原標題：盤活土地市場，濟南再出新政

來源：海報新聞

原標題：盤活土地市場，濟南再出新政

來源：海報新聞

海報新聞記者 齊澤文 通訊員 信文秀 趙海濤 濟南報道

近日，濟南市自然資源和規(guī)劃局印發(fā)《進一步優(yōu)化土地市場的若干措施》（以下簡稱為《措施》），根據(jù)國家、省有關(guān)政策精神，結(jié)合濟南的實際情況，提出了多項重要舉措，涉及城中村改造、合理供地、土地功能調(diào)整、容積率等多個維度。

十五條政策措施可謂“含金量”十足，既有真金白銀的資金支持，也有操作性、實用性強的應(yīng)用政策。

具體政策如何？讓我們一睹為快。

01關(guān)鍵詞：靈活

通知中的第一條積極引導(dǎo)社會資金參與城中村改造、第三條支持商業(yè)用地用途優(yōu)化調(diào)整、第四條鼓勵土地功能混合利用、第七條增強用地功能管理彈性，這些內(nèi)容深刻詮釋了“靈活”施政。在房地產(chǎn)大開發(fā)時代，各家房企手中都有大量的商業(yè)用地，但隨著城市的建設(shè)、規(guī)劃的調(diào)整，有些商業(yè)用地并不能與最新的規(guī)劃相契合，那在房企手中也會造成資本沉淀，無法有效利用。隨著這些“靈活性”政策的出臺，將會盤活房企的存量土地，刺激其資金的流轉(zhuǎn)，從而進一步帶動城市的發(fā)展。另外像是土地功能混合利用、用地功能管理彈性增強等措施，在不增加房企資金壓力的前提下，盤活了各種功能設(shè)施的設(shè)計。

02關(guān)鍵詞：合理

在《措施》中有提到結(jié)合市場需求優(yōu)化用地布局、優(yōu)化土地出讓管理、加大容積率支持力度、鼓勵住宅多樣化設(shè)計、合理免除開竣工違約責任等內(nèi)容?？梢钥闯?，政策的實施是建立在實事求是的基礎(chǔ)上的，據(jù)悉，有城市因為過去土地供應(yīng)無序，造成市場存在大量未開發(fā)的土地，整體市場存量巨大，這就給之后的房地產(chǎn)產(chǎn)品銷售帶來極大的壓力。前車之鑒，后事之師，相信隨著政策的出臺，濟南的土地市場供應(yīng)將會更加合理，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

另外，加大容積率的支持力度、鼓勵住宅多樣化設(shè)計，也是基于目前濟南房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀上做出的重要舉措。目前濟南市場已進入改善市場，人們對居住的需求將更偏向于舒適化、個性化，以上《措施》的出臺也是合理之舉。

03關(guān)鍵詞：真金白銀

《措施》中還提到支持回購企業(yè)存量土地、進一步優(yōu)化土地二級市場等內(nèi)容，這絕對是“真金白銀”的政策支持。對于企業(yè)無力開發(fā)的土地，以及司法和破產(chǎn)拍賣中流拍的存量閑置土地，在遵循企業(yè)自愿、平等協(xié)商原則下，支持各區(qū)縣政府按照合理價格回購，這樣既盤活了存量土地，使其可以盡快開發(fā)，又解決了企業(yè)的燃眉之急，使其渡過難關(guān)。優(yōu)化二級市場，保障“帶押”“帶封”土地交易安全，解決了企業(yè)在二級市場上的資金擔憂，可以促使二級土地資源盤活利用。

在新政策支持之下，濟南將不斷為企業(yè)增活力、為市場注新機、為人民謀幸福。

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