原標題：設置架空層、提高公服配套設置標準……打造“好房子”樣板，青島這個區(qū)開干！

來源：青島日報

原標題：設置架空層、提高公服配套設置標準……打造“好房子”樣板，青島這個區(qū)開干！

來源：青島日報

發(fā)布優(yōu)化居住建筑品質七條措施和促進高品質住宅開發(fā)建設二十條措施

西海岸新區(qū)：打造“好房子”樣板

5月16日下午，西海岸新區(qū)召開新聞發(fā)布會，發(fā)布《青島西海岸新區(qū)優(yōu)化居住建筑品質的七條措施（試行）》和《促進青島西海岸新區(qū)高品質住宅開發(fā)建設二十條措施》有關情況。這些措施將更好滿足居民剛性和多樣化改善性住房需求，打造“好房子”樣板。

隨著經(jīng)濟社會發(fā)展和生活水平提高，人們對高品質住宅的需求日益增長。2023年12月召開的全國住房城鄉(xiāng)建設工作會議指出，構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，建立“人、房、地、錢”要素聯(lián)動的新機制，完善房屋從開發(fā)建設到維護使用的全生命周期基礎性制度，實施好“三大工程”建設，加快解決新市民、青年人、農(nóng)民工住房問題，下力氣建設好房子，在住房領域創(chuàng)造一個新賽道。

什么樣的房子是“好房子”？《山東省高品質住宅開發(fā)建設指導意見》指出，高品質住宅應符合高質量發(fā)展要求，具備質量優(yōu)良、安全耐久，功能優(yōu)化、健康舒適，環(huán)境優(yōu)美、便利宜居，設施完善、技術先進，低碳綠色、節(jié)能環(huán)保，服務精細、鄰里和諧的品質。西海岸新區(qū)出臺的兩個政策文件，正是對建設“好房子”的貫徹執(zhí)行。

優(yōu)化居住建筑品質七條，主要從提高公服配套標準、提升住宅舒適度、完善房地產(chǎn)開發(fā)用地出讓條件等方面優(yōu)化升級。比如，鼓勵有條件的新建住宅工程通過設置架空層，打造豐富的公共開放空間，豐富居民的空間交互體驗。同時，將新建住宅小區(qū)內按照相關規(guī)范要求配置的公共服務設施同步納入不計入容積率建筑面積的范圍，鼓勵提高住宅小區(qū)公服配套設置標準，改善住宅區(qū)人居環(huán)境。在提升住宅居住舒適度方面，鼓勵開發(fā)商建設更寬敞、更舒適、更安全的陽臺空間。

在完善房地產(chǎn)開發(fā)用地出讓條件方面，新區(qū)將競買保證金繳納比例調整為執(zhí)行國家最低標準，可按不低于起拍價的20%繳納。此舉進一步減輕了企業(yè)資金壓力，有助于加快項目開發(fā)進度。

促進高品質住宅開發(fā)建設二十條，則以打造安全耐久、健康舒適、資源節(jié)約、環(huán)境宜居的“好房子”樣板為出發(fā)點，從提升工程質量、完善配套設施、優(yōu)化居住體驗、注重綠色低碳、明確支持政策等方面進行優(yōu)化提升。

高品質住宅首先要有高品質的工程質量。二十條措施提出，高品質住宅項目建筑主體結構質量必須滿足省優(yōu)質結構要求，在設計及施工過程中對房屋內部的地面、墻面、電梯等部位采取隔音措施；分戶墻采用不小于200毫米厚混凝土墻體，樓板設置厚度不小于5毫米的隔聲墊，衛(wèi)生間優(yōu)先采取不降板或小降板的同層排水技術等；結構設計應充分考慮住戶的居住感受，客廳、多廳一體等空間不宜出現(xiàn)結構梁。

優(yōu)化居住體驗方面，住宅項目單體層高達到3米及以上，配備非接觸式門禁系統(tǒng)、新風系統(tǒng)、全屋水凈化系統(tǒng)等設施設備，實現(xiàn)室內設備智能控制。鼓勵在小區(qū)內設置健身步道、社區(qū)食堂、會客廳等活動場所，鼓勵提高綠地指標，綠地率不小于40%。同時，高品質住宅按照二星級及以上綠色建筑標準建設，鼓勵采用可再生能源利用、裝配化裝修、建筑垃圾循環(huán)再生等技術。

一項項精細措施，細致地勾勒出高品質住宅的輪廓。為推動政策落地，二十條措施還明確了七項保障措施，比如加強項目動態(tài)管控，將層高、車位尺寸等硬性指標納入建設條件意見書、規(guī)劃方案審批、施工圖審查等關鍵環(huán)節(jié)把關等。（青島日報/觀海新聞記者 王凱 通訊員 王小凡 伊劍波）

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