齊魯網(wǎng)·閃電新聞10月31日訊 根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，濟(jì)南新房8、9月份環(huán)比下跌，二手房更是連續(xù)降了6個(gè)月。樓市遇冷，房價(jià)下跌，手頭上有些積蓄的剛需族們有了買房的念頭。在買房交錢的時(shí)候，大家有沒有被額外收費(fèi)呢？最近，陸續(xù)有新城香溢華庭業(yè)主向閃電新聞記者反映，他們在售樓處買房的時(shí)候，被收取了“團(tuán)購服務(wù)費(fèi)”。“團(tuán)購服務(wù)費(fèi)”到底該不該收？對此，閃電新聞記者展開調(diào)查，如果屬于傭金以外的費(fèi)用，法律是明令禁止的。

多名購房者向中介交納3萬元“團(tuán)購服務(wù)費(fèi)” 

在濟(jì)南高新區(qū)工作的張偉（化名）看中了位于濟(jì)南歷城區(qū)工業(yè)北路與開源路交叉口北側(cè)的新城香溢華庭小區(qū)，今年國慶節(jié)期間，張偉去售樓處看房子，期間有房產(chǎn)中介對他說，通過中介買新房可以走團(tuán)購價(jià)。聽說價(jià)格能便宜，張偉就同意了。在購買之前，張偉在樓盤售樓處繳納了3萬元“團(tuán)購服務(wù)費(fèi)”，并且收到一張收據(jù)。閃電新聞記者注意到，這張收據(jù)上只是標(biāo)注了收款方式、日期和事由，而財(cái)會主管、記賬、出納、審核、經(jīng)辦全部空著，也沒有公司蓋章，收款方是濟(jì)南中住信誠房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司。

售樓處置業(yè)顧問告訴張偉，3萬元的“團(tuán)購服務(wù)費(fèi)”可以抵5萬元使用，但不體現(xiàn)在合同里。多位業(yè)主向閃電新聞記者反映，他們在購房的時(shí)候，都交了同樣金額的“團(tuán)購服務(wù)費(fèi)”。“不只我自己，但至于到底有多少戶業(yè)主交了這個(gè)團(tuán)購服務(wù)費(fèi)，具體戶數(shù)在中介和開發(fā)商那里，我們很難統(tǒng)計(jì)”，業(yè)主劉女士說。據(jù)了解，新城香溢華庭項(xiàng)目由濟(jì)南天鴻永益房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，目前正在施工建設(shè)中。

房屋租賃中介推薦新房 不收取購房者任何費(fèi)用

住房租賃中介機(jī)構(gòu)代理新房業(yè)務(wù)，該不該收取團(tuán)購服務(wù)費(fèi)呢？閃電新聞記者對此展開調(diào)查。記者走訪省城多家中介機(jī)構(gòu)，發(fā)現(xiàn)目前行業(yè)內(nèi)普遍的做法是，中介在推薦新房時(shí)，一旦購房者愿意購房，中介不收取購房者任何費(fèi)用，“我們幫開發(fā)商擴(kuò)展了渠道，開發(fā)商給我們返一定的渠道費(fèi)用，我們不會將人力成本轉(zhuǎn)嫁到購房者身上”，一位中介工作人員告訴閃電新聞記者。

在濟(jì)南青年東路上的一家中介工作人員告訴閃電新聞記者，公司已經(jīng)和多個(gè)樓盤展開合作，他們依靠遍布濟(jì)南各個(gè)小區(qū)的門店幫開發(fā)商尋找客戶，比售樓處的置業(yè)顧問更有優(yōu)勢。“開發(fā)商給我們傭金，我們不收取購房者任何費(fèi)用”。

代銷商品房 中介不得收取傭金以外費(fèi)用

閃電新聞記者了解到，“團(tuán)購服務(wù)費(fèi)”有的是銷售公司收，有的是中介收。對于中介收取的“團(tuán)購服務(wù)費(fèi)”，如果被抵作傭金，實(shí)際上就是法律性質(zhì)上的“居間人的報(bào)酬”。提供團(tuán)購服務(wù)的公司，以促成購房者與開發(fā)商以團(tuán)購價(jià)簽訂《商品房買賣合同》為服務(wù)的內(nèi)容，“團(tuán)購服務(wù)費(fèi)”被當(dāng)成居間人的報(bào)酬，“這已經(jīng)存在很多年了”，一位業(yè)內(nèi)人士說，“新城香溢華庭收取的團(tuán)購服務(wù)費(fèi)應(yīng)該就是傭金”。但如果是傭金外收取的費(fèi)用，這在法律上是明令禁止的，《商品房銷售管理辦法》明確規(guī)定，“受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在代理銷售商品房時(shí)不得收取傭金以外的其他費(fèi)用。”

至于新城香溢華庭項(xiàng)目收取業(yè)主的“團(tuán)購服務(wù)費(fèi)”屬于哪種性質(zhì)，項(xiàng)目客服部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“這個(gè)事需要了解一下”。

[責(zé)任編輯：楊凡、穆楠、唐福晨]

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