齊魯網(wǎng)9月5日訊 9月5日，濟(jì)南迎來(lái)新一輪土拍。上午9:30，位于賢文片區(qū)的2宗居住用地和1宗商服用地進(jìn)入競(jìng)買(mǎi)環(huán)節(jié)。不過(guò)，參與競(jìng)買(mǎi)的只有一家開(kāi)發(fā)企業(yè)，最終以23.1億元的底價(jià)成交。網(wǎng)傳拿地企業(yè)為高新控股。

這三宗用地捆綁出讓?zhuān)渲袃勺诰幼∮玫兀蛔谏谭玫兀?74畝。其中，商業(yè)地塊是位于新濼大街北側(cè)、舜華路兩側(cè)的B-2地塊，樓面價(jià)為2846元/㎡，要求用地內(nèi)每百平方米建筑面積須配建不少于1.2個(gè)機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位（含不少于3400平方米地下公交停車(chē)場(chǎng)站，車(chē)位可換算計(jì)入）、3 個(gè)非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位。

舜華路與新濼大街交叉口兩側(cè)建筑作為區(qū)域地標(biāo)，建筑高度控制在180米左右，建筑造型應(yīng)考慮與周邊現(xiàn)狀建筑的空間關(guān)系，其他建筑高度結(jié)合日照分析等情況控制在 100 米左右，應(yīng)處理好沿新濼大街和舜華路的空間關(guān)系，滿足城市設(shè)計(jì)研究方案引導(dǎo)要求。宜結(jié)合軌道交通出入口集中設(shè)置非機(jī)動(dòng)車(chē)公共停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)），并應(yīng)結(jié)合綠化處理好地面停車(chē)（含非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)）沿街界面形象；配建停車(chē)場(chǎng)建設(shè)充電設(shè)施或預(yù)留建設(shè)安裝條件的車(chē)位比例不小于 15%；各地塊均應(yīng)配建至少一處沿街公廁并方便對(duì)外開(kāi)放使用。

住宅地塊是位于賢文片區(qū)奧體中路西側(cè)，康虹路北側(cè)A-1.A-2地塊，其中，A-1地塊樓面價(jià)為10895元/㎡；A-2地塊為10924元/㎡。機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)率不小于 120%，非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)率不小于 100%。居住地塊應(yīng)統(tǒng)籌設(shè)計(jì)，須按《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》要求配建地塊內(nèi)居民日常生活所需的綠地、公廁、垃圾收集站等公共服務(wù)設(shè)施，其中地塊A-2需在用地西北部配建一處與周邊地塊共用的公共活動(dòng)中心,及配建公共停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）等，其中配建公共停車(chē)機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)率每百平米建筑面積不少于 1.0個(gè)。

此次土拍雖然處于高新區(qū)核心區(qū)，但是底價(jià)成交，業(yè)內(nèi)人士分析，遇冷原因是三宗土地捆綁條件較高。其中拿地企業(yè)須引進(jìn)不少于1家院士工作站備案企業(yè)及不少于3家已在山東證監(jiān)局申報(bào)輔導(dǎo)的IPO擬上市企業(yè)或已IPO企業(yè)。商服用地項(xiàng)目上不允許建公寓，寫(xiě)字樓部分的60%定向出售給齊魯軟件園發(fā)展中心書(shū)面認(rèn)定的符合大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)政策的企業(yè)(該類(lèi)企業(yè)自交房后6年內(nèi)不得交易轉(zhuǎn)讓房產(chǎn))。

此外，拿地企業(yè)還要無(wú)償配建一所24班初中、9班幼托、300米市政道路，以及不少于3500平方米的社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施。

[責(zé)任編輯：楊凡、穆楠、高亞南]

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