原標題：城市更新創新案例|濟南市商河縣銀橋城市更新項目

來源：山東省住房和城鄉建設廳

原標題：城市更新創新案例|濟南市商河縣銀橋城市更新項目

來源：山東省住房和城鄉建設廳

統籌聯動 產業為先 助力片區蝶變

濟南市商河縣銀橋城市更新項目

一、基本情況

濟南市商河縣銀橋城市更新項目位于商河縣城核心區域，房屋多為上世紀八、九十年代建成，存在業態老化、產權混亂、功能不齊全、配套不完善、安全隱患多等問題，居民改造意愿強烈。項目改造老舊建筑87.77萬平方米，拆遷9.64萬平方米，新建住宅及數字經濟展示中心、科創大廈等商業建筑19.24萬平方米，引入多類產業，實現生活品質改善和產業導入升級。

銀橋城市更新項目整體鳥瞰圖

二、經驗做法

1.做實前期、合理合規，破解產權困局。項目實施過程中通過翻閱檔案、拜訪老職工、咨詢住戶、查詢檔案館資料，等多種方式搜集證據資料，全面摸清了地塊歸屬、歷史沿革等底數信息，并做好法律咨詢服務，合理合法確定產權關系，保障更新項目順利實施。

銀橋市場及周邊片區沿街商業舊貌

2. 開發聯動、產業導入，激發區域活力。開發聯動與產業帶動相結合，項目在實現聯動開發的基礎上，注重產業導入，引入酒店、文創、體驗、電商、展示、總部經濟等各類產業，實現騰籠換鳥，為原一棉廠建設商業安置，實現了不良資產變優質資產，每年實現穩定出租收益約100萬元。

內部商業街區效果圖

3. 以保護傳承為著眼點，實現保護中開發和開發中保護。項目實施過程中保留了原有的部分肌理、街巷、路名等城市記憶，使得城市歷史得到更好地傳承。優化住房供給，打造高品質的住宅產品，項目一期住宅商業開盤去化率超95%，回款約1億元，二期沿街商業預計年度銷售額8億元以上。

一期住宅效果圖

三、專家評議

肥瘦資源搭配、聯動開發，是解決城市更新難點、痛點的有效方式。投資人從源頭開始參與前期的謀劃策劃，有利于最大化挖掘項目潛在價值，降低不可預見的成本和風險，為項目自平衡創造條件。在此類型更新項目中要進一步推動政策制度創新，破解城市更新中產權、土地等難題，以“資源”引“資金”。

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