原標題：11月青島二手房成交6551套，同比上漲16.8%，改善群體活躍

來源：大眾新聞·半島新聞

原標題：11月青島二手房成交6551套，同比上漲16.8%，改善群體活躍

來源：大眾新聞·半島新聞

10月以來，得益于一系列利好政策助推，青島房地產市場止跌回穩態勢明顯。據青島銳理數據統計，11月青島新房成交7355套，環比上漲29.4%，其中，新建商品住宅成交5859套，環比上漲37.8%，成交面積約74.36萬平米，成交總價約112.4億元。作為樓市重要風向標，二手房市場同樣表現活躍。據青島網上房地產、青島貝殼研究院數據統計，2024年11月，青島市二手房全部房屋成交6551套，這也是二手房成交量連續兩個月破6000套。

數據：上月四城區成交量環比上漲

從10月份開始，受一系列政策影響，青島二手房市場看房量、看房人數、成交量都有明顯提升。據青島網上房地產、青島貝殼研究院數據統計，2024年11月，青島市二手房全部房屋成交6551套，環比下降1%，同比上漲16.8%。

從成交區域分布來看，成交量排名前三的區域分別是西海岸新區、市北區和城陽區，分別為1710套、1101套、963套。李滄區、膠州市、平度市、嶗山區成交量環比上漲，其中成交漲幅最大的是嶗山區，成交量為331套，環比上漲17%；市北區成交1101套，成交量與上月持平，其余城區環比下降。

從成交面積段來看，80~100平米戶型，占總成交的35.3%，依然是二手房市場的成交主力。140平米以上面積段、以及100~120平米面積段，成交占比分別為11.9%、19%，呈現出成交占比上漲的趨勢。

11月，嶗山區魯信長春花園依然是青島熱搜小區第一名，該小區改善戶型居多，市場關注度相對較高，11月掛牌均價28382元/平米，維多利亞灣和萬科未來城緊隨其后。

市場：一門店一月成交5套大戶型

在浮山后片區，魯信長春花園以及次新房金茂府、金茂悅府等都是較受關注的小區，在采訪中，青島鏈家商圈經理趙加強告訴記者，在該片區，他們門店11月總共賣出5套二手房，均為130平米以上的改善型大戶型，總價350萬~500萬左右。“最近成交價格都比較穩，相比較而言起伏不大，但市場成交周期明顯縮短，只要房主能降到正常的市場價，半個月到一個月就能成交，以前少則半年，多則一年。”趙加強說。

“二手房買賣加速，客戶‘賣小換大’，改善住房條件的需求越來越明顯。我們有個客戶，原本打算賣小房換大房，但一直比較猶豫，小房子賣掉也需要一些時間。最近首套、二套住房首付比例統一為15%之后，貸款利率也降了，他果斷出手，直接在魯信長春花園買了二套房，等小房子等賣掉之后可以提前還貸。這個小區改善大戶型比較多，130平米~160平米戶型都有，選擇余地比較大。”

業內：改善群體活躍，市場仍有穩步上升可能

據麟評居住大數據研究院監測數據顯示，11月重點10城二手住宅成交91367套，較今年10月上升17.16%，較去年11月上升25.98%。業內人士預計短期內政策效應仍然具有釋放空間，二手房成交量仍有穩步上升的可能。

“當前二手房市場企穩，尤其是到了年底，樓市的改善群體會更活躍。在政策推動下，首付降低，貸款利率下降，降低了購房壓力，讓之前猶豫的購房者不再猶豫。市場成交量有起色，給了房東更多信心，價格相較之前也比較穩。”業內人士分析說。

半島全媒體記者 馮晶

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