原標題：煙臺一手房也能“帶押過戶”了

來源：煙臺晚報

原標題：煙臺一手房也能“帶押過戶”了

來源：煙臺晚報

本報訊（YMG全媒體記者 楊健 通訊員 王藝霏 張晨宇）記者昨日從煙臺市自然資源和不動產登記中心獲悉，繼去年全市存量二手房可以“帶押過戶”后，一手房也能“帶押過戶”了。

“以往我們要進行一手房過戶登記，首先需要提前結清貸款，金融機構解除抵押，然后才能賣房。現在有了這個‘一手房帶押過戶’，我們不但省了多次跑腿，回款也更快了！”近日，萊陽市不動產登記中心成功為340套設有抵押權的房產辦理轉移過戶，亟需出售房產的開發企業負責人表示，在未提前償還舊貸款的情況下，就可以跟買方辦理交易過戶，尤其是免去解除抵押環節，既減輕了資金壓力，又提高了銷售回款的效率。

記者了解到，該批房產因無法墊付資金提前還貸解押，向萊陽市不動產登記中心申請辦理“一手房帶押過戶”。得知企業困難后，萊陽市不動產登記中心積極為買方、賣方以及銀行方等三方辦理登記。因涉及套數較多，萊陽市不動產登記中心進一步優化“帶押過戶”業務流程，采取“一手房轉移登記+新抵押權設立+注銷舊抵押”的流程，實現一手房在現房抵押狀態下辦理過戶登記。

“房產開發企業為加快資金流動，往往會抵押部分開發建設的一手房，向銀行換取資金，用于繼續開發或維系企業運營。企業必須還款、解押后，才能將這部分房產賣給消費者。”煙臺市自然資源和不動產登記中心負責人介紹。傳統過戶模式下，房產買賣雙方交易風險大、交易成本高、耗費時間長；推行‘帶押過戶’，節省了大量中間環節，可以實現銷售、貸款、登記、放款、還款等環節“一次辦結”，實現開發企業、銀行、購房人等多方共贏。

記者了解到，鑒于各銀行機構審批權限、內部流程不同，本著“手續能簡則簡、費用能少則少”的原則，我市推出多種辦理模式供銀行、中介和購房者等選擇。截至目前，全市已辦理3筆一手現房批量“帶押過戶”業務，涉及抵押金額2億元。

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