齊魯網(wǎng)10月14日訊 國慶長(zhǎng)假過后，全國多個(gè)城市開啟新一輪“限售潮”。來自機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至目前，全國限售城市已增至50個(gè)。有業(yè)內(nèi)人士指出，限售政策與其他房地產(chǎn)限購政策相比，更具有創(chuàng)新性。

全國限售城市增至50個(gè)

從國慶節(jié)前的9月22日起，包括西安、重慶、南昌在內(nèi)的多個(gè)城市發(fā)布了升級(jí)版的房地產(chǎn)調(diào)控政策，其中有9個(gè)城市的調(diào)控政策與限售相關(guān)。多家機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，這些調(diào)控政策，確實(shí)也有效抑制了國慶節(jié)期間的房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)。國慶節(jié)后，這一輪限售潮依然沒有停。來自中原地產(chǎn)研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，包括近期出臺(tái)的限售城市，截止目前，全國限售城市增至50個(gè)。

繼威海后聊城或也限售：外地人購房證滿三年才可交易

隨著房?jī)r(jià)不斷攀升，樓市調(diào)控蔓延至三線城市，山東的聊城、威海紛紛出臺(tái)了政策，10月11日，聊城市政府公布征求意見稿，在市城區(qū)范圍內(nèi)實(shí)行新購住房(包括新建商品住房和二手住房)限制轉(zhuǎn)讓措施，即本市居民新購住房自取得產(chǎn)權(quán)證書滿2年后方可上市交易。而對(duì)于非本市居民新購住房，聊城、威海兩地都要求取得產(chǎn)權(quán)證書滿3年后方可上市交易。

購三套住房禁止發(fā)放貸款

在《關(guān)于促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(征求意見稿)》中，聊城市提出落實(shí)差別化的住房信貸政策，以家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位，對(duì)貸款購買首套自住房的，貸款最低首付款比例不得低于20%；對(duì)貸款購買二套普通自住房的,貸款最低首付款比例不得低于30%，貸款利率上浮10%；對(duì)貸款購買三套普通自住房的，禁止貸款；同時(shí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得拒絕或阻撓購房者選擇住房公積金貸款，不得對(duì)選擇住房公積金貸款的購房者提高銷售價(jià)格，不得增加不利于選擇住房公積金貸款購房者的附帶條件；嚴(yán)控投資投機(jī)性購房。在市城區(qū)(東昌府區(qū)、經(jīng)開區(qū)、高新區(qū)和度假區(qū))范圍內(nèi)實(shí)行新購住房(包括新建商品住房和二手住房)限制轉(zhuǎn)讓措施，即本市居民新購住房自取得產(chǎn)權(quán)證書滿2年后方可上市交易，非本市居民新購住房自取得產(chǎn)權(quán)證書滿3年后方可上市交易。

無獨(dú)有偶，威海也曾在8月底出臺(tái)《關(guān)于加強(qiáng)市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的意見》,明確指出，非本市戶籍居民家庭在環(huán)翠區(qū)環(huán)翠樓、竹島、鯨園街道辦事處，高區(qū)怡園、田和街道辦事處，經(jīng)區(qū)皇冠、鳳林、西苑街道辦事處范圍內(nèi)，購買的新建商品住房和二手住房，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書滿3年后方可上市交易。

房企買地建房得用自有資金

征求意見稿中提出，聊城將建立購地資金審查制度，確保房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)使用合規(guī)自有資金購地，不得是銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸或籌集資金等不合規(guī)資金。如發(fā)現(xiàn)資金來源與申報(bào)不符或違反規(guī)定的，解除成交確認(rèn)書，并2年內(nèi)禁止在全市范圍內(nèi)參與土地招拍掛；嚴(yán)格執(zhí)行土地利用動(dòng)態(tài)巡查制度，督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及時(shí)、足額繳納土地出讓價(jià)款，并嚴(yán)格按照合同約定及時(shí)開工、按時(shí)竣工；對(duì)未能按照出讓合同約定日期或國土資源主管部門同意延建所另行約定日期開竣工的，受讓人應(yīng)按照出讓合同約定支付違約金；造成土地閑置的，出讓人應(yīng)按有關(guān)規(guī)定征繳土地閑置費(fèi)，直至無償收回閑置土地。

對(duì)未按約定履行出讓合同、欠繳出讓金、惡意炒作土地或囤積土地的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，將依法處置，并納入土地交易市場(chǎng)誠信黑名單,2年內(nèi)不得在全市范圍內(nèi)參與土地競(jìng)買。改進(jìn)住宅用地出讓方式，積極探索采取“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”“限地價(jià)、競(jìng)自持面積”“限地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)”“限地價(jià)、競(jìng)配建”等方式，嚴(yán)防高價(jià)地?cái)_亂市場(chǎng)預(yù)期。在保障房配建方面,保障房(安置房)配建比例要不低于項(xiàng)目建設(shè)面積的5%，且其品質(zhì)要與本宗地內(nèi)商品住房同一標(biāo)準(zhǔn)，另外，政府享有優(yōu)先選擇安置房的權(quán)利。

聊城均價(jià)已達(dá)七千 新盤炒房最快5年才能出手

市政府出手調(diào)整樓市的背后，是在聊城房?jī)r(jià)不斷刷新的背景下。根據(jù)來自中國房產(chǎn)超市的一組數(shù)據(jù)，進(jìn)入2017年以來，聊城房?jī)r(jià)呈現(xiàn)持續(xù)上漲態(tài)勢(shì)。截至9月份，2017年聊城整體房?jī)r(jià)上漲1670.6元/㎡，整體上漲幅度達(dá)30.2%。一組名為“2017年9月山東省房?jī)r(jià)排名”的數(shù)據(jù)在網(wǎng)上熱傳，這組數(shù)據(jù)顯示，聊城主城區(qū)9月份平均房?jī)r(jià)已經(jīng)高達(dá)7000多元一平方米，在全省17個(gè)城市中躍居第七位。

去年，聊城還很少能見到每平方米過萬元的情況，如今每平方米萬元以上的情況也已經(jīng)不是新聞，而且主城區(qū)二手房的平均價(jià)格也已經(jīng)達(dá)到了每平方米7000元以上。

有市民表示，按照當(dāng)前聊城新開發(fā)樓盤辦理產(chǎn)權(quán)證書的傳統(tǒng)，一般會(huì)在交房后兩到三年內(nèi)辦理，加上限售規(guī)定的年限，買的房子大約得在手里留5年時(shí)間才能再交易。

據(jù)聊城一房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人分析，就算是本地市民在一些新樓盤炒房的話，最快也得5年后才能出手。

中介業(yè)務(wù)縮水 一二線城市購房者轉(zhuǎn)向威海

新政的出臺(tái)對(duì)威海有何影響?威海宜居房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司總經(jīng)理司占兵說，新政出臺(tái)一個(gè)多月，目前威海購房者趨于理性，公司目前成交量有所下滑。初步統(tǒng)計(jì)，3-7月，公司每個(gè)月的成交量在百余套，而9月份，公司成交量?jī)H有50套，業(yè)務(wù)縮水一半。司占兵說，威海自今年4月起房?jī)r(jià)開始上漲，他認(rèn)為威海房?jī)r(jià)上升主要有幾方面因素，一線二線城市的限購，讓不少一二線城市的購房者轉(zhuǎn)向威海。另外,地產(chǎn)巨頭恒大地產(chǎn)等入駐，也讓威海房?jī)r(jià)有所上漲。今年4月初，一位房主賣100萬元的房子，第二天突然反悔要賣110萬元，盡管一天漲了10萬元，但買房者還是同意購買了。

全國房地產(chǎn)調(diào)控政策已經(jīng)接近180次

據(jù)了解，今年9月，全國房地產(chǎn)政策發(fā)布密集，9月單月合計(jì)發(fā)布了有關(guān)房地產(chǎn)內(nèi)容政策52次。今年，截至目前，全國房地產(chǎn)調(diào)控政策已經(jīng)接近180次。

在限購潮的影響下，市場(chǎng)會(huì)產(chǎn)生哪些影響呢？

9月份全月全國房地產(chǎn)市場(chǎng)出臺(tái)的相關(guān)調(diào)控政策 表格來自：中原地產(chǎn)研究院

在限購潮的影響下，市場(chǎng)會(huì)產(chǎn)生哪些影響呢？易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說，實(shí)際上，限售政策本身還是允許購房的。對(duì)于去庫存來說影響不大，很大城市限制了短期的炒房現(xiàn)象。此外，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，限售政策的內(nèi)容與過去的稅費(fèi)政策有區(qū)別，限售政策可以根據(jù)各地實(shí)際情況，落實(shí)不同的限售期，所以更具有地方管控的色彩。

（閃電新聞編輯高亞南 綜合中新網(wǎng)、齊魯晚報(bào)消息）

[責(zé)任編輯：楊凡、韓薇、高亞南]

想爆料？請(qǐng)登錄《陽光連線》（ https://minsheng.iqilu.com/）、撥打新聞熱線0531-66661234或96678，或登錄齊魯網(wǎng)官方微博（@齊魯網(wǎng)）提供新聞線索。齊魯網(wǎng)廣告熱線0531-81695052，誠邀合作伙伴。