原標(biāo)題：山東三大商圈入選中國商圈商業(yè)力TOP100

來源：經(jīng)濟導(dǎo)報

原標(biāo)題：山東三大商圈入選中國商圈商業(yè)力TOP100

來源：經(jīng)濟導(dǎo)報

商圈是城市商業(yè)的重要載體,商業(yè)綜合體則是商圈的關(guān)鍵力量。以濟南泉城路商圈為例,濟南恒隆廣場、世茂廣場等商業(yè)綜合體,為泉城路商圈注入了活力

◆導(dǎo)報記者 孫羅南 濟南報道

近日,2024年度《中國商圈商業(yè)力指數(shù)榜單》發(fā)布會舉行,會上首次揭曉《中國商圈商業(yè)力TOP100指數(shù)榜單》。

經(jīng)濟導(dǎo)報記者注意到,在2024年度《中國商圈商業(yè)力TOP100指數(shù)榜單》中,山東共有3個商圈入選,其中,兩個來自青島,一個來自濟南,分別是青島的香港中路商圈、李村商圈以及濟南的泉城路商圈。

商圈是城市商業(yè)的重要載體,商業(yè)綜合體則是商圈的關(guān)鍵力量。以濟南泉城路商圈為例,濟南恒隆廣場、世茂廣場等商業(yè)綜合體,為泉城路商圈注入了活力。這一點在相關(guān)上市公司的業(yè)績表現(xiàn)中也有所體現(xiàn)。

濟南恒隆廣場與世茂廣場

助推泉城路商圈商業(yè)繁榮

恒隆廣場作為濟南的重要商業(yè)地標(biāo)之一,引領(lǐng)了濟南高端商業(yè)項目的發(fā)展,也推動了泉城路商圈的商業(yè)繁榮。

近日,經(jīng)濟導(dǎo)報記者在濟南恒隆廣場三樓看到,其多處室內(nèi)翻新工程已基本完成,包括扶手電梯處的墻面優(yōu)化以及商場地面的煥新等。

地處泉城路的濟南恒隆廣場,作為恒隆集團在濟南核心商業(yè)區(qū)的重要資產(chǎn),建筑面積超過17萬平方米,自2011年開業(yè)以來,一直是濟南的商業(yè)焦點。

自開業(yè)十周年后的2021年起,濟南恒隆廣場啟動了為期三年的資產(chǎn)優(yōu)化計劃,通過翻新工程提升商場的定位和高端品牌的選擇。

恒隆集團(00010.HK)發(fā)布的2024年度中期業(yè)績顯示,濟南恒隆廣場在2024年上半年的收入達到了1.58億元,比2023年同期的1.56億元增長1%,收入實現(xiàn)了小幅增長。

出租率也是衡量商場運營狀況的重要指標(biāo)。濟南恒隆廣場在2024年6月底的出租率為92%,雖然較2023年12月末的93%略有下降,但仍高于2023年6月底的89%。

對于濟南恒隆廣場2024年上半年的業(yè)績,恒隆集團在今年的中期業(yè)績公告中表示,“濟南恒隆廣場的收入較去年同期微升1%。隨著商場完成首階段資產(chǎn)優(yōu)化計劃,多家美妝商戶及品牌在此開設(shè)獨家門店。資產(chǎn)優(yōu)化計劃的剩余階段預(yù)期于2024年底至2025年初期間竣工,屆時可望進一步加強商場對顧客的吸引力和長遠獲利能力。出租率較去年同期提升3個百分點至92%。”

同樣位于泉城路的濟南世茂廣場則憑借其豐富的業(yè)態(tài)組合,進一步提升了泉城路商圈的商業(yè)吸引力。

在世茂集團(00813.HK)發(fā)布的2024年中期報告中,濟南世茂廣場2024年上半年租金收入為7100萬元,較2023年同期的7000萬元有所提升。

濟南世茂廣場于2014年5月開業(yè),是世茂集團在濟南的首個商業(yè)項目。2011年5月,世茂股份全資子公司濟南世茂置業(yè)有限公司與濟南市歷下區(qū)國有資產(chǎn)運營有限公司以17.1億元聯(lián)合競得位于濟南解放閣舜井街片區(qū)的地塊,總土地面積為13.26萬平方米。

經(jīng)濟導(dǎo)報記者注意到,世茂集團在2014年年報中曾提到,濟南世茂廣場于2014年5月1日正式對外營業(yè),位于濟南市中心核心區(qū)域,毗鄰濟南標(biāo)志性建筑解放閣、泉城廣場,北接濟南“金街”泉城路,建筑面積約13萬平方米,“是公司精心打造的集創(chuàng)意、社交、時尚與商業(yè)等全新消費理念為一體的商業(yè)中心”。

濟南世茂廣場一直是世茂商業(yè)的租金收入主力。值得一提的是,在2018年,濟南世茂廣場表現(xiàn)尤為強勁,全年租金收入達到1.64億元,在其所披露的商業(yè)項目中居首位,顯示出濟南在世茂商業(yè)版圖中的重要地位。

近些年,世茂集團在對存量商業(yè)項目進行調(diào)整的過程中,也多次提及濟南世茂廣場。其在2018年半年報中曾披露,截至2018年6月底,濟南世茂廣場以打造明星店鋪和銷售冠軍為宗旨,完成了近40家品牌的調(diào)整,實現(xiàn)全場銷售額同比24%的增幅。

濟南世茂廣場2019年上半年租金收入為8000萬元,與前一年同期持平。世茂集團稱,當(dāng)年上半年,濟南世茂廣場實現(xiàn)銷售額7.5億元,同比增長14%。其還特別提到,2019年上半年,濟南世茂廣場客流達1067萬人次；“上半年度新租品牌82家,面積逾5600平方米,引進6家知名連鎖品牌的山東首店；上半年場內(nèi)15家品牌獲得山東省銷售冠軍、21家品牌獲得濟南市銷售冠軍。”

企業(yè)創(chuàng)新調(diào)整應(yīng)對消費變化

在當(dāng)前的商業(yè)地產(chǎn)市場,隨著消費市場逐步復(fù)蘇,行業(yè)迎來了一定的回暖,與此同時,各大商業(yè)項目通過不斷調(diào)整和創(chuàng)新,以應(yīng)對市場的變化,適應(yīng)消費者的需求。這也成了推動商業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵。

從今年上半年整體表現(xiàn)來看,恒隆集團的高端商場收入有所下降,而次高端商場則受益于出租率上升,取得不同程度的增長,增長幅度從濟南恒隆廣場的1%到天津恒隆廣場的15%不等。

談及商場業(yè)績表現(xiàn),恒隆集團在中期業(yè)績公告中提到,2024年上半年,奢侈品消費市場走弱,在上海尤其明顯,盡管大連恒隆廣場的收益增長抵銷了部分影響,高端商場的整體收入仍然下挫4%。相反,次高端商場通過積極的宣傳推廣和優(yōu)化租戶組合以增強零售選擇和客戶體驗,收入同比上升5%,出租率和客流量也維持增長。

在恒隆集團2024中期報告中,恒隆集團董事長陳文博發(fā)布了就任董事長以來的首封《致股東函》,他說:“我不認為消費者會毫無緣故突然不購買奢侈品或停止光顧我們的購物商場。事實上,若要預(yù)測未來趨勢,中國消費者將會繼續(xù)追求更好的生活品質(zhì),其中一個途徑就是購買更優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和服務(wù),而這正是我們業(yè)務(wù)所長。”

萬科A(000002.SZ)在2024年半年度報告談到商業(yè)開發(fā)與運營時提到,上半年社會消費品零售總額同比增長3.7%,增速較為平緩。其中必選消費好于可選消費,化妝品、金銀珠寶、服裝等商品消費上半年同比增速較低,且6月單月同比下滑,餐飲上半年同比增長7.9%,但增速較去年放緩。

公司稱,商業(yè)客流保持增長,但客戶消費心態(tài)更加謹(jǐn)慎。化妝品、餐飲等主要業(yè)態(tài)的客單價下降,客戶更加注重性價比,導(dǎo)致購物中心行業(yè)的整體銷售額增速弱于客流增速。

“新開業(yè)商業(yè)增速進一步放緩,存量經(jīng)營提效成為行業(yè)的核心主線。上半年全國新開業(yè)的3萬平方米及以上的購物中心總建筑面積與2023年上半年趨同,預(yù)計全年增量規(guī)模低于2023年。”公司強調(diào)了存量項目的提升經(jīng)營,其“上半年部分存量項目通過客群研究、定位調(diào)改等舉措提升經(jīng)營業(yè)績”。

華潤萬象生活(01209.HK)則在2024中期報告表示,“展望下半年,行業(yè)面臨市場競爭加劇、居民消費能力和意愿有待進一步提升的諸多挑戰(zhàn),但本集團相信,在政府一攬子精準(zhǔn)有效的政策調(diào)控和市場激勵下,國民經(jīng)濟將繼續(xù)保持健康發(fā)展態(tài)勢,國內(nèi)消費市場的內(nèi)生動力將不斷增強。”

華潤萬象生活的商業(yè)航道聚焦萬象城、萬象天地、萬象匯三大購物中心產(chǎn)品線。“我們將堅持城市深耕策略,注重運用已進入城市所積累的網(wǎng)絡(luò)以及品牌優(yōu)勢；落實精細分類拓展策略,針對細分賽道不同客戶類型、模式,更加精細拓展,進一步提升市場競爭力。”華潤萬象生活表示。

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