齊魯網(wǎng)·閃電新聞12月16日訊 合同上明明標(biāo)注商品房為“住宅”，可辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候，業(yè)主們卻發(fā)現(xiàn)房屋用途實(shí)際為“商業(yè)”，這一咄咄怪事發(fā)生在臨沂市蘭山區(qū)中德華爾茲小區(qū)。

近日，小區(qū)業(yè)主張先生向閃電新聞?dòng)浾叻从常麄冃^(qū)兩棟樓，共512戶，其中，173戶業(yè)主在辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證時(shí)，發(fā)現(xiàn)購(gòu)房時(shí)和開發(fā)企業(yè)簽訂的買賣合同有誤，合同上雖然標(biāo)注商品房用途為“住宅”，70年產(chǎn)權(quán)，實(shí)際卻是“商業(yè)”，屬于“公寓”，40年產(chǎn)權(quán)，而開發(fā)企業(yè)山東中德置業(yè)有限公司已經(jīng)聯(lián)系不上，這讓業(yè)主們無所適從。

合同上“住宅”實(shí)際為“公寓” 30年產(chǎn)權(quán)說沒就沒

2013年11月，臨沂市民張先生從臨沂市蘭山區(qū)中德華爾茲小區(qū)購(gòu)買了一套房產(chǎn)，成交價(jià)為5850元/平方米，商品房用途為“住宅”，“當(dāng)時(shí)，置業(yè)顧問告訴我，這套房子為住宅，產(chǎn)權(quán)70年，合同上注明的也是住宅”。

中德華爾茲項(xiàng)目開發(fā)商為山東中德置業(yè)有限公司，中德置業(yè)以出讓方式取得13275平方米的國(guó)有建設(shè)土地使用權(quán)，該宗地位于臨沂市蘭山區(qū)沂蒙路與濱河大道交匯處西南側(cè)。

天眼查顯示，山東中德置業(yè)有限公司注冊(cè)資本1.01億元，2008年6月25日成立，業(yè)務(wù)范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、策劃，物業(yè)管理，園林綠化工程施工等，中德置業(yè)由淄博中俊貿(mào)易有限公司100%控股，該公司主要從事橡塑制品、化工原料及產(chǎn)品（不含危險(xiǎn)化學(xué)品）銷售；貨物進(jìn)出口、技術(shù)進(jìn)出口等。

張先生向閃電新聞?dòng)浾咛峁┝艘环萆唐贩抠I賣合同，從合同上來看，該宗土地規(guī)劃用途明確寫明的是“住宅”，土地使用年限為70年，從2010年7月9日至2080年7月8日。

根據(jù)合同，經(jīng)原臨沂市房產(chǎn)和住房保障局批準(zhǔn)預(yù)售，中德華爾茲商品房項(xiàng)目預(yù)售許可證號(hào)為臨房預(yù)售字第2011089號(hào)。不過，張先生說，當(dāng)時(shí)購(gòu)房者買的都是現(xiàn)房。“預(yù)售合同上寫的竣工日期是2012年8月31日，業(yè)主們都是2013年和2014年購(gòu)買的房子，不清楚開發(fā)商為什么賣的是現(xiàn)房”。

從2018年開始，業(yè)主們?cè)谵k理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候，部分業(yè)主被告知，購(gòu)房合同上標(biāo)注的商品房用途有誤，兩棟樓一共512戶，其中，173戶購(gòu)買的商品房用途應(yīng)該為“商業(yè)”，而不是“住宅”。

“我們173戶屬于公寓，要辦證的話只能辦40年的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，30年的產(chǎn)權(quán)說沒就沒了，我們肯定無法接受”。

業(yè)主張先生抱怨，當(dāng)時(shí)購(gòu)房時(shí)，住宅價(jià)格5000多塊錢/平，而公寓價(jià)格比住宅價(jià)格低很多，每平只需要2000多塊錢，“我們花了住宅的錢買了公寓，如果按照公寓來辦證，將來水電費(fèi)會(huì)很高，而且，孩子上學(xué)也無法享受學(xué)區(qū)房待遇。”

兩棟樓規(guī)劃商住比例3：7 

臨沂市自然資源和規(guī)劃局：規(guī)劃沒問題 問題出在銷售環(huán)節(jié)

中德華爾茲小區(qū)只有兩棟樓，A座和B座，土地使用面積為13275平方米，容積率高達(dá)3.5。

從原臨沂市規(guī)劃局批復(fù)的項(xiàng)目總平面規(guī)劃圖上來看，由于容積率比較高，兩棟樓挨著又比較近，部分房源光照時(shí)間短，不符合住宅條件，被規(guī)劃為商住混用建筑。規(guī)劃總建筑面積為46460平方米，其中，住宅建筑面積為32031平方米，商業(yè)建筑面積為14429平方米。

也就是說，同一棟樓，一部分為住宅，一部分為商業(yè)。有的70年產(chǎn)權(quán)，有的40年產(chǎn)權(quán)，“我感覺這樣的設(shè)計(jì)好奇葩”。

12月13日，閃電新聞?dòng)浾咧码娕R沂市自然資源和規(guī)劃局，相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，當(dāng)時(shí)審批該項(xiàng)目商住比例為3:7，173戶為公寓，339戶為住宅，“我們的土地、規(guī)劃審批都沒有問題，問題出在開發(fā)商身上，合同給簽錯(cuò)了，把商業(yè)公寓按照住宅來賣”。

這名負(fù)責(zé)人說，開發(fā)商在建設(shè)項(xiàng)目的時(shí)候，按照商住3:7的規(guī)劃來施工，“我們進(jìn)行了驗(yàn)收，但業(yè)主在產(chǎn)權(quán)登記的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)辦不了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，我們也是在這個(gè)時(shí)候發(fā)現(xiàn)了問題”。

173戶補(bǔ)齊土地出讓金 可按住宅辦證？

按照臨沂市自然資源和規(guī)劃局相關(guān)負(fù)責(zé)人的說法，臨沂中德華爾茲項(xiàng)目在規(guī)劃、建設(shè)上都沒有問題，問題出在項(xiàng)目銷售上。

不過，業(yè)主張先生說，由于項(xiàng)目已經(jīng)銷售完畢，開發(fā)商山東中德置業(yè)有限公司在臨沂的辦公地點(diǎn)已經(jīng)找不到人了。閃電新聞?dòng)浾咧码娭械轮脴I(yè)網(wǎng)絡(luò)公開辦公電話，號(hào)碼顯示不存在，撥打淄博中俊貿(mào)易有限公司辦公電話，對(duì)方表示，“這里是化工廠，房地產(chǎn)的業(yè)務(wù)不清楚”。

從張先生提供的商品房預(yù)售合同上，閃電新聞?dòng)浾咦⒁獾剑?013年12月3日，開發(fā)商的預(yù)售行為經(jīng)過原臨沂市房產(chǎn)和住房保障局備案。中德華爾茲項(xiàng)目在銷售環(huán)節(jié)，主管部門為原臨沂市房產(chǎn)和住房保障局。

機(jī)構(gòu)改革后，原臨沂市房產(chǎn)和住房保障局合并到臨沂市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，相關(guān)負(fù)責(zé)人曾向業(yè)主們表示，此事被列入重要議程。業(yè)主們提到，能不能眾籌補(bǔ)交土地出讓金，按照住宅來辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“需要開會(huì)協(xié)商，向上級(jí)請(qǐng)示，并出臺(tái)相應(yīng)文件”。

閃電新聞?dòng)浾?唐福晨報(bào)道

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