原標題：城市更新創新案例|臨沂市蘭山區1972創意產業園項目

來源：山東省住房和城鄉建設廳

原標題：城市更新創新案例|臨沂市蘭山區1972創意產業園項目

來源：山東省住房和城鄉建設廳

騰籠換業 老舊廠房的“喚醒”與“煥新”

臨沂市蘭山區1972創意產業園項目

一、基本情況

臨沂市蘭山區1972創意產業園靠近沂河和臨沂站，屬于老城核心區。前身為蘭山區鹽業公司舊址，主要包括辦公樓、倉庫等，大部分建筑年久失修，改造前基本處于閑置狀態，部分對外出租的沿街樓收益性較差。項目2020年8月啟動建設，通過局部改造、改建、復建等方式對老舊廠區進行更新改造，按照“文化+產業”、“文化+科技”模式引入培育文創IP，塑造以文創產業為核心的全生命周期發展產業鏈條，形成國家級創業創新園區、臨沂城市文化地標。

1972創意產業園效果圖

二、經驗做法

1.分級分類更新改造，強化場地特色。項目基于既有建成環境的“微景觀”“微氣候”“微空間”“精細化設計”，針對不同建筑采取加固、局部改造、改建、復建等方式，最大限度保留建筑外觀、保留內部結構、保留局部片段、保留建筑特征。采用舊石、舊磚、舊瓦保持修舊如舊的風格，在控制造價的基礎上，打造一個特色鮮明、社會公眾參與性強的復合型創意園區。

實景圖

2. 創作書圣文化IP，實現“文化+”產業的全生命周期發展。通過新舊并置，根植本土消費，高效利用空間引入文創產業，打造“文科商旅”產業群落。項目引進國內知名的文創研發企業和數字科技公司，與國內一線文創IP設計研發團隊聯手打造“王羲之”臨沂文化超級IP，通過“一個明星IP，多種文化創意產品體驗”的方式，以“蘭亭序”為創作靈感建設“之字美學館”，以“藝術+科技”的創新方式傳播書圣文化。形成上下游產業鏈條，構筑文創產品設計生產集散基地。

實景圖

3.策劃文創活動，帶動產業集群發展。園區運營以來策劃設計創新創業類、科普教育類、城市文化品牌宣傳類等活動130余場，通過產業論壇、沙龍、路演巡展、創業大賽等活動擴大行業影響，以龍頭效應帶動產業集群發展。在商業服務類業態的招商上，提出“城市創意概念店”行動計劃，讓市民在工作、娛樂、消費的同時能享受和領略不同文化的創意空間。

三、專家評議

項目保留老工業廠房的特色建筑，融入藝術、時尚、創意等元素，改造為文化創意園區，以文創產業為核心，配套生產研發、新零售、展示等多元業態，打造臨沂老城核心區的城市活力新地標。城市中的老舊廠區可以通過“工”改“商”來盤活存量低效物理空間，把“負資產”轉化為“新增量”。更新過程中應注重產業策劃與運營，找準項目定位，通過合理的運營模式獲得“長尾效應”。

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