原標題：售樓處“人從眾”，這個國慶假期，山東樓市火了！

來源：舜網

原標題：售樓處“人從眾”，這個國慶假期，山東樓市火了！

來源：舜網

國慶假期，樓市也迎來“黃金周”。近日，記者走訪山東多個城市了解到，國慶假期內樓市迎來銷售熱潮，不論是到訪量還是成交量都迎來喜人增長。有的樓盤售樓處看房者多到需要排隊等候接待，還有的房產中介因為帶看量猛增，人手不夠，連著五天在朋友圈發布招聘啟事。山東大學經濟學院教授李鐵崗分析稱，從市場角度看，國家政策和一線城市的新政起到了穩定預期的作用。

看房者要排隊等候接待

10月5日上午11點，記者來到位于濟南槐蔭區一售樓處，在門口登記信息后被告知所有銷售人員都在服務客戶，新來的客戶需要等候一段時間才能被接待。還未走進大廳，便聽到喇叭里傳來“恭喜李女士入住”的廣播，隨后便傳來彩蛋禮炮的聲音?！坝殖山涣艘粏?”門口負責信息登記的工作人員高興地說。

售樓大廳內，所有座位都坐得滿滿當當，甚至水吧區域也坐滿了人。記者在沙盤區域自行觀看五分鐘左右，一名沒有穿工裝的劉女士前來接待，并稱自己本身負責電話邀約的工作，但現在銷售人員忙不過來，他們也開始來到大廳接待顧客。

因為大廳已經沒有座位，劉女士帶記者來到樣板間。樣板間里也是滿滿的顧客，劉女士只好在樣板間陽臺一角向顧客介紹樓盤的情況。

“從10月1日起，售樓處一直人流不斷，相當火爆，一天能有上百組顧客。有的顧客第一次來售樓處看房，直接就付款了!”劉女士介紹，4日賣了2套226平方米的房子，其中一套的買家就是第一次來看房，另一套買家是第二次來?！坝幸惶?80平的，顧客那天是11:40來的售樓處，下午1點多就付款了。”

劉女士說，“十一”黃金周期間，每天都能成交十幾套房，5日這天已經成交了13套，“今天的目標是沖擊15套!”她說，“十一”黃金周期間，開發商也拿出了滿滿的誠意，認購即可享受六重好禮。

當天下午1時左右，濟南槐蔭區另一處售樓處內也坐滿了人。銷售人員張女士表示，黃金周期間來看房的明顯多了，5日一上午就來了七八組顧客，比之前翻了一番?！爸按蠹叶荚谟^望，而現在國家政策已經很明了了。很多客戶要出手買房?！睆埮糠治觥?/p>

10月5日12時許，雖然已到飯點，但在青島市北區一售樓處門前路邊還是停滿了車輛，一些車甚至無處停放，只能擋在售樓處停車場內其他車輛前。

售樓大廳內，一摞摞盒飯擺在前臺無人取走，銷售人員們正忙著在沙盤前、洽談區為看房者介紹講解。“這個國慶假期我們忙得嗓子都冒煙了，從早上9點上班，一直忙到晚上12點，連軸轉，一天也沒有休息。這幾天都是公司統一訂盒飯，但是大家也顧不上吃，得趁著手頭沒有客戶的空當插空吃?！变N售人員郭女士告訴記者，國慶期間該樓盤到訪量和成交量都非常火熱，假期前四天，他們就賣出了30多套新房。

這一成交量已經明顯高于該樓盤中秋假期的17套成交量。“其實中秋節的銷售情況就好起來了，緊接著央行又適時拋出了包含降低首付比例、調整存量房貸利率的政策大禮包，美聯儲降息、股市爆發，讓樓市回暖信號更明顯了?！惫空f，相比于上半年，新房的價格也有所降低，因此購房者的意愿也強烈起來。

國慶假期里，東營市東營新區的多家新樓盤也吸引了眾多購房者的關注。其中一家中高端樓盤僅10月4日一天就售出近10套新房。該樓盤銷售人員告訴記者，國慶期間活動多、福利大，樓盤售價也接近歷史低點，但國慶假期之后，該樓盤將會小幅上調售價，“每平方米大概會上漲300元左右”。

東營西城的一處樓盤的銷售人員告訴記者，國慶假期，帶看數據上漲明顯，問詢打電話的人也明顯多了起來，有許多之前關注的老客戶又主動找到他們，詢問有沒有新的優惠活動。

房產中介忙不過來 朋友圈急招人

國慶假期里忙碌不停的還有房產中介?！斑@幾天看房的客戶非常多，我們假期都沒有休息，上班時間也不固定，隨時陪著客戶去看房。”青島鏈家的工作人員王先生告訴記者，國慶假期前五天，青島鏈家在貝殼平臺上僅新房的認購數量就達到了600多套。據他觀察，國慶假期的成交里，新客戶多于老客戶，改善型購房多于剛需購房。

“的確感覺不一樣了，客戶都變得主動起來，購房意愿度挺高的?！痹诜慨a中介經紀人王女士看來，九、十月份本來就是傳統的銷售旺季，再加上相關政策提振，市場確實回暖不少，一部分觀望的客戶也有入市想法了。王女士介紹，與二手房相比，新房的成交量明顯偏多。

濟南一房產中介工作人員李元浩在“十一”黃金周也是連軸轉，在他的微信朋友圈，已經連續幾天發布招聘啟事——“忙不過來了，招人招人啦”“樓市回暖，招人招人招人”……

“新房很火爆，看房量激增啊!”李元浩說，他現在一天要帶五六組客戶，自己完全忙不過來，需要其他同事幫忙。

“截至10月5日中午，西城大區鏈家房屋中介已經帶了223組客戶看房，這個假期我個人成交了2單?！崩钤普f，之前帶顧客看完房還需要回訪，這兩天都忙得來不及回訪。

李元浩現在早上八點多就已經在帶看房的路上，晚上九點下班已是奢望，忙到凌晨是常態。“現在看新房和看二手房的客戶數量差不多，但新房成交量是二手房的2倍?！崩钤品治?，現在新房開發商抓住了政策紅利，以價換量，想要乘著政策東風多賣點，而二手房的房東也看到了新政策，對房子價格有了信心，不輕易降價出售。

“目前看來，基本上濟南市在售的主流樓盤都針對國慶節加大了促銷力度，到訪量有明顯增加，部分熱門樓盤到訪量呈現翻倍增長;從濟南市住宅網簽數據來看，濟南假期前三天新建住宅網簽漲超60%?！崩钤屏谐隽艘唤M數據，“2021年國慶前4天濟南成交量362套，2022年國慶前四天濟南成交量657套，2023年國慶前四天濟南成交量279套，而2024年國慶前四天濟南成交量1115套，銷售成交量同比暴漲300%。”

政策利好增強市場信心

事實上，為了抓住國慶假期這個關鍵的銷售節點，山東各地眾多樓盤項目在國慶期間上演“花式賣房”，多元化的促銷活動層出不窮。如青島市嶗山區張村河區域內的一樓盤推出雙人團購99折。還有樓盤在促銷的同時，還舉辦了國慶藝術季，購房送家電券等活動。東營一家老牌本地房企推出了“15盤聯動瓜分500萬購房福利”的優惠。

不僅如此，山東多地市還發布了一系列購房優惠措施。以濟寧為例，首付比方面，自2024年10月1日起，對于貸款購買住房的居民家庭，商業性個人住房貸款不再區分首套、二套住房，最低首付款比例統一為不低于15%。利率方面，濟寧市全面取消了首套、二套住房貸款利率政策下限。

威海則開展中心城區商品住房“以舊換新”活動，換購人持符合要求的現有住房，與活動中新建商品房開發企業進行置換確認，由經紀機構對舊房進行銷售后，完成新舊住房交易置換。

“山東多地樓市新政重磅落地，如同一股春風，為房地產市場帶來了新的生機與活力?！鄙綎|大學經濟學院教授李鐵崗對記者表示。

對于此次引發國慶購房熱的原因，李鐵崗稱，9月29日，中國人民銀行與國家金融監管總局聯合發布了四項重要的金融支持房地產政策，與此同時，上海、廣州、深圳等一線城市也發布了限購、信貸、稅收等多方面的房地產相關政策調整。這些政策的發布，促進房地產市場的平穩健康發展。在一系列限購調整加持下，購房者對于未來的房價走勢信心也會隨之增強。

原標題：售樓處“人從眾”，這個國慶假期，山東樓市火了！

想爆料？請登錄《陽光連線》（ https://minsheng.iqilu.com/）、撥打新聞熱線0531-66661234或96678，或登錄齊魯網官方微博（@齊魯網）提供新聞線索。齊魯網廣告熱線0531-81695052，誠邀合作伙伴。