原標(biāo)題：金茂青島：以拓域深耕賦能城市更新

來源：青島日報

原標(biāo)題：金茂青島：以拓域深耕賦能城市更新

來源：青島日報

以實施“強(qiáng)龍頭”戰(zhàn)略為抓手，高水平建設(shè)青島都市圈；加強(qiáng)濟(jì)南、青島中心城市聯(lián)動，打造濟(jì)青發(fā)展軸帶，合力打造區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展的高水平樣板……開年后，“青島元素”在山東多個文件中高頻出現(xiàn)。

2024年，青島將積極推動城市更新建設(shè)從三年攻堅向常態(tài)化持續(xù)推進(jìn)有效轉(zhuǎn)換，青島城市能級和核心競爭力將再次加速提升。城市更新中如何高品質(zhì)地開發(fā)兌現(xiàn)價值，城市整體發(fā)展如何進(jìn)行品質(zhì)提升與精細(xì)管理，成為重中之重。

在新背景與新要求下，高品質(zhì)開發(fā)企業(yè)與城市共成長、共成就，成為時代的選擇與未來所向。

以資源整合、產(chǎn)城融合賦能城市發(fā)展，以“城市合伙人”的身份，參與并引領(lǐng)城市的煥新迭代，中國金茂的“城市運營”理念與青島的城市發(fā)展定位不謀而合。金茂青島正秉承央企的責(zé)任擔(dān)當(dāng)與初心使命，不斷加速著品質(zhì)人居的兌現(xiàn)，推進(jìn)城市配套建設(shè)，憑借其在城市運營、人居進(jìn)化、綠色轉(zhuǎn)型等方面的卓著成果，助推青島高質(zhì)量發(fā)展。

14載深耕 全維助力區(qū)域升級煥新

縱觀青島城市更新的發(fā)展歷程，在共融共生中，中國金茂基于對青島城市潛能的遠(yuǎn)見，堅持以“城市運營”為核心，以“釋放城市未來生命力”為己任，不斷引入優(yōu)質(zhì)資源，引入合理互生的城市規(guī)劃理念，以“城、人、產(chǎn)”的運營模式，重塑土地價值，助力實現(xiàn)區(qū)域功能和城市活力全面提升。

憑借對城市發(fā)展走向的深刻洞察，金茂青島的拓域版圖與青島發(fā)展路徑高度吻合。從2011年的市南·金茂灣開始，金茂青島在每一個進(jìn)駐區(qū)域都留下了屬于城市的代表作品。2015年，于高新區(qū)落子金茂中歐國際城，引入商業(yè)、教育、文旅、產(chǎn)業(yè)等城市資源，開拓城市發(fā)展的新模式；2019年開始，金茂青島先后于即墨北都心、西海岸新區(qū)、主城核心落子金茂智慧國際城、金茂西海岸·創(chuàng)新科技城、嶗山·金茂府、云谷·金茂府、世園·金茂府等城市運營項目，為青島區(qū)域升級煥新全維助力。

如今，金茂青島城市運營已進(jìn)入全面兌現(xiàn)期，以金茂中歐國際城為例，青島金茂覽秀城、北京第二實驗小學(xué)青島分校、青島高新區(qū)第二實驗小學(xué)、青島三十九中高新分校、金茂中歐科創(chuàng)園等一大批優(yōu)質(zhì)城市配套已投入使用。大城配套的兌現(xiàn)，為區(qū)域發(fā)展注入強(qiáng)勁動能，青島金茂覽秀城2023年度客流超千萬人次，已打造20余家百萬店鋪，全年銷售額超8億元。其憑借豐富多彩的業(yè)態(tài)組合以及全新購物體驗，成為青島高新區(qū)乃至青島商業(yè)綜合體新地標(biāo)。去年，金茂青島城市運營項目的各類配套迎來井噴式發(fā)展。教育方面，金茂西海岸·創(chuàng)新科技城周邊西寧路小學(xué)封頂；金茂智慧國際城旁局屬公立小學(xué)開工；金茂中歐國際城內(nèi)華貫路幼兒園開工建設(shè)；世園·金茂府所在板塊48班小學(xué)奠基。產(chǎn)業(yè)辦公、醫(yī)療、商業(yè)等方面，金茂中歐國際城引入華住/聚橙酒店品牌；云谷·金茂府產(chǎn)業(yè)辦公兩地塊主體封頂，金茂云谷·吾悅廣場簽約；西海岸新區(qū)第二中醫(yī)醫(yī)院封頂；世園板塊落子王府井項目。

如今，金茂青島各大城市運營項目已成為其所在區(qū)域的封面作品，對區(qū)域內(nèi)人居品質(zhì)迭新、人氣提升、城市功能完善做出了重要貢獻(xiàn)。

王牌產(chǎn)品引領(lǐng) 立標(biāo)人居典范

城市的發(fā)展史，在某種程度上，也是人居的進(jìn)化史。拓域發(fā)展過程中，產(chǎn)品力迭代一直伴隨著金茂青島的成長。金茂府、金茂悅等王牌產(chǎn)品的不斷呈現(xiàn)，為城市帶來更具體驗性、更舒適的人居作品。

金茂悅系產(chǎn)品致力于為城市中堅階層提供完善的生活配套，締造全家庭健康宜居生活樣本。悅系作品深入聚焦當(dāng)下青年菁英群體對美好生活的期待，圍繞多維社交模式，營造社區(qū)共享空間的美好場景，從美好空間到美好生活，為城市提供更多理想生活方式樣本。作為金茂中歐國際城、金茂智慧國際城、金茂西海岸·創(chuàng)新科技城等城市運營大城的主力產(chǎn)品，金茂悅系產(chǎn)品依托城市運營導(dǎo)入的優(yōu)質(zhì)配套，基于央企品質(zhì)的匠心精工，打造更年輕、更豐盛的生活居所，并受到越來越多的認(rèn)可與追捧。

金茂府系產(chǎn)品作為中國金茂旗下TOP級產(chǎn)品系而受到廣泛關(guān)注。府系以“綠色健康+智慧科技”為核心，在締造衡溫、衡濕、衡氧、衡凈、衡靜的生活環(huán)境之上，針對城市高凈值人群對品質(zhì)生活的追求，不斷提升居住體驗，還原生活的本質(zhì)，成為中國高端生活品質(zhì)新典范。

從2020年嶗山·金茂府落地大云谷以來，金茂青島陸續(xù)打造中歐·金茂府、云谷·金茂府、世園·金茂府。四府皆以十二大綠金科技為核心，因地制宜融入在地文化，呈現(xiàn)和而不同的獨特風(fēng)貌，并憑借府系“新八大基因”，以定制美學(xué)和匠心服務(wù)為城市理想生活賦能，成為青島高凈值人群改善置業(yè)的首選，也締造了金茂青島品質(zhì)人居的“金字招牌”。

央企匠心精工 品質(zhì)如約兌現(xiàn)

以王牌產(chǎn)品打造封面人居作品的同時，金茂青島積極響應(yīng)“保民生、提品質(zhì)”的政策指導(dǎo)，踐行著“品質(zhì)筑就更美生活”的理念，通過以客戶為導(dǎo)向的品質(zhì)產(chǎn)品，持續(xù)引領(lǐng)城市人居的進(jìn)化與更新。

在工程管控方面，金茂青島已經(jīng)形成健全的質(zhì)量管控體系，圍繞品質(zhì)交付，其嚴(yán)苛的驗收標(biāo)準(zhǔn)，為行業(yè)提供了重要參考。比如“541原則”——50%的前期控制，工程動態(tài)推演，樣板點評等；40%過程管控，包括材料打假，停止點檢查，質(zhì)量評估等；最后10%通過復(fù)盤不斷提升，總結(jié)缺陷案例，持續(xù)優(yōu)化產(chǎn)品。“631交付保障機(jī)制”——在項目交付前6個月、3個月、1個月，通過項目、城市、區(qū)域、總部四級管控，對交付風(fēng)險進(jìn)行預(yù)控、跟蹤、閉合，對品質(zhì)提升措施進(jìn)行分析、梳理、實施，把控可能遇到的問題，關(guān)注每一個交付細(xì)節(jié)，確保工程質(zhì)量品質(zhì)落地，確保客戶滿意收房。

2023年，金茂青島累計交付5705戶，嶗山·金茂府，金茂中歐國際城、金茂西海岸·創(chuàng)新科技城、金茂智慧國際城、煙臺幸福·金茂悅、濰坊桃源·金茂悅、魯商金茂·觀海印象等項目均完成高標(biāo)交付，且所有項目皆比合同約定日期大幅提前，最長提前近6個月。交付項目憑借在景觀園林的空間營造、公區(qū)的細(xì)節(jié)雕琢、戶型產(chǎn)品的人性化呈現(xiàn)等，贏得業(yè)主廣泛贊譽(yù)，全年交付滿意度高達(dá)96分。在保期保質(zhì)的加速兌現(xiàn)上，金茂青島再一次為市場樹立品質(zhì)交付的“央企標(biāo)準(zhǔn)”。

踐行綠色戰(zhàn)略 引領(lǐng)可持續(xù)發(fā)展

中國金茂響應(yīng)國家低碳戰(zhàn)略，積極推動綠色可持續(xù)的踐行。以“綠色賦能+城市運營”的央企實力與責(zé)任擔(dān)當(dāng)，成為綠色城市建設(shè)的重要參與者與行業(yè)低碳發(fā)展引領(lǐng)者。

面對環(huán)境和能源的“雙高”要求，金茂青島一直探索最符合城市的綠色智慧解決方案，在綠色運營方面的成果全城矚目，金茂中歐科創(chuàng)園是全國首個完成了BREEAM認(rèn)證的產(chǎn)業(yè)園區(qū)。項目以先進(jìn)的運營理念推動城市升級，設(shè)計遵循綠色、健康、智慧和可持續(xù)發(fā)展，融入國際先進(jìn)的海綿城市設(shè)計理念，爭創(chuàng)全國首個達(dá)標(biāo)“碳中和”的綠色示范園區(qū)。金茂中歐國際城內(nèi)布局污水源供熱/冷能源中心，創(chuàng)造性的采用污水源熱泵+熱源塔熱泵+空氣源熱泵+燃?xì)忮仩t+儲能電鍋爐多種能源耦合形式，解決了單一能源依賴的問題，同時還將當(dāng)?shù)匚鬯幚韽S日均18萬噸的污水資源變廢為寶，轉(zhuǎn)化為清潔高效的熱冷源，賦能城市低碳轉(zhuǎn)型。此外，金茂智慧國際城榮獲2019年度BRE中國區(qū)創(chuàng)新項目獎、2019年度精瑞人居優(yōu)秀社區(qū)獎、國家級人居大獎；2021年，金茂青島東方伊甸園獲BREEAM“年度創(chuàng)新項目獎”，金茂青島榮獲碳中和證書，金茂中歐科創(chuàng)園試運營期間、金茂青島東方伊甸園核心區(qū)建造階段實現(xiàn)碳中和。

綠色科技人居方面，金茂青島同樣走在了行業(yè)最前端，金茂府的十二大科技系統(tǒng)，從“溫度、濕度、陽光、空氣、水、噪音”六個維度出發(fā)，打造健康舒居，成為節(jié)能環(huán)保健康新樣本。2021年、2022年，嶗山·金茂府、中歐·金茂府相繼榮獲BREEAM四星認(rèn)證，2023年10月，嶗山·金茂府再獲殊榮，榮膺青島首個也是目前唯一一個新國標(biāo)綠色二星認(rèn)證住宅項目，以臻綠品質(zhì)，引領(lǐng)青島綠色科技人居前行。

在青島城市更新與人居環(huán)境提升的發(fā)展節(jié)點，金茂青島以強(qiáng)勁的資源整合能力，賦能更多元、更豐盛的城市境界，以央企的產(chǎn)品力與兌現(xiàn)力，匠造時代人居作品，重塑人居新生活方式，也以央企的責(zé)任與擔(dān)當(dāng)，推動城市綠色可持續(xù)發(fā)展。每一部人居作品的兌現(xiàn)，每一次配套的落位，金茂青島均以“城、人、產(chǎn)”的運營模式，散發(fā)強(qiáng)勁的生命力。未來，金茂青島將持續(xù)引領(lǐng)城市人居高質(zhì)量發(fā)展，與城市攜手共創(chuàng)更美好的青島。 李鵬飛

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