原標題：淄博華光路288號的來路與歸途02

來源：齊魯晚報

原標題：淄博華光路288號的來路與歸途02

來源：齊魯晚報

淄博華光路288號,又回到了最初的起點。

如同濟南恒隆廣場和泉城路188號,青島萬象城與山東路6號一樣,淄博華光路288號也被認為是淄博新區極具商業價值的一處場所。

從2010年引進淄博第一家購物廣場——永旺購物中心,到2016年突然閉店,再到和諧廣場、榮盛廣場幾度沉浮,作為淄博商業發展重要里程的華光路288號一直都是外界關注的熱點。

因此,14年的跌宕起伏,讓本該屬于繁華鬧市商業配套的華光路288號,在口口相傳中被蒙上了一層層神秘面紗。

而隨著7月23日新城建管方面一則“成功簽約淄博華光路商業項目”消息的發布,淄博華光路288號最新的答案開始逐漸揭曉。

張文珂 馬玉姝 淄博報道

來路

消息提到的淄博華光路商業項目,指的正是華光路288號商業綜合體。

這個項目雖然在14年里多次易主,但最讓淄博人耳熟能詳的名字,還是淄博永旺購物中心,亦或者佳世客超市。

時間撥回到2010年。

在那個商業競爭尚不激烈的年代,淄博商廈、銀座商城、金帝百貨三足鼎立,統治著淄博商業。三個商場的性質,無一例外都是百貨。

那年10月,在王府井廣場西北方向5公里處,一座日本獨資的購物中心盛大開業——永旺將購物中心業態首次帶進淄博。

超前布局的淄博永旺購物中心(下稱淄博永旺),一度成為帶動淄博城市向西擴張的重要配套。在外界看來,城市西拓讓淄博新區從當初的郊區,逐步發展為真正的城市核心區。

原本以為淄博永旺可以統治整個淄博新區的商業,但意想不到的是,2016年10月31日,一份印有“永旺淄博購物中心停止營業”的通知,被張貼在了商場各處的玻璃門上。

對于閉店原因,彼時有知情人士透露,是因地租費用昂貴,在經營上入不敷出,再加上日資背景的永旺當時即已在中國啟動了收縮戰略。

與此同時也有人說,是淄博永旺方面當時太過自信,與物業方石村簽訂協議中的年遞增租金過高,以至于在合同執行至第6年時想與物業方重簽合同,但未達成一致。

該知情人士透露,淄博永旺與石村的協議簽了10年,合同約定第6年后無論任何一方單方面解約都不被判定為違約。

而這,就很好解釋了淄博永旺為何在租滿6年后才選擇閉店。

淄博永旺之后,向石村方面拋出橄欖枝的,是淄博銀座。

淄博銀座商城一知情人士對記者表示,銀座方面與石村最早的接洽時間是2016年的12月,意圖是在華光路288號落地比銀座商城業態更豐富的和諧廣場。不過,直至2020年9月,所謂的淄博和諧廣場也只停留在紙面上。

隨后,便有了隸屬于石村的淄博億升實業有限公司,對淄博銀座商城有限責任公司的一紙訴狀。

“銀座在這里開和諧廣場,我們也很期待,但淄博銀座方面在2019年至2020年間高層頻繁變動,最終導致雙方合作破裂。”石村內部一人士告訴記者。

而在此之后,接手華光路288號的榮盛商管集團,在苦苦經營三年之后,也撤走了管理團隊。

期待

商業綜合體的更新,往往是多方利益主體間博弈的過程。

承租方的接連易主,特別是榮盛廣場的經營失敗,也讓作為物業方的石村飽受外界質疑。

“我們也想看到購物中心生意火爆,這樣才能順利收租為村民謀求福利。”上述石村內部人士無奈道。

事實上,淄博榮盛廣場經營出現問題或許與榮盛內部相關,在母公司房地產暴雷之后,不僅是淄博,濟南榮盛廣場也出現了上述問題。

華光路288號內目前尚在正常經營的一餐飲店負責人王鵬(化名)對記者表示,大概在今年年初,就沒怎么見到榮盛方面的管理人員,“今年2月開始,石村讓正常營業的商戶簽署過渡期經營協議,我們的租金開始向石村繳納”。

根據王鵬的說法,其選擇繼續在這里開店的原因,是判斷華光路288號處在淄博新區的核心位置,且背靠山東理工大學和多個優質小區,加之自身加盟的品牌本身就具有市場的優勢。

不過,現在看來,本想在華光路288號成就一番創業天地的他,卻在目下的慘淡經營里舉步維艱。

記者獲知,截至目前,在華光路288號內正常營業的店鋪一共有18家,多數餐飲店僅靠外賣的流量維持運轉。

讓王鵬看到一絲希望的是,5月25日石村村委公示的《石村原“佳世客”廣場招租表決意見表》傳遞的鑫馬地產承租運營吾悅廣場的消息。

“看到消息后,感覺一下子看到了希望。不過,從5月至今,只收到了鑫馬地產招商運營部下發的房租收取通知以及近期新城建管簽約這一商場的消息,真正開始運作的最新進展還沒有看到。”經歷過榮盛廣場慘淡經營的王鵬,在這一刻的語氣也只是略顯平淡。

王鵬希望,在淄博成功經營兩座吾悅廣場的新城控股,能真正盤活這一處于核心地段的商場。

公開資料顯示,截至2023年底,新城控股已開業及委托管理在營項目有161個,僅次于萬達與萬科。

還有數據稱,近年來,國內每年新增輕資產商業項目100余個,萬達、華潤、新城等頭部商業集團都在不同程度上轉向輕資產模式,以應對市場競爭和行業變化。

而與鑫馬合作經營的華光路288號,正是采用輕資產的運營模式。

歸途

那么,這一商業綜合體的承租方為什么是鑫馬地產?

創立于淄博、成長于淄博的鑫馬地產,開發項目從林澤花園、鑫城中心、再到齊鑫合著……開發面積超過300萬平方米,在淄博本土開發商中頗具實力。

值得注意的是,鑫馬地產曾參與了淄博新區50%左右的土地熟化工作,可以說,其與淄博新區有著不解之緣。

記者獲知,最近幾年,鑫馬地產已從單一的房地產開發公司逐步調整企業戰略,發力物業服務與商業運營兩大板塊。

今年6月,位于張店區和平路的星河街·童鑫開街,標志著鑫馬地產第一個自運營商業項目面世,也代表著鑫馬商管團隊的逐漸成熟。

“有了星河街的試水,在接手華光路288號這一新區核心位置的商業綜合體上,我們就有了更多底氣。”鑫馬商管負責人劉揚對記者表示。

劉揚透露,與石村的談判,雙方僅用了3天就成功簽約。根據石村村委公示的《石村原“佳世客”廣場招租表決意見表》,鑫馬與石村約定的年租金為2200萬元,且每五年遞增3%,租賃期為20年。

劉揚稱,在與石村溝通時,也吸取了淄博永旺的前車之鑒,簽訂的租賃方案在鑫馬地產的承受范圍之內。同時,他也表示,作為有一家有情懷的企業,通過盤活華光路288號進而促進淄博商業發展,這是鑫馬地產應該履行的社會責任。

事實上,鑫馬地產此次也是有備而來。

早些時候,在星河街·童鑫北側的聯華生活廣場地塊,鑫馬地產就意圖建設獨立的商業綜合體,運營吾悅匯商業綜合體。那時,鑫馬地產或許就已經與新城方面建立了聯系。

而華光路288號的合作方依舊選擇新城,一方面是新城商業在淄博成功運營了兩座吾悅廣場；另一方面,吾悅廣場的品牌知名度也會為后續經營賦能。

記者獲知,未來的華光路288號將由鑫馬商管與新城共同運營,也將成為新城在山東首座共管經營的吾悅廣場。根據相關計劃,購物中心的品牌定位在今年8月就會確定,招商工作也會隨之開展。

更為值得關注的是,即將在華光路288號開業的這座吾悅廣場,新城方面派來的總經理正是原淄博永旺購物中心總經理馬寧。

在加盟新城商管多年后,隨著鑫馬地產接手華光路288號,馬寧又回到了最初的起點。

對馬寧來說,這是飽含情懷與夢想的地方。而這,也為淄博華光路288號的新生,帶來了更多期待。

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