原標(biāo)題：智慧家居、全流程BIM、直飲水入戶……濟(jì)南品質(zhì)住宅項(xiàng)目增多

來源：大眾報(bào)業(yè)·齊魯壹點(diǎn)

原標(biāo)題：智慧家居、全流程BIM、直飲水入戶……濟(jì)南品質(zhì)住宅項(xiàng)目增多

來源：大眾報(bào)業(yè)·齊魯壹點(diǎn)

支持城鄉(xiāng)居民多樣化改善性住房需求，山東省積極推進(jìn)第二批全省高品質(zhì)住宅試點(diǎn)工作。記者從山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳了解到，近日，22位山東省高品質(zhì)住宅專家指導(dǎo)組成員分5組對(duì)16地市部分申報(bào)項(xiàng)目開展現(xiàn)場指導(dǎo)服務(wù)。10月9—11日，濟(jì)南17個(gè)申報(bào)項(xiàng)目迎來專家指導(dǎo)組上門指導(dǎo)。跟隨專家組走進(jìn)濟(jì)南品質(zhì)住宅項(xiàng)目后，記者注意到，濟(jì)南項(xiàng)目的開發(fā)企業(yè)按照高品質(zhì)住宅的相關(guān)要求進(jìn)行建設(shè)的積極性高，智慧家居、直飲水入戶、無接觸式歸家已成為諸多住宅項(xiàng)目的“標(biāo)配”。

申報(bào)積極

更多項(xiàng)目以好設(shè)計(jì)、好技術(shù)打造好產(chǎn)品

記者從山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳了解到，今年有近180個(gè)項(xiàng)目主動(dòng)申報(bào)第二批山東省高品質(zhì)住宅試點(diǎn)項(xiàng)目，申報(bào)數(shù)量較去年大幅增加。記者注意到，今年，濟(jì)南各房地產(chǎn)企業(yè)的申報(bào)積極性高，提交申報(bào)資料的項(xiàng)目數(shù)量多，專家指導(dǎo)組用了3天時(shí)間到高新區(qū)漢峪海風(fēng)海德堡項(xiàng)目、濟(jì)南銀豐玖璽城A-3地塊（二期）項(xiàng)目、保利鵲華賦項(xiàng)目、長清區(qū)大學(xué)園紫薇路團(tuán)山地塊項(xiàng)目等11個(gè)既有及在建的申報(bào)項(xiàng)目現(xiàn)場進(jìn)行指導(dǎo)和座談交流，集中聽取了濟(jì)陽荷畔春風(fēng)項(xiàng)目二期三號(hào)地塊項(xiàng)目，花園東路以南、開拓路以東 A-1、A-2 住宅地塊項(xiàng)目等6個(gè)新建申報(bào)項(xiàng)目的匯報(bào)，并進(jìn)行了交流指導(dǎo)。

近年來，濟(jì)南房地產(chǎn)市場成交呈現(xiàn)改善需求逐步增加的趨勢(shì)。今年，濟(jì)南改善樓盤供應(yīng)明顯增加，不少新建及在建項(xiàng)目主動(dòng)以《山東省高品質(zhì)住宅開發(fā)建設(shè)指導(dǎo)意見》的要求進(jìn)行建設(shè)，大部分申報(bào)項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，項(xiàng)目主動(dòng)按照《山東省高品質(zhì)住宅開發(fā)建設(shè)指導(dǎo)意見》中的相關(guān)要求進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，滿足此前公布的申報(bào)條件中的基本條件的要求。

記者注意到，此次申報(bào)項(xiàng)目中，除部分建設(shè)較早的既有項(xiàng)目外，絕大多數(shù)在建、新建項(xiàng)目都表示車位全部達(dá)到2.5X5.3米大小、100%預(yù)留電動(dòng)車充電基礎(chǔ)設(shè)施安裝條件，設(shè)置了地上地下雙大堂，層高不低于3米、直飲水入戶、配套安裝新風(fēng)系統(tǒng)、中央空調(diào)、智慧家居系統(tǒng)，配備非接觸式門禁系統(tǒng)、可以實(shí)現(xiàn)無接觸式歸家等。此外，有的還主動(dòng)設(shè)置了首層架空層或戶外挑高大平臺(tái)，有的按照綠建三星標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。

“我們是按照綠建三星標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的，這是拿地時(shí)候的要求。”“我們的BIM是從設(shè)計(jì)、施工一直到運(yùn)維都全過程應(yīng)用，不僅能提高施工效率，還為后期服務(wù)質(zhì)量提升打下了基礎(chǔ)。”“我們每個(gè)臥室都有緊急呼叫按鈕，同時(shí)房間內(nèi)如果有人摔倒，我們的安全防護(hù)監(jiān)測(cè)設(shè)備都能監(jiān)測(cè)出來。”“我們率先做了濟(jì)南的第一個(gè)整盤四代宅，而且根據(jù)北方城市特點(diǎn)對(duì)露臺(tái)大小進(jìn)行了改進(jìn)，還特別增設(shè)了噴淋設(shè)備。”在滿足申報(bào)通知中的基本條件外，部分項(xiàng)目的相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，項(xiàng)目滿足了申報(bào)通知中的多個(gè)提升條件的要求。

不少申報(bào)項(xiàng)目在施工過程中增加了隔音工藝，努力解決住宅上下層及同樓層臥室與客廳之間的噪聲干擾等問題。同時(shí)，積極利用地下空間，配套建設(shè)了會(huì)所，將會(huì)客、健身、兒童閱讀游樂等功能納入其中。部分項(xiàng)目特別在地下停車場中規(guī)劃設(shè)置了垃圾清運(yùn)路線、搬家車輛路線等。申報(bào)的新建項(xiàng)目詳細(xì)介紹了項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)亮點(diǎn)、接下來建設(shè)施工的計(jì)劃。

“現(xiàn)在想要贏得市場，只有一條路，就是拿好地，做好產(chǎn)品。”此次申報(bào)了多個(gè)不同項(xiàng)目的一位房企相關(guān)負(fù)責(zé)人坦言，市場需求和市場競爭正倒逼企業(yè)主動(dòng)卷產(chǎn)品，所以近兩年濟(jì)南的房地產(chǎn)市場涌現(xiàn)出了更多的品質(zhì)樓盤。而去年山東積極推進(jìn)高品質(zhì)住宅開發(fā)建設(shè)的系列舉措為房企明確了品質(zhì)落地路徑，行業(yè)內(nèi)很多企業(yè)也在相互學(xué)習(xí)，逐漸達(dá)成了很多改善產(chǎn)品的共識(shí)。

政策給力

濟(jì)南供需兩端支持高品質(zhì)住宅建設(shè)

記者從濟(jì)南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局了解到，濟(jì)南積極推進(jìn)高品質(zhì)住宅開發(fā)建設(shè)，為購房者和開發(fā)企業(yè)推出了一系列支持政策。今年3月，濟(jì)南調(diào)整住房公積金貸款政策時(shí)，首次將職工購買高品質(zhì)住宅的公積金最高貸款額度上浮。9月29日，濟(jì)南推出的樓市新政中，進(jìn)一步將購買高品質(zhì)住宅申請(qǐng)公積金貸款的職工家庭最高貸款額度提高到120萬元，最高可貸額度較購買普通住房上浮了20%。

此外，為企業(yè)提升住宅開發(fā)建設(shè)品質(zhì)，特別是建設(shè)高品質(zhì)住宅給出了更多優(yōu)惠政策。上述樓市新政提出，全面落實(shí)建筑工程容積率計(jì)算細(xì)則，明確居住小區(qū)公共設(shè)施、開放空間等不計(jì)入容積率的情形，提高住宅建筑品質(zhì)；對(duì)于市級(jí)及以上確定的高品質(zhì)住宅試點(diǎn)項(xiàng)目，預(yù)售資金監(jiān)管各撥付節(jié)點(diǎn)，留存比例可降低十個(gè)百分點(diǎn)。

（大眾新聞·齊魯壹點(diǎn)記者 王皇）

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