原標(biāo)題：2024青島樓市展望土地篇：出讓條件更加寬松，熱點片區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊或?qū)⒁隣帗?/p>

來源：半島都市報·半島新聞客戶端

原標(biāo)題：2024青島樓市展望土地篇：出讓條件更加寬松，熱點片區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊或?qū)⒁隣帗?/p>

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半島全媒體記者 于紅靚

展望2024年樓市，“土地”是個繞不開的話題。作為制作“面包”的“面粉”，地價深刻影響著房價。市場方面，2023年，青島土地供銷比為1.03，全年共成交土地427.48萬㎡，成交土地平均樓面地價6942元/㎡；政策方面，土地拍賣取消最高限價，宅地供應(yīng)提高，土地出讓條件更加寬松；房企方面，拿地更加謹(jǐn)慎，但遇上熱點地塊，溢價成交是常態(tài)。業(yè)內(nèi)預(yù)計，2024年，青島土地市場宅地供應(yīng)仍將維持在一個較高比例，且出讓條件更加寬松，熱點片區(qū)地塊更受關(guān)注，央國平以及一些優(yōu)質(zhì)民企仍是拿地主流。

宅地供應(yīng)提高，出讓條件寬松

展望2024年土地市場，先看2023年土地市場。數(shù)據(jù)顯示，2023年，青島全市土地供應(yīng)440.01萬m，成交土地427.48萬㎡。從供應(yīng)來看，這其中住宅供應(yīng)占比72%，占比明顯上漲；從成交來看，商品住宅成交占比71%，增加5%。

除了宅地供應(yīng)占比提高，2023年土地出讓條件進(jìn)一步寬松。2023年，青島土地出讓全部采用擬出讓地塊清單公布制度，雖然仍需集中發(fā)布土地出讓清單信息，但不再集中組織出讓和成交活動。此舉有助于緩解開發(fā)商的資金壓力，降低同批次地塊入市的競爭強度，進(jìn)一步穩(wěn)定房價、地價和市場信心。另外，2023年青島三批次土地競買規(guī)則改變，出讓的所有地塊均未設(shè)置最高限價，只設(shè)起始價，不設(shè)底價，采用增價拍賣方式，按照價高者得的原則確定競得人。此舉讓土地重新回歸市場定價，是順應(yīng)市場形勢的重要舉措，土地市場整體熱度逐漸回升。

以熱點地塊拍賣為例，2023年12月18日，嶗山松嶺路東、迪生山莊西北角一宗宅地拍賣，因地塊本身素質(zhì)優(yōu)越吸引3家競買人，最終叫價96輪以25185元/㎡成交，溢價率達(dá)8.25%。

宅地維持較高比例，熱點地塊引爭搶

對于2024年的土地市場，業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，宅地供應(yīng)仍將維持在一個較高比例，且出讓條件會更加寬松，品牌房企對熱點片區(qū)的優(yōu)質(zhì)地塊競爭不會減弱。

一位長期從事土地投拓的人士分析。目前，房企整體投資或?qū)⑷云谥?jǐn)慎。目前，一些房企銷售回款能力偏弱，債務(wù)壓力猶存，短期內(nèi)資金改善情況并不樂觀，因此房企對于大部分投資或?qū)⒗^續(xù)持有謹(jǐn)慎態(tài)度。不過，寬松的土拍條件對房企端也釋放了一定的利好，能夠給予房企更多的自主空間和利潤空間，因此，不排除此舉將會在一定程度上調(diào)動部分房企的拿地積極性，大型頭部房企重獲拿地主動權(quán)。資金實力較強且財務(wù)安全的房企將會擁有更多地塊的斬獲機會，長期來看，因布局優(yōu)勢逐漸顯現(xiàn)，這類房企也會占據(jù)更多市場份額及話語權(quán)。中小房企可能會面臨更大的挑戰(zhàn)，行業(yè)分化加劇。

另外，在地價上限被取消的情況下，熱點城市的核心地塊的競價局面或?qū)蛹ち摇Ｈ∠貎r上限后，一些優(yōu)質(zhì)地塊的地價或?qū)兴蠞q，從而有可能會傳導(dǎo)至房價端，提振市場情緒。

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