齊魯網濟南6月4日訊 綜合驗收周期長導致的延期交房問題，是近幾年購房者投訴的熱點，也是讓開發企業頭疼的難點。為有效解決上述問題，濟南市城鄉建設委調整優化了房地產開發項目綜合驗收備案條件，明確具備臨時用電條件的新建商品房項目，在承諾6個月內完善正式供電的基礎上，可先行辦理綜合驗收備案手續。

據了解，濟南市自2011年4月實施開發項目綜合驗收備案制度以來，商品住房功能不斷完善、品質大幅提升，但在竣工綜合驗收過程中，因供電設施施工與驗收周期長等問題造成的延期交房，常常讓房地產開發企業感到頭疼。

為減少延期交房帶來的購房者權益受損，維護社會穩定，同時深化“放管服”改革，優化營商環境，減輕房地產開發企業負擔，今天，濟南市城鄉建設委下發了《關于進一步調整優化房地產開發項目竣工綜合驗收備案條件的通知》（以下簡稱《通知》），明確辦理綜合驗收備案實行供電驗收告知承諾制度。

根據《通知》，暫未接入正式供電但具備臨時用電條件的新建商品房項目，開發企業法定代表人出具6個月內滿足正式供電條件的承諾書，并提供供電施工合同及相關繳費證明，即可先行辦理綜合驗收備案手續。承諾時限到期后，仍不具備正式供電條件的，責令開發企業限期整改，并將失信行為計入企業誠信檔案，企業后續項目辦理竣工綜合驗收備案不再適用告知承諾制度。

 “出臺此文件之前我們已做過充分的調研，發現多數開發項目在交付使用前，供電設施已通過驗收，只是因不具備正式電接入條件，無法取得供電驗收合格證明，一般項目在三個月、最多六個月都能完善?！睋谐青l建設委相關工作人員介紹，此次調整優化一方面是為企業“減負”，打造良好的營商環境；另一方面也是考慮業主裝修及入住問題，防止部分學區房業主因供電原因無法辦理交付，影響子女辦理入學手續。

此外《通知》還明確，開發項目涉及教育配套設施驗收、移交的，只需提供《房屋建筑工程竣工驗收備案單》、《教育設施移交協議書》即可申請辦理首期竣工綜合驗收備案，具體移交工作由開發企業按照與相關主管部門簽訂的代建協議實施。

本月起開發商自建新能源供熱將列入購房合同

開發商自建新能源供熱將在購房合同和驗收環節予以規范。記者從市城鄉建設委獲悉，本月起商品房合同中的供熱方式條款將修改為熱源方式，增加分布式新型清潔能源供熱，避免開發企業和購房者發生糾紛。

據了解，近年來，隨著清潔能源供熱技術的推廣，城市供熱方式呈現多元化發展，達不到集中供熱條件的開發商采用自建清潔能源供熱的方式解決供熱需求，而目前我市正在使用的制式網簽合同模板中關于“供熱方式”的四個選項中，熱源性質未包括新能源供熱方式。這就造成了個別項目因因商品房合同中對熱源未明晰是集中供熱還是自建新能源設施供熱，導致進入采暖季后購房業主與開發企業產生糾紛的事件發生。

為使上述分類更科學，區分供熱企業性質，防止服務糾紛發生，市城鄉建設委對開發企業銷售合同模板中的供熱采暖系統及其他節能設施做出修改，將供熱方式改為熱源方式，原商品房合同中四種熱源方式改為城市集中供熱熱源、分布式新型清潔能源供熱，以及其他熱源方式。相應的，供熱服務企業改為“城市集中供熱企業”或“其他企業”。

驗收環節，濟南市城鄉建設委要求，開發企業在辦理綜合驗收備案時，項目不具備集中供熱條件，采取自建新能源供熱設施的，其自建供熱設施需進行圖紙聯審，購房合同需明確項目供熱熱源方式及供熱企業名稱。供熱驗收由企業提交申請后，建設主管部門協助委托供熱行業專家對項目供熱工程進行驗收，并按照《山東省供熱條例》要求對驗收過程進行監督，專家驗收合格后方可辦理供熱工程驗收備案。

閃電新聞記者 張帥 濟南報道

[責任編輯：楊凡、楊本敬、高亞南]

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