原標題：“畢租族”來了租房熱了 煙臺7月單月成交漲幅超25%

來源：水母網

原標題：“畢租族”來了租房熱了 煙臺7月單月成交漲幅超25%

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一年一度的畢業季已至，伴隨著新一批應屆畢業生進入職場，歷年暑期的“租房熱”也如約而至。記者昨日從貝殼找房煙臺站獲悉，截至7月28日，7月該平臺租房成交單量較6月上漲25%，為年內最高漲幅。租房成交區片方面，萊山區、芝罘區和黃渤海新區仍占據了成交的“大頭”，二、三居室租房成交量合計近80%，租客對居住品質“不將就”。

租賃旺季推動成交量上漲

從象牙塔到職場，“00后”在租房市場上的活躍，從租房區片分布就可見端倪。2023年之前，芝罘區一直是6-7月租房成交最為活躍的板塊，成交量和租金都一度領跑，但從去年開始，更多應屆畢業生“獨立”后的第一個住所，選在了萊山區。貝殼找房煙臺站數據顯示，市直各行政區內，萊山區7月份租房成交占比（31.5%）近1/3，而在6月份，萊山區的占比更一度高達34.2%，更多更新的房源、更加豐富的生活配套，尤其是從高校到工作崗位地段的“無縫銜接”，使得萊山區的租房熱度在最近兩個夏天持續走高。

而作為租房市場的后起之秀，黃渤海新區7月租房成交占比（21.5%）雖然比上月（23.8%）有所回落，但仍保持了三足鼎立之勢；而作為傳統的租房熱區芝罘區，7月份成交占比為28.1%，比上月（21.4%）有所回升，并重奪各行政區次席位置。

入夏以來，我市租房市場為何持續升溫？貝殼研究院資深租賃分析師黃卉表示，煙臺市租賃需求主要來自新市民、年輕人，大多數高校畢業生進入社會后會選擇租賃的方式居住，每年6-8月高校畢業生需求集中釋放，從而推動租賃市場熱度升高，通常會在7月達到熱度峰值。據教育部統計，2024屆全國普通高校畢業生規模預計達到1179萬人，同比增加21萬，數量再創新高，煙臺本地高校與外省高校流入應屆畢業生相累加，形成了今夏連續2個月的租房高峰。

而伴隨著應屆畢業生進入租房市場，7月以來市直各區各類戶型的租賃成交價也比上月有所上漲。貝殼找房煙臺站數據顯示，7月以來，煙臺各類戶型月租均價為1552元，與上月基本持平，但具體到各類戶型則有所分化，一居室戶型月租均價為1176元，二居室則為1445元，較6月有所上漲；三居室1966元，也略有上升。除去市場成交轉熱之外，部分應屆畢業生更多選擇合租，也帶動了中大戶型房源的租賃成交價格。

畢業生更注意房源配套

租房成交量的提升，尤其是中心區明顯的帶動作用，讓今夏租房“趁早下手”成為常態?！跋奶煲话闶歉黝愖夥亢贤械狡诘臅r段，市場上出現了一批房源，但租賃節奏也比較快，很多品質和性價比高的房源，經紀人帶客戶當天看完，第二天準備約業主簽約時就被告知房源已經交訂金了。租客一般出手稍慢就會和好房源擦肩而過?！睙熍_鏈家富順店經紀人曹博軒告訴記者，部分中心區段的“次新小區”，如果戶主提供的家電較為齊全，小區周邊又有超市、快遞柜等配套，二居室的房子，一般帶看2-3組客戶就能成交。

與往年看房多半靠“兩條腿”和“小電驢”不同，隨著在線選房方式的普及，“躺在空調房里上網挑選”成為年輕人偏愛的選房方式，6-7月份各平臺網上VR看房和成交量都顯著增長。在諸多租房考慮因素中，哪個是畢業生最看重的？記者走訪多家中介公司了解到，相比80后和90后，大多數00后的成長環境較好，因此在租房時不僅考慮租金價格和通勤距離，房源品質和周邊商業配套對他們來說也是重要考量因素。

6月以來的租房旺季會持續到何時？貝殼找房煙臺站相關負責人分析，7月畢業季租賃高峰來臨，交易量或將達到年內新高，隨著市場進入租賃旺季，預計7月住房租賃平均租金將呈現穩中有升的趨勢，租金達到今年內月度較高水平，但相比去年仍變化不大。

YMG全媒體記者 楊健 通訊員 宮鑫

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