齊魯網(wǎng)閃電新聞11月14日訊（記者 唐福晨）近日，濟(jì)南涉“趙晉案”誠基中心、卓越時(shí)代廣場、萬豪中心三處房地產(chǎn)項(xiàng)目在京東網(wǎng)上進(jìn)行司法拍賣一事引發(fā)社會(huì)廣泛關(guān)注。該標(biāo)的物起拍價(jià)30.5億，引來上萬人圍觀。

閃電新聞?dòng)浾咦⒁獾剑撈鹚痉ㄅ馁u尚處于網(wǎng)絡(luò)預(yù)告中，11月25日10時(shí)至11月26日10時(shí)止為拍賣時(shí)間（延時(shí)的除外），截至記者發(fā)稿時(shí)，雖然圍觀人數(shù)不少，但只有45人設(shè)置提醒。很多人都在關(guān)注，誰會(huì)至少花30.5億去競拍這三處涉案房產(chǎn)？標(biāo)的物現(xiàn)狀又如何？閃電新聞?dòng)浾邔ψ吭綍r(shí)代廣場進(jìn)行探訪。

11月14日下午，閃電新聞?dòng)浾咴谧吭綍r(shí)代廣場看到，地上部分公寓已經(jīng)對外出租，據(jù)一家中介工作人員說，每個(gè)單間每月租金在1000多塊錢左右，在漿水泉片區(qū)，價(jià)格不算貴，但不少房間長期無人居住。此次拍賣的93套公寓，很多房間，估價(jià)人員也無法進(jìn)入，室內(nèi)裝修只能假定為毛坯，使用狀況“不明”。

通過網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的941套房地產(chǎn)，絕大部分是地下商鋪，一共810套。閃電新聞?dòng)浾咴谪?fù)一層看到，這里漆黑一片，商鋪基本閑置著，很多里邊堆滿了雜物，有的被物業(yè)公司使用，作為保潔人員的休息室。閃電新聞?dòng)浾咦⒁獾剑块g商鋪的面積很小，小的商鋪只能放下一輛自行車。拿-112來說，套內(nèi)面積只有3.6平米，而建筑面積卻是10.7平米，公攤占比超66%。“根本沒有使用價(jià)值，誰會(huì)買這樣的商鋪？”一位保安說。

根據(jù)《評估報(bào)告》，卓越時(shí)代廣場規(guī)劃確認(rèn)總建筑面積為111183.63㎡，而測繪房屋總建筑面積為121154.71㎡，實(shí)測建筑面積比規(guī)劃確認(rèn)建筑面積多9971.08㎡。房地產(chǎn)估價(jià)師無法確定估價(jià)對象因建筑面積的增加是否已補(bǔ)繳地價(jià)款，或存在補(bǔ)交地價(jià)款的風(fēng)險(xiǎn)，本次評估未考慮該風(fēng)險(xiǎn)對評估價(jià)值的影響，特別提醒估價(jià)報(bào)告使用人注意。

另外，誠基中心B1-B8、18、19 號樓包括商業(yè)、配套商業(yè)、配套辦公、公寓等10741套房產(chǎn)未辦理《房屋所有權(quán)證》，萬豪國際幼兒園未辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，測繪面積也超規(guī)劃面積。

根據(jù)《競拍須知》，濟(jì)南市中級人民法院提醒競買人，在拍賣前必須仔細(xì)審查拍賣標(biāo)的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認(rèn)真研究查看所競買標(biāo)的物的實(shí)際情況，并親臨展示現(xiàn)場。競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

閃電新聞?dòng)浾吡私獾剑舜嗡痉ㄅ馁u三處房地產(chǎn)起拍價(jià)為30.5億元，保證金為1.525億元，增價(jià)幅度為1000萬元。買受人需承擔(dān)完善濟(jì)南誠基中心、濟(jì)南萬豪中心、濟(jì)南卓越名座三個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目所需資金。“競拍人需要同時(shí)競買這三處房地產(chǎn)項(xiàng)目”，司輔人員說。

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[責(zé)任編輯：楊凡、穆楠、唐福晨]

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