原標題：改善需求旺盛，置換＞置業！青島購房者的喜好正在發生變化

來源：大眾報業·半島新聞

原標題：改善需求旺盛，置換＞置業！青島購房者的喜好正在發生變化

來源：大眾報業·半島新聞

半島全媒體記者 于紅靚

2023年是樓市轉折年，青島有近18萬家庭完成置業大計，有人低價上車，有人賣舊房換新房，也有人抉擇未定在新年之初定下“今年買房”的目標。作為樓市大潮中不可或缺的一環——購房者，手握最終決策權。據貝殼研究院調查購房者消費軌跡發現，購房者的消費喜好正悄然發生變化。

變化一

大戶型更受購房者追捧

在“買多大房”這件事兒上，新房、二手房的購房者表現出了不一樣的選擇。數據顯示，新房中，100~120㎡依然是購買主流，但100㎡以下小面積、120~150㎡大面積成交占比上漲。二手房方面，主力成交面積依然是80~100㎡，但100㎡以上大面積占比均呈現上漲趨勢。

從數據看，無論是買新房還是買二手房，大面積改善逐漸成為一種趨勢，低價買大房是多數購房者的選擇。

變化二

現房＞期房，交房大于一切

買現房，還是期房？從近兩年市場環境來看，新房的“交付力”是購房者購房時非常重要的考量因素。數據顯示，2023年，青島售出的近18萬套房子中37%是二手房，如果除去新房集中網簽帶來的成交增長，二手房的占比會更高。而在近5年的時間內，二手房的成交占比增長了10%。看到實實在在的房子，對購房者來說，更有安全感，更有保障。

總體看，2023年“保交樓”是貫穿整個新房市場的關鍵詞，相比之前的價格低、優惠力度大，項目能否按期保質交付成為新房客戶更為在意的因素。在更趨理性的置業邏輯下，現房帶來的安全感堅定了很多人定房的決心，這一點在2023年表現的尤為突出。

變化三

置換＞置業，改善漸成主流

2023年9月青島全面放開限售后，二手掛牌房源量激增，到2023年年底貝殼上掛牌的二手房源已經達到11.8萬套，比2022年增加4萬余套。與之相對應，購房客戶中二手業主占比增長，根據貝殼研究院數據，2023年通過貝殼購買二手房的客戶中有45.7%的人同時又是業主，相較2022年增長11.7%，購買新房的客戶中業主占比也達到27%。

數據顯示，“賣一買一”的改善換房群體正在逐漸成為主流。當置換群體占比日益提升，對這部分購房者來說，如何高效賣掉舊房，并快速找到合適的新房源就變得至關重要。

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