齊魯網(wǎng)6月28日訊（記者 何則偉）山東省政府新聞辦今天舉行新聞發(fā)布會，省法制辦、省物價局解讀山東省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法。辦法要求，普通住宅物業(yè)公共服務(wù)費按房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積計收，普通住宅的儲藏室、車庫不得計入物業(yè)公共服務(wù)費的計費面積之內(nèi)，但改變設(shè)計用途用于居住的除外。

辦法明確，普通住宅物業(yè)公共服務(wù)費按房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積計收。已辦理房屋權(quán)屬證書的，以房屋權(quán)屬證書載明的房屋建筑面積計收；未辦理房屋權(quán)屬證書的，按房屋買賣合同載明的房屋建筑面積計收。

同時，普通住宅的儲藏室、車庫不得計入物業(yè)公共服務(wù)費的計費面積之內(nèi)，但改變設(shè)計用途用于居住的除外。

辦法第十四條還規(guī)定，房屋以及車庫、儲藏室依法改變設(shè)計用途用于餐飲、培訓(xùn)等經(jīng)營的，應(yīng)當經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主書面同意并辦理相關(guān)手續(xù)，其物業(yè)公共服務(wù)費參照經(jīng)營性用房標準由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主或者物業(yè)使用人另行約定。

業(yè)主應(yīng)當自物業(yè)交付之日起按月交納物業(yè)公共服務(wù)費。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)公共服務(wù)費的，從其約定。

山東省物價局相關(guān)負責(zé)人表示，經(jīng)業(yè)主或者物業(yè)使用人同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以預(yù)收物業(yè)公共服務(wù)費，但預(yù)收時間不得超過半年；物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主或者物業(yè)使用人對預(yù)收時間另有約定的，從其約定。物業(yè)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，原業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當結(jié)清物業(yè)公共服務(wù)費。

[責(zé)任編輯：楊凡、楊本敬、何則偉]

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