齊魯網12月19日訊 12月19日，“菏澤解綁限售的消息"引起廣泛關注，回顧樓市調控政策可以發現，2016年9月底以來，從中央到地方都陸續出臺以“打壓、收緊”為基調的調控政策，自此“調控補丁”頻出。具體而言，2016年9月30日各地開啟限購政策被認為是打響樓市調控的第一輪。2017年3月17日，以北京為調控范本，各地開啟樓市調控升級，各地開啟限售模式。第三輪調控政策則從2017年7月開始，租賃成為政策的主要內容，2017年9月開始，第四輪調控開啟，三四線城市不斷加入樓市調控行列。截至今年1月，全國已至少近85城實施“限售”，其實除了菏澤之外，山東濟南、青島、威海、東營、聊城、濱州、德州、聊城8市也在推行限購或限售政策。

圖為山東部分城市限購或限售政策

濟南出臺“最嚴”的限購令！二套房首付60%、長清、章丘也限購!

2017年4月，濟南出臺被稱為“最嚴”的限購令，規定本市戶籍家庭已擁有一套住房或有住房貸款記錄的，申請住房貸款均視為第二套住房貸款，首付比例提高至60%。其中商業按揭貸款最長年限縮短至25年，公積金貸款利率執行基準利率的1.1倍。此外，暫停向使用過2次及以上住房公積金貸款的家庭發放公積金貸款。取消憑繳納住宅維修資金證明提取住房公積金政策。非本市戶籍家庭購買住房貸款首付比例提高至60%，商業按揭貸款最長年限縮短至25年。不動產權證滿2年方可上市交易。

今年濟南樓市“金九”未現“銀十”也稍顯冷淡

樓市素有“金九銀十”之稱。不過，在限價限購等一系列調控政策下，濟南樓市“金九”未現，“銀十”也稍顯冷淡。今年10月，記者走訪濟南市區多個樓盤發現，新樓盤到訪量、去化率普遍不高，分期首付、打折優惠、加推降價等成了不少在售樓盤的主要營銷手段。山東大學經濟學院李鐵崗教授分析說，目前全國樓市總的銷售量在下降，部分地區的房價也在調整降低。出現降價促銷或者打折的情況，成為了全國一種普遍現象，目前濟南和全國的大趨勢是一樣的。從目前的情況來看，濟南樓市大幅度降價的情況應該不會出現，但是出現類似于促銷、打折等適當性下降情況的可能性會越來越大，并且年前很難會出現反彈的現象。因為現在已經是十月底，還有兩個月的時間就到年末，各家房企都有回籠資金的壓力。

青島限購升級！有戶籍家庭限購兩套，非青島戶籍家庭限購一套！

4月18日,青島市國土資源房管局發布《關于持續促進我市房地產市場平穩有序運行的通知》。 通知確定：一是在市南區、市北區、李滄區、嶗山區、黃島區、城陽區(包括高新區)范圍內,對已擁有1套住房的本市(七區三市,下同)戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭,包括夫妻雙方及未成年子女,下同)、能夠提供從購房申請之日起前2年內在本市連續繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭(家庭成員均不擁有本市戶籍,下同),限購1套住房(含新建商品住房和二手住房,下同)；對在上述區域內已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供上述納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭,暫停向其售房。補交、補辦個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的不予認可。二是在本市范圍內(七區三市)新購買的新建商品住房和二手住房,需取得《不動產權證書》滿5年后方可上市交易。 

青島房價上月略漲，市房管局長已發話：明年嚴格執行限購限貸

國家統計局發布的11月份70個大中城市房價數據顯示：1月份，濟南、青島、煙臺、濟寧新建商品住宅價格指數環比分別上漲1.7%、1.8%、0.8%、1.7%，與去年同期相比上漲15.4%、12.2%、12.3%、11.8%。二手房方面，濟南、青島、煙臺、濟寧環比分別上漲0.5%、0.7%、0.6%、1.2%；與去年同期相比分別上漲9.4%、11.9%、11%、15.8%。

青島市國土資源房管局局長張希田介紹，2018年1-10月，青島市新建商品住房價格指數在全國70個大中城市中列第43位。明年，將嚴格執行房地產分類調控要求和限購、限貸、限售措施。

威海首套房公貸提至30% 房產證滿三年才能交易 

去年8月，威海出臺《關于加強市區房地產市場調控工作的意見》，要求非本市戶籍居民家庭在環翠區環翠樓、竹島、鯨園街道辦事處，高區怡園、田和街道辦事處，經區皇冠、鳳林、西苑街道辦事處范圍內，購買的新建商品住房和二手住房，須取得不動產權屬證書滿3年后方可上市交易。新政出臺一個多月，威海購房者趨于理性，有房產公司成交量有所下滑。

今年6月26日央視《經濟半小時》記者暗訪發現，威海等三四線城市出現房價暴漲情況，所謂“無房”狀態并非是真正的無房，而是開發商“捂盤惜售”，人為炒作造成無房假象。隨后，威海市住建局集中1個月的時間在全市開展一次整頓規范房地產市場秩序活動。

2018年5月23日，威海市住房公積金管理委員會第十六次全體會議審議通過了《關于調整部分住房公積金貸款政策的意見》。為進一步規范威海市住房公積金貸款管理制度，我中心對《威海市住房公積金管理中心住房公積金貸款管理實施細則》（以下簡稱細則）相應進行了修訂。意見指出，首套房貸款首付比例由20%提高至30%，二套房貸款首付比例不得低于40%；停止向購買第三套以上住房及已經兩次使用公積金貸款的繳存職工家庭發放貸款；貸款金額不超過賬戶余額20倍；暫停發放公積金異地貸款。上述政策市區范圍已于2017年9月執行，新細則實施后，文登、榮成和乳山與市區一樣執行同一貸款政策。

東營：房產證不滿3年不得交易

為嚴控房價上漲，2017年11月，東營實行限購政策，規定新房取得產權證3年后方可上市交易，并且嚴控投資投機性購房。

此外還規定，第二次申請住房公積金貸款的，須首次住房公積金貸款結清滿1年，且貸款利率按同期住房公積金貸款利率的1.1倍執行；不再向已經2次及以上使用住房公積金貸款的繳存職工家庭發放住房公積金貸款。

進入2018年，東營限購的效果逐步顯現。特別是進入三季度以來，各大樓盤客戶到訪及來電減少明顯，成交量應聲下降，數據顯示，三季度東營中心城僅簽約住宅3859套，簽約面積為58.84萬㎡，簽約體量環比二季度大降56.71%，與2017年同期相比也出現16.48%降幅。

東營市樓市出現了量跌價漲的情況，外界認為將經歷深度調整。

聊城：外地居民3年、本市居民購房2年后方能上市

2017年11月，聊城市人民政府辦公室正式下發了《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的意見》，指導我市房地產市場平穩健康發展。意見指出，建立住宅用地供應與商品住房庫存狀況掛鉤機制，根據商品住房庫存去化周期，適時調整住宅用地供應規模、結構和時序。建立購地資金審查制度，確保房地產開發企業使用合規自有資金購地;如發現資金來源與申報不符或違反規定的，解除成交確認書，并2年內禁止在全市范圍內參與土地招拍掛。

意見還指出，商品住房去化周期嚴重偏低、房價上漲壓力較大的縣(市)，可依法綜合采取限購、限貸、限制轉讓等措施，適時擴大限購、限貸范圍。自本意見印發之日起，在市城區(東昌府區、開發區、高新區和度假區)范圍內實行新購住房(包括新建商品住房和二手住房)限制轉讓措施，即本市居民新購住房自取得產權證書滿2年后方可上市交易，非本市居民新購住房自取得產權證書滿3年后方可上市交易。

一線城市房價繼續下跌 全國樓市整體降溫

據了解，作為全國樓市風向標，11月份，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市的房價還在繼續下跌。不過，與一線城市的由升轉跌相比，目前二、三線城市的房價還只處在降溫過程中。

統計局數據顯示，11月份，31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲1.0%和0.3%，漲幅均與10月份相同；35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲0.9%和0.4%，漲幅比10月份分別回落0.2和0.1個百分點。由此可見，11月份，二、三線城市的房價還在上漲，只是漲幅正在收窄。這與一線城市有明顯的分化。

我愛我家研究院分析認為，從11月份70個大中城市的房價走勢來看，目前全國樓市的整體熱度是在下降的。但部分二線城市，大多數三線城市以及很多四線城市的樓市仍有較高熱度。從整體看，只要政策調控得以延續，未來全國樓市仍是趨于平穩的，樓市距“寒冬”還是相去甚遠。

（閃電新聞編輯 高亞南 柴慧娟 綜合整理）

[責任編輯：楊凡、楊本敬、高亞南]

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