原標(biāo)題：畢業(yè)季租房熱潮下的 “淄博現(xiàn)象”

來源：淄博晚報(bào)

原標(biāo)題：畢業(yè)季租房熱潮下的 “淄博現(xiàn)象”

來源：淄博晚報(bào)

又一年畢業(yè)季如約而至。據(jù)教育部統(tǒng)計(jì)，2024屆全國普通高校畢業(yè)生規(guī)模達(dá)1179萬人，連續(xù)第三年突破千萬大關(guān)，再創(chuàng)歷史新高。又有一大部分畢業(yè)生將面臨租房問題。

按照歷年市場波動趨勢來看，我市租房市場較為平穩(wěn)，每年只有在畢業(yè)季才會出現(xiàn)一次租房小高峰。今年的畢業(yè)季，龐大的畢業(yè)生群體與“網(wǎng)紅”城市效應(yīng)碰撞發(fā)酵，我市租房市場有何表現(xiàn)？……連日來，記者多方走訪調(diào)查，以期透過我市租房市場現(xiàn)狀，解讀畢業(yè)季租房熱潮下的淄博現(xiàn)象。

畢業(yè)生需求集中釋放 推動租房市場熱度升高

“去年，淄博爆火后，我邀請父母來淄博旅游，短短一周時(shí)間，他們就被這座城市所吸引。當(dāng)我表達(dá)出畢業(yè)后想留淄工作的想法時(shí)，他們特別支持。”老家在吉林的張嘉寧（化名），是山東理工大學(xué)2024屆本科畢業(yè)生，畢業(yè)前夕，她與我市一家知名企業(yè)簽訂就業(yè)協(xié)議后，便馬不停蹄地開始租房。

“房間有無線網(wǎng)絡(luò)和熱水器，廚房有燃?xì)庠詈陀蜔煓C(jī)，可以做飯。”張嘉寧說，找房子的過程并不輕松，畢業(yè)季恰逢租房高峰期，在看了十幾套房子后，她遇到了同樣留淄工作的校友，兩人合租了一套兩居室，每月房租1800元。“不管是地段、屋內(nèi)設(shè)施還是價(jià)格，我都很滿意。”

正值畢業(yè)季，大量像張嘉寧這樣留淄打拼的外地畢業(yè)生面臨的第一個問題，就是租房。拓天房產(chǎn)置業(yè)顧問李先生表示，我市房屋租賃市場在每年畢業(yè)季都會出現(xiàn)一次高峰。“眼下，畢業(yè)生租賃需求釋放，推高了6月份以來我市的租賃市場熱度，按往年情況來看，通常會在7月份達(dá)到熱度峰值。”

記者調(diào)查了解到，近年來，我市城區(qū)租房需求主要來自新市民，這其中不僅有大量留淄高校畢業(yè)生，還有來淄求職的外地年輕人。他們作為租房市場的主力軍，有什么樣的租房需求和偏好呢？

“年輕租客對小區(qū)的要求越來越細(xì)致，除去傳統(tǒng)的地段、配套、交通等，家電齊全、環(huán)境干凈等是必備項(xiàng)，有的還要求小區(qū)內(nèi)必須有快遞站。在租金方面，也更重視‘性價(jià)比’。”置業(yè)顧問李先生表示。

租什么價(jià)位的房子，主要取決于租房者的經(jīng)濟(jì)條件、從事工作所屬的行業(yè)、生活方式及社交的需求。“畢業(yè)生主要考慮的是價(jià)格和家具是否齊全，對于地段、小區(qū)環(huán)境以及裝修情況也比較重視。不少畢業(yè)生因?yàn)榻?jīng)濟(jì)情況等原因，都想找價(jià)格較低的房子。”李先生稱，有的畢業(yè)生選擇一室一廳的獨(dú)立戶型，還有的學(xué)生幾個人一起合租，相比之下，家具齊全、可以洗澡做飯的小兩居最受畢業(yè)生青睞。畢業(yè)生租房的租期普遍較短，其中租期半年的占比達(dá)五成。從租賃面積來看，他們更傾向于租住面積在50平方米至70平方米的房子。

“轉(zhuǎn)售為租”房源增多

租房市場開始“內(nèi)卷”

今年畢業(yè)季，我市房屋租賃市場受“轉(zhuǎn)售為租”房源增多影響，房源供應(yīng)相對充足。

采訪中，多位房產(chǎn)中介工作人員均表示，這兩年，“轉(zhuǎn)售為租”的房源量明顯增多，因此租金并未出現(xiàn)明顯上漲。“最近一個月出租的房屋中，超過半數(shù)租客為本地高校畢業(yè)生以及外來淄求職的年輕人。”西八路附近一家房產(chǎn)中介工作人員介紹，優(yōu)質(zhì)房源發(fā)布出去，一兩天就一搶而空。很多房東想盡快把房子租出去，所以，本該是旺季的租金價(jià)格與正常時(shí)期差不多，并沒有出現(xiàn)大幅上漲的情況。張店區(qū)聯(lián)通路附近一家中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人表示，目前淄博中心城區(qū)最受歡迎的兩居室租金價(jià)格在1300至1600元，配套相對成熟的公寓房租金價(jià)格在1100至1300元之間。這與張嘉寧找房時(shí)咨詢的多數(shù)出租房源價(jià)格基本吻合。

5月初，市民張女士搬到新房居住，搬家后，她計(jì)劃將位于西五路博物館廣場附近的老房子租出去。“我以為不好租呢，沒想到6月初就有人來看房了。前幾天簽了租房協(xié)議，租客是從聊城來淄博工作的一對年輕情侶。”張女士說，身邊幾位朋友原本準(zhǔn)備賣房，但看到她把房子租了出去，且租金價(jià)位也比較合理，便紛紛“轉(zhuǎn)售為租”。

供應(yīng)充足的市場狀況使得租房者有更多選擇，從而對租金和房屋條件提出了更高的要求。為了能夠把房子租出去且租個好價(jià)錢，房東圈里也開始了“內(nèi)卷”。

市民吳錦有一套兩居室的房子一直對外出租，但從去年12月底房客到期退房后，他遲遲找不到新租客。“今年上半年一直沒租出去，從6月份開始，倒是有幾個年輕人打電話約看房，但都因?yàn)榧揖弑容^陳舊而沒租。現(xiàn)在的年輕人對房子要求高，以前簡單裝修就能租出去，現(xiàn)在不僅要求有無線網(wǎng)絡(luò)，還得有空調(diào)、冰箱、洗衣機(jī)等家電，家具也要盡量配齊。”吳錦很感慨，為了盡快把房子租出去，他準(zhǔn)備本月中旬開始裝修。“家具我已經(jīng)訂好了，雖然都是很普通的家具，但絕對符合環(huán)保要求。趁著家電以舊換新活動，我還買了新空調(diào)和洗衣機(jī)。為了把房子租出去，我也是下了血本了。”

網(wǎng)紅城市效應(yīng)發(fā)酵

短期過渡的民宿成新寵

隨著淄博旅游業(yè)的持續(xù)升溫，我市出租房源中民宿的占比越來越高。作為一種新興的住宿選擇，民宿受到越來越多游客青睞，也成為不少畢業(yè)生及來淄求職者短期過渡的備選。

“民宿可以滿足短期租房的需求，多數(shù)大學(xué)生正在找工作，萬一去了外地退房也方便。”淄博職業(yè)學(xué)院應(yīng)屆畢業(yè)生高亮（化名）看了一段時(shí)間的租房信息后選擇和同學(xué)合租了一間民宿。按周預(yù)訂、按周付款、退訂靈活、無需“押一付三”，這成為很多剛畢業(yè)的大學(xué)生青睞民宿的重要因素。

和高亮一樣，畢業(yè)生周伯融也看好民宿“租金靈活、壓力小”的優(yōu)勢。“現(xiàn)在租房一般都是按一套或按單間，而且不容易找房源，如通過房屋中介還需支出中介費(fèi)，無形中增加了經(jīng)濟(jì)壓力。民宿可以租幾天、半個月或者更長時(shí)間，與房東溝通好就可以。”周伯融告訴記者。

記者走訪市場發(fā)現(xiàn)，不少大學(xué)生在實(shí)習(xí)期或者找工作期間選擇民宿作為過渡，一方面是因?yàn)樽饨痨`活，水電暖全包，公共區(qū)域也有人打掃。另一方面，對于“90后”、“00后” 為主的消費(fèi)主力軍來說，選擇民宿以“不求貴，只求我喜歡”為標(biāo)準(zhǔn)，房源風(fēng)格、交通便捷等也是選擇的主要考量因素。

“單房價(jià)格平時(shí)100多元，周末及節(jié)假日為200至300元左右，兩房民宿平時(shí)價(jià)格在200多元，周末及節(jié)假日大概300至400元，最貴能到500多元，民宿價(jià)格還會根據(jù)所在位置、環(huán)境及停車是否方便而略有不同。”張店區(qū)水晶街附近一家民宿經(jīng)營者楊女士告訴記者，去年夏天開始，她就把自家空閑的房子做成了民宿，隨著訂單不斷增多，她又開始租賃別人的空置房改做民宿，高峰時(shí)期共經(jīng)營6家民宿。

楊女士告訴記者，近一段時(shí)間，有不少客戶線上或者電話咨詢民宿能不能短租，比如按周、按月租。經(jīng)過交談，她發(fā)現(xiàn)這些客人大多是應(yīng)屆畢業(yè)生，有的還未敲定滿意的工作，特意從外地趕來淄博求職，他們一般傾向于周租；有的即將入職，但考慮到前期會有試用期，工作不是完全穩(wěn)定，他們通常選擇月租。

對比看來，民宿通常會給短租客一定程度的價(jià)格優(yōu)惠，但整體來說價(jià)格還是比長租房稍微高些。此外，雖然部分民宿能提供電磁爐、鍋具等簡易廚房設(shè)備，但多數(shù)不支持開火做飯。因此，絕大多數(shù)畢業(yè)生在工作確定、環(huán)境適應(yīng)后，還是會選擇長期租房。

租房亂象仍然存在

畢業(yè)生租房要擦亮眼睛

總體來說，今年我市畢業(yè)季租房市場熱度升騰，原本該隨之攀升的房價(jià)，因前期“轉(zhuǎn)售為租”房源和民宿房源的明顯增多得以緩和。綜合看來，市場整體呈現(xiàn)量升價(jià)穩(wěn)態(tài)勢。

租房，是很多年輕人扎根新城市的第一步，也將極大影響未來較長一段時(shí)間的生活質(zhì)量。對此，業(yè)內(nèi)人士給出建議：租房的第一件事并不是找房源，而是明確需求，一般來說，需求包括預(yù)算、通勤時(shí)間、舒適度以及周邊配套等幾個方面。

對于預(yù)算不高的畢業(yè)生來說，價(jià)格是一項(xiàng)很重要的參考指標(biāo)，如果時(shí)間充裕的話，找房東直租能省一筆中介費(fèi)用，但要提醒的是，租客需留意網(wǎng)絡(luò)平臺上房源信息不對稱等風(fēng)險(xiǎn)。目前，房屋租賃市場依舊存在亂象，如法律不夠完善、違法成本低，缺乏全面監(jiān)管等等。“在某些社交平臺，會用一些低價(jià)房源引流，等客戶來訪，就告知其該房源已經(jīng)租出，實(shí)際這套房源根本不存在。還有一些包租公司，變相吞掉客戶的押金，因?yàn)闃?biāo)的一般是一個月租金，因?yàn)榫S權(quán)周期長也復(fù)雜，很多人只能無奈選擇忍讓，這讓一些不法分子更加有恃無恐。”上述西八路某房屋中介負(fù)責(zé)人表示，虛假房源和不退押金的亂象仍時(shí)有發(fā)生。

為了避免租房糾紛，業(yè)內(nèi)人士建議應(yīng)注意以下幾個方面：仔細(xì)查看租賃合同，認(rèn)真閱讀并理解每一條款，包括租金、押金退還、維修責(zé)任、違約責(zé)任等；明確房屋狀況，在簽訂合同前，仔細(xì)檢查房屋的各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備是否完好，拍照留存證據(jù)，有問題及時(shí)與房東溝通并注明在合同里；確認(rèn)房東身份，要求查看房東的房產(chǎn)證、身份證等，確保是與房屋所有權(quán)人簽約；明確租賃細(xì)節(jié)，如租賃起止日期、付款方式、水電物業(yè)費(fèi)的承擔(dān)等；辦理交接手續(xù)時(shí)，記錄水電氣表讀數(shù)等；保存相關(guān)憑證，保存好租房合同、支付憑證、聊天記錄等，以備不時(shí)之需。

此外，租住過程中，不要隨意改造房屋，如確需改造，一定要先征得房東同意并簽訂書面同意書；在改造過程中，嚴(yán)格遵守合同約定；租住過程中，遇到問題要及時(shí)與房東溝通協(xié)商，不要擅自處理；如果通過中介租房，要選擇信譽(yù)好、正規(guī)的中介機(jī)構(gòu)。

（全媒體記者相國旗 范存金）

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