齊魯網濟南8月26日訊 中國人民銀行昨天發布公告，自2019年10月8號起，新發放商業性個人住房貸款利率，以最近一個月相應期限的“貸款市場報價利率”為定價基準加點形成。

央行表示，定價基準轉換后，全國范圍內先發放首套個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR，也就是貸款基礎利率，按8月20號5年期以上LPR為4.85%。二套個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR貸款基礎利率加60個基點，按8月20號5年期以上LPR計算為5.45%，與當前我國個人住房貸款實際最低利率水平基本相當。

公告明確，2019年10月8號前已發放的商業性個人住房貸款，和已簽訂合同但未發放的商業性個人住房貸款仍按原合同約定執行，公積金個人住房貸款利率政策暫不調整。與改革前相比，居民家庭申請個人住房貸款利息支出基本不受影響。

解讀一：貫徹 “房住不炒”的定位

房貸新政策的實施，貫徹了國家關于“房住不炒”的定位，是對中央實行的“分類調控”、“因城施策”的積極落實，也是中央關于短期不拿房地產刺激經濟的一個積極的落地。

解讀二：抑制投機炒房，剛需影響不大

一般來說，房貸價格會受信貸政策的影響，新政的實施首先會對投機炒房有抑制作用，而對于剛需則影響不是很大。如果有剛需和改善性需求，還是應該積極行動起來。

解讀三： 貸款利率與個人信用掛鉤   

從這個政策來看，以后長遠的趨勢就是，房貸利率是差別化的，也就是個人信用的不同，實行差別化的利率。這也是銀行貸款利率市場化的一種體現。

閃電新聞記者 馬銳 姚瑤 濟南報道

[責任編輯：楊凡、楊本敬、馬銳]

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