原標(biāo)題：11月青島二手房成交6551套，同比上漲16.8%，改善群體活躍

來源：大眾新聞·半島新聞

原標(biāo)題：11月青島二手房成交6551套，同比上漲16.8%，改善群體活躍

來源：大眾新聞·半島新聞

10月以來，得益于一系列利好政策助推，青島房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)明顯。據(jù)青島銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，11月青島新房成交7355套，環(huán)比上漲29.4%，其中，新建商品住宅成交5859套，環(huán)比上漲37.8%，成交面積約74.36萬平米，成交總價(jià)約112.4億元。作為樓市重要風(fēng)向標(biāo)，二手房市場(chǎng)同樣表現(xiàn)活躍。據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)、青島貝殼研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2024年11月，青島市二手房全部房屋成交6551套，這也是二手房成交量連續(xù)兩個(gè)月破6000套。

數(shù)據(jù)：上月四城區(qū)成交量環(huán)比上漲

從10月份開始，受一系列政策影響，青島二手房市場(chǎng)看房量、看房人數(shù)、成交量都有明顯提升。據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)、青島貝殼研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2024年11月，青島市二手房全部房屋成交6551套，環(huán)比下降1%，同比上漲16.8%。

從成交區(qū)域分布來看，成交量排名前三的區(qū)域分別是西海岸新區(qū)、市北區(qū)和城陽區(qū)，分別為1710套、1101套、963套。李滄區(qū)、膠州市、平度市、嶗山區(qū)成交量環(huán)比上漲，其中成交漲幅最大的是嶗山區(qū)，成交量為331套，環(huán)比上漲17%；市北區(qū)成交1101套，成交量與上月持平，其余城區(qū)環(huán)比下降。

從成交面積段來看，80~100平米戶型，占總成交的35.3%，依然是二手房市場(chǎng)的成交主力。140平米以上面積段、以及100~120平米面積段，成交占比分別為11.9%、19%，呈現(xiàn)出成交占比上漲的趨勢(shì)。

11月，嶗山區(qū)魯信長(zhǎng)春花園依然是青島熱搜小區(qū)第一名，該小區(qū)改善戶型居多，市場(chǎng)關(guān)注度相對(duì)較高，11月掛牌均價(jià)28382元/平米，維多利亞灣和萬科未來城緊隨其后。

市場(chǎng)：一門店一月成交5套大戶型

在浮山后片區(qū)，魯信長(zhǎng)春花園以及次新房金茂府、金茂悅府等都是較受關(guān)注的小區(qū)，在采訪中，青島鏈家商圈經(jīng)理趙加強(qiáng)告訴記者，在該片區(qū)，他們門店11月總共賣出5套二手房，均為130平米以上的改善型大戶型，總價(jià)350萬~500萬左右。“最近成交價(jià)格都比較穩(wěn)，相比較而言起伏不大，但市場(chǎng)成交周期明顯縮短，只要房主能降到正常的市場(chǎng)價(jià)，半個(gè)月到一個(gè)月就能成交，以前少則半年，多則一年。”趙加強(qiáng)說。

“二手房買賣加速，客戶‘賣小換大’，改善住房條件的需求越來越明顯。我們有個(gè)客戶，原本打算賣小房換大房，但一直比較猶豫，小房子賣掉也需要一些時(shí)間。最近首套、二套住房首付比例統(tǒng)一為15%之后，貸款利率也降了，他果斷出手，直接在魯信長(zhǎng)春花園買了二套房，等小房子等賣掉之后可以提前還貸。這個(gè)小區(qū)改善大戶型比較多，130平米~160平米戶型都有，選擇余地比較大。”

業(yè)內(nèi)：改善群體活躍，市場(chǎng)仍有穩(wěn)步上升可能

據(jù)麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，11月重點(diǎn)10城二手住宅成交91367套，較今年10月上升17.16%，較去年11月上升25.98%。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)短期內(nèi)政策效應(yīng)仍然具有釋放空間，二手房成交量仍有穩(wěn)步上升的可能。

“當(dāng)前二手房市場(chǎng)企穩(wěn)，尤其是到了年底，樓市的改善群體會(huì)更活躍。在政策推動(dòng)下，首付降低，貸款利率下降，降低了購房壓力，讓之前猶豫的購房者不再猶豫。市場(chǎng)成交量有起色，給了房東更多信心，價(jià)格相較之前也比較穩(wěn)。”業(yè)內(nèi)人士分析說。

半島全媒體記者 馮晶

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