原標題：海報觀察丨提公積金裝電梯、個人也能繳納……各地密集發布公積金新政

來源：海報新聞

原標題：海報觀察丨提公積金裝電梯、個人也能繳納……各地密集發布公積金新政

來源：海報新聞

海報新聞記者 叢萍 報道

今年以來，全國各地密集調整住房公積金政策，截至目前，全國共有天津、成都、沈陽、武漢、濟南、太原等地發布新的住房公積金政策，部分新政將于2024年3月1日起正式實施。海報新聞記者梳理發現，這些公積金優化政策主要包括下調公積金首付款比例、提高貸款額度、延長還款期限、擴大公積金使用范圍等方面。

提高貸款額度 放寬貸款期限

1月31日，煙臺市住房公積金管理中心發布《關于調整住房公積金個人住房貸款額度計算倍數的通知》，自2024年2月1日起，住房公積金個人住房貸款額度計算公式中的“倍數”由20倍調整為30倍。貸款額度=（借款申請人住房公積金賬戶正常繳存余額+共同申請人住房公積金賬戶正常繳存余額）×倍數。此次調整后，提高了住房公積金個人住房貸款額度。

為何做這樣的調整？據介紹，煙臺住房公積金個貸率自2023年6月起已連續7個月小于（等于）85%。根據中心《關于調整煙臺市住房公積金個人住房貸款額度計算標準的通知》（煙住貸〔2021〕1號）中“在煙臺市住房公積金個貸率小于或等于85%時，倍數按30倍計算”的規定，經研究決定進行此次調整。

2月2日，太原市住房公積金管理中心發布《關于調整優化住房公積金貸款政策的通知》稱，住房公積金貸款中繳存職工家庭住房套數，調整為依據擬購房家庭成員名下在購房地實際擁有的成套住房數量及在全國范圍內的住房公積金貸款次數進行認定。

沈陽市放寬了二手房公積金貸款期限，從2024年3月1日起，職工購買二手房公積金貸款期限，由“35年減房齡”延長為“40年減房齡”，二手房最高貸款期限為30年。

沈陽住房公積金管理中心個人貸款部負責人解讀，此次政策調整有兩方面利好，一是有些“老房子”可以使用公積金貸款購買了，二是二手房公積金貸款期限更長了，對于低收入職工家庭來說，同樣的貸款額度，貸款年限變長了，每個月的還貸額就會相對減少，還款壓力也就減輕了。

公積金使用更加便利

1月31日，成都市發布《成都住房公積金管理委員會關于印發調整住房公積金有關政策的通知》，自3月1日起，租房提取、支持老舊小區加裝電梯提取、區域提取執行新政策。

成都市的此次調整將未備案租房提取額度從每月1000元提高至1200元，是繼2023年1月全面、大幅提升租房提取額度后，對未備案租房提取額度的再次提高，將惠及超99.5%的租房提取人，助力新市民、青年人租房安居。

同時，成都助力二胎、三胎家庭安居，對多子女家庭額外再提高租房提取額度。子女和子女配偶可以申請提取公積金支持雙方父母為擁有所有權的住宅加裝電梯。

2月26日，武漢住房公積金管理中心網站發布消息，武漢市靈活就業人員參加住房公積金制度試點全面啟動。目前已連續在武漢市靈活就業窗口繳納企業職工基本養老保險6個月及以上，且繳納時長滿6個月，以非全日制、個體經營、新業態等方式就業的靈活就業人員，如城鎮個體工商戶及其雇用人員、自由職業人員等，都可自愿參與。靈活就業人員可以自主選擇“一次性繳存”或“自由繳存”方式，“一次性繳存”是將資金一次性繳存至個人住房公積金賬戶，“自由繳存”又分為“自主繳存”和“按月扣劃繳存”。

公積金首付比例下調

隨著2月20日，5年期以上貸款市場報價利率迎來史上最大的調降，越來越多城市首套房貸利率低于4%，這也使得目前商業房貸利率不斷接近公積金貸款利率，公積金貸款利率、首付比例的調整也是在所難免。在此背景下，2月下旬以來，多地紛紛下調公積金首付比例。

2月18日，天津市調整個人住房公積金貸款首付款比例，職工申請個人住房公積金貸款購買家庭首套住房的，應支付不低于住房交易價格20%的首付款；購買家庭第二套住房的，應支付不低于住房交易價格30%的首付款。

2月19日，海南省住房公積金管理局印發通知，對于繳存人家庭（包括借款申請人、配偶及未成年子女）貸款購買新建自住住房，屬首套住房公積金個人住房貸款的，最低首付比例由25%調整為20%。購買新建自住住房二套住房公積金貸款最低首付比例為30%，維持不變。

2月21日，濟南住房公積金中心發布通知，調整個人住房公積金貸款首付款比例：在濟南市行政區域內購買首套普通自住住房申請住房公積金貸款的，最低首付款比例調整為不低于20%；購買第二套普通自住住房申請住房公積金貸款的，最低首付款比例調整為不低于30%。

審簽：張達偉

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