原標題：賣掉婚房開始租房生活 異軍突起的“準中年”租客圖什么？

來源：海報新聞

原標題：賣掉婚房開始租房生活 異軍突起的“準中年”租客圖什么？

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海報新聞記者 叢萍 儀首歌 報道

2023年，濟南的馬先生賣掉了自己117平方米的婚房，開始了租房的生活。據貝殼研究院數據，去年全國住房租賃需求保持旺盛，租客平均年齡不斷提升、家庭型租客增加、租賃時間延長……去年的租房市場還有哪些特點？事業家庭趨于穩定、卻選擇賣房再租房的“準中年人”到底圖啥？

賣房后沖進租房市場的“準中年人”

“這個房子是我們2013年買的婚房，以90萬元的價格成交。我們是用公積金貸款，每月還貸款大約4000元。”馬先生介紹道。

2018年，馬先生的二寶出生。四口之家的他們想重新裝修一下，預估了一下重新裝修的費用大約要10多萬。現有住房周邊配套一般，房子質量一般，綜合考慮后，馬先生提前還清了房貸，打算賣掉現有住房，置換一套新房。

“之后我們開始看新房，沒有選到合適的，再加上市場一直在變化，我們也沒有入手。這幾年感覺這套房子的價值差不多就這些，沒有升值空間，可能還會跌，我們就考慮先賣掉這套房子。”馬先生說。

2022年，馬先生將家里這套房在二手房交易平臺掛出來，正式賣房。“最開始，我們抱著試試看的心態，報價比較高，想看看到底能賣多少錢。后來根據市場反饋降了價格，最終以160萬元的價格出手。”馬先生說。

賣掉房子后，馬先生一家四口開始租房，租住在兩個孩子學校附近的小區，方便了不少。

河北省滄州市的王女士也在2023年賣掉了自己的兩套房子，開始租房生活。她的兩套房，一套在天津，面積92平米，2019年以116萬元的價格購入，最終在2023年4月以90萬元的價格出手；另一套是2013年前后在滄州本地購入的住房，入手價43萬元，最終以100萬元的價格賣出。

“天津的房子買在了房價的高位，雖然賠了，但是及時止損，我們就當是賺了。滄州的房子是我們自己住的，賣它是因為真的住夠了，房子是25層的高層，我們家住2樓，屬于生活管道的末端，三天兩頭要疏通管道，實在不想折騰了。”

家人覺得這是“瞎折騰” 長期看還是要買房

目前，馬先生一家四口租住的是三室一廳的房子，面積約120平方米，每月房租2400元。

“現在我們買房的欲望也沒那么強烈了，孩子初中畢業前，我們可能都會在目前的小區租房，因為孩子上學近，生活也方便。即使再買房子，也要等到孩子上高中之后。”馬先生說。

“現在市場上出租的房子多，選擇余地大，想租一套合適的房子還是挺容易的。租房住，可能少了一點歸屬感，但也沒啥不適應的。”馬先生說道。

據馬先生介紹，自從賣了房子選擇租房，手頭總算有了一筆活錢。賣房的錢用來理財投資，基本可以覆蓋眼下的租金，長期看的話，會根據家庭的生活和工作情況再選擇購房。

對于如今的租房生活，滄州的王女士表示，自己完全可以接受，但家人和一些朋友覺得這是“瞎折騰”。在王女士看來，一套房子持續貶值，且無法帶來好的居住體驗，那就是沒有價值的。她認為，滄州屬于三四線城市，房價大漲的可能性很小，把房子作為投資購入就更沒必要了。將來孩子上學了，如果有合適的改善型住房，她再考慮購買。

“準中年”租客異軍突起 35歲以上占比超35%

在鄭州的住房租賃市場，根據清華大學建筑學院住宅與社區研究所與貝殼研究院聯合發起的住房消費需求調研，家庭型租客增加，盡管仍以25-29歲青年租客為主，但租客的平均年齡在不斷提升，對二、三居室住房的需求較強。

1月23日，貝殼研究院發布2024年中國新居住發展報告。2023年我國租賃人口達到約2.6億人，住房租賃市場成交額保持增長，超過2萬億元。同時，家庭型租客占比增加。在全國重點40城租賃成交中，2023年，35歲以上的租客占比超過35%，較2021年提升了4.9個百分點。其中北京占比約45%、上海約40%、深圳約38%、廣州約30%。

“拖家帶口”的家庭型租客殺進租房市場的影響也開始顯現。根據貝殼研究院數據顯示，租房面積的擴大，2023年，三居室租賃成交占比大幅提升，達到27.2%，首次超過了一居室的占比。同時租客在住房租賃市場停留的時間延長，對于租房的期待也轉變為能夠滿足“較長一段時間的過渡性安居生活”，而不再是租賃市場發展起步時的“臨時性”住房。

住房租賃市場繼續釋放積極信號

縱觀整個住房租賃市場，2023年以來的需求更加旺盛，各級各地不斷釋放積極信號。1月30日，中國住房租賃產業研究院報告顯示，截至2023年12月31日，16個熱點城市機構化運營集中式租賃住房項目3019個，房間規模共計917801套（間），同比漲幅達到54.9%，部分城市實現了幾何倍數的增長。

去年，廣東、江蘇、北京、上海、廣州、天津、杭州、成都等省市均提出，要培育壯大住房租賃市場的重要性，普遍提出多渠道籌集租賃房源，加大保租房等租賃住房供給等內容。

2024年1月，中國人民銀行、國家金融監督管理總局發布《關于金融支持住房租賃市場發展的意見》，從3個方面推出17條支持住房租賃市場發展的舉措。

2月21日，重慶國企收購4207套存量商品房用于投入租賃市場。中央提出的“1000億元租賃住房貸款支持計劃”已在福州、濟南、天津、青島、重慶等地落地。

中指研究院有關專家分析，通過與年齡結構進一步交叉分析發現，年輕人租房意愿相對更強，一方面是受其人生階段和財富積累所影響，另一方面也反映出年輕人的住房觀念正在發生改變。租客平均年齡不斷提升、家庭型租客增加、租賃時間延長……這一系列新變化或許意味著，隨著住房租賃市場的持續發展，以及房價快速上漲的可能性降低，居民購房的緊迫性或將下降，住房觀念可能會逐漸改變。

審簽：張達偉

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