比去年上漲3．01％、3．38％、1．2％。

【第三季度】

第三季度市場可謂跌宕起伏。市場持續低迷而后伴隨著救市政策的密集出臺，限售限購的放松、認房不認貸等大力度措施，為市場提振信心。

政策層面，8月底多部委落地樓市優化舉措，隨后一二線城市加入放松限購限貸政策行列，房地產政策底正式到來。青島9月推出取消限購、限售，認房不認貸等，讓市場為之一振。

據統計：截止到9月29日，2023年年1－9月青島新建商品房網簽成交95141套（不含退房），成交面積105．57萬㎡，成交總金額1506．20億，分別同比去年下降8．2％、2．3％，總金額下降5．4％。

【第四季度】

隨著三季度政策密集出臺，市場對十月寄予厚望，從市場一線及數據表現來看，嚴重失色。進入11月，房企融資環境松綁，利好加大，但作用持續不強，信心依舊需要修復。12月則進入年終沖刺，成交翹尾。

據統計：截止到12月30日，2023年全年青島新建商品房成交套數相比去年上漲1．8％，成交面積、總金額分別下降2．6％、8．8％。

12月青島新建商品房成交10482套，成交128．89萬㎡，成交總價207．84億；環比11月分別上漲75％、75％和96％；同比去年分別上漲26％，25％、20％。其中12月新建住宅成交6977套，均價14441元／㎡。

西海岸新區一枝獨秀

李滄東部和張村河競爭壓力增大

綜合來看，整個樓市市場層面信心不足，政策頻出但市場體感維度救市政策的短暫效用快速消退，成交總量萎縮但也逐漸企穩。

分區域來看，西海岸新區依舊保持著“一枝獨秀”，成交37068套，占全市約33％，僅原膠南的成交占全市約23％，在西海岸的成交占比上漲。城陽區（含高新區）成交17117套；即墨區網簽16346套。

主城區方面，市北區整體存量小，去化快，尤其是浮山后，已逐漸進入尾聲。而論區域熱度，最熱的板塊莫過于李滄東部和張村河。

其中李滄東部在售樓盤超過10個，競爭壓力越來越大，“價格戰”已經開打，東李的未來競爭將會越來越激烈。張村河依舊是最受關注區域之一，在售樓盤主打改善產品，新盤也較為吸睛，同時多個新地塊入市，產品和樓盤品質越來越卷，未來競爭壓力不小。

越來越大的去化壓力，會讓房企愈加重視產品和服務，對購房者而言或許是個不錯的機會。

海信地產簽約金額簽約面積雙料第一

中高端改善產品成為供應主力

2023年，青島市場各梯隊銷售門檻繼續提升的同時，也呈現一定的分化，行業競爭加劇。

行業龍頭房企保持穩健、規模優勢明顯，而本土房企表現強勢。其中在商品房TOP10中有4家是青島本土企業，分別是海信、和達、君一及魯信，尤其是海信地產，簽約金額和簽約面積雙料第一，強勢排名首位，更是2023年首個破百億的房企，表現穩定。

產品方面，2023年在全市的商品住宅去化中，從需求結構來看，市場的分化異常明顯，改善型產品為市場支撐，而且越來越卷品質，改善型產品的增配明顯。同時從2023年新增供應產品結構來看，中高端改善產品成為供應主力。

展望2024年

房地產行業將有序健康發展

展望2024年，在“房住不炒”政策主基調以及保障房地產行業有序、健康發展的預期下，政策、融資、信貸等將得到改善。

企業層面，2024年規模房企整體的業績預期將更為謹慎，但預計全年仍會有一定規模的房企面臨負增長困境。

投資方面，短期內謹慎投資預期難以大幅扭轉，投資力度修復仍需要一定時間。

融資方面，行業融資形式好轉，但短期內企業償債壓力仍然較大。同時，新常態下規模房企整體經營邏輯將加速轉變，更好地平衡財務杠桿、提升運營管控效率，防范風險、降本增效。

此外，在當前行業盤整期，回歸產品、加強產品力打造、提高產品適銷性，也應是企業的關注重點。

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