原標(biāo)題：濟南市出臺保障性租賃住房運營管理辦法

來源：濟南日報

原標(biāo)題：濟南市出臺保障性租賃住房運營管理辦法

來源：濟南日報

為規(guī)范保障性租賃住房運營管理，解決好新市民、青年人等群體住房困難，近日，濟南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局出臺《濟南市保障性租賃住房運營管理辦法(試行)》。

租金標(biāo)準(zhǔn)實行動態(tài)調(diào)整

《辦法》明確，保障性租賃住房分為“定向出租”和“面向社會出租”兩種類型。定向出租是指產(chǎn)業(yè)園區(qū)、企事業(yè)單位等利用自有用地、自籌資金籌集的保障性租賃住房，主要面向本單位以及合作單位人員出租的房源;面向社會出租是指各類社會主體籌集的保障性租賃住房，主要面向社會不特定人員出租的房源。

列入年度計劃范疇的項目，具備出租條件后，可通過“泉城安居”平臺面向新市民、青年人等群體出租。

租金方面，《辦法》規(guī)定，保障性租賃住房定價原則上不高于同地段同品質(zhì)市場租賃住房租金的90%，租金標(biāo)準(zhǔn)實行動態(tài)調(diào)整，調(diào)整周期不超過2年。年度漲幅原則上不高于5%。

可用公積金支付房租

符合條件的承租人可登錄“泉城安居”平臺挑選房源，面向社會出租的房源租賃合同簽訂期限一般不少于1個月，一次最長不超過6年。合同期滿后，符合條件的承租人可申請續(xù)租。

承租人與運營管理機構(gòu)簽訂租賃合同，應(yīng)使用濟南市保障性租賃住房租賃合同示范文本。在取得保障性租賃住房項目認(rèn)定書前已運營的租賃住房項目，運營單位與承租人或用人單位已簽訂住房租賃合同的，在合同有效期內(nèi)繼續(xù)履行。

保障性租賃住房運營機構(gòu)按合同約定收取租金和押金，押金不得超過1個月租金。夫妻雙方在本市無自有住房的承租人，可提取公積金用于支付保障性租賃住房租金。

非居住存量土地建設(shè)和非居住存量房屋改建的保障性租賃住房項目，符合條件的，水電氣暖價格可按照居民價格標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

住房不得轉(zhuǎn)租 承租人情況定期復(fù)核

《辦法》規(guī)定，運營管理機構(gòu)不得收取或變相收取中介費、服務(wù)費等未經(jīng)約定的費用。提供增值服務(wù)的，承租人可自愿選擇并支付費用。

在符合相關(guān)規(guī)定前提下，保障性租賃住房可根據(jù)實際情況按間或者按套出租。用人單位整體承租的，分配房源后，用人單位自行安排本單位符合條件的人員居住，并負(fù)責(zé)做好相關(guān)管理工作，不得將保障性租賃住房轉(zhuǎn)租賺取差價，不得安排其他單位人員入住。

項目所在區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門定期組織對承租人及家庭成員自有住房情況進(jìn)行復(fù)核。租賃期限內(nèi)，承租人出現(xiàn)不再符合保障條件情形的，不再享受保障性租賃住房優(yōu)惠租金。

該辦法自2024年5月1日起施行，有效期至2025年12月31日。

據(jù)了解，新市民、青年人等群體的申請條件相關(guān)政策也將于近期出臺實施。（完）

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