齊魯網·閃電新聞1月3日訊 年底前，不少新樓盤陸續交付使用，一是新年到了，交房圖個喜慶，二是快過年了，開發建設單位要趕在工人們回家之前完工。收房本來是件高興事兒，可有的業主在驗房過程中，發現不少問題，尤其是“減配”交付，最讓業主頭疼。

規劃好的兒童樂園被售樓處占用

2018年年底，張先生從濟南市章丘區新城和昌·湖畔樾山購買了一套商品房，小區位于世紀大道與244省道交匯處東北角，繡源河畔，位置絕佳。2019年12月27日到12月31日，小區迎來交房的日子，然而，業主們卻高興不起來。

張先生說，當時置業顧問承諾說，小區東北角的位置會建一個兒童樂園。“買房的時候，建兒童樂園的位置是售樓處，置業顧問說，將來交房的時候，售樓處會拆掉，建一個兒童樂園”。不過，到了交房的日子，售樓處并沒有被拆掉，說好的兒童樂園沒了。

規劃顯示小區東北角為綠地

閃電新聞記者看到，售樓處前確實立著一塊兒“兒童游樂區”的牌子，而且，沙盤上，售樓處的位置清晰展示著被綠化包裹的游樂區。從項目規劃圖上也可以看到，東北角的位置規劃的是一個游樂區，而不是售樓處。“規劃、沙盤、現場指示牌都顯示，小區東北角有一個兒童樂園，為什么開發商不按照規劃來建設？”張先生表示很疑惑。

沙盤中的“兒童樂園”

兒童游樂區指示牌

開發商：沙盤只做演示 后期可考慮在別處建游樂區

新城和昌·湖畔樾山開發企業為濟南和怡昌置業有限公司，天眼查顯示，該公司由濟南新城創置房地產開發有限公司、和昌地產集團有限公司、拉薩和嘉昌盈企業管理合伙企業組成，其中，濟南新城創置房地產開發有限公司占股50%。

規劃有景觀綠化，沙盤顯示是游樂區，為什么最終變成了售樓處？

針對業主們的疑問，客戶關系部負責人在給業主的電話回復中稱， “我們重新捋了一下所有的資料，包括合同及合同補充協議，補充協議第3條寫得非常明確，沙盤只做示意，合同是簽字蓋手印的”。

不過，該負責人又說，售樓處已經建了起來，想要拆不是那么容易，“至于用地紅線內，比如說售樓處前邊哪個地方（建兒童樂園），都可以往下討論，因為娛樂設施花費不了多少錢，我們的預算里邊都有考慮”。

售樓處屬臨時建筑涉嫌違法遭罰沒 擬作為社區公共服務用房使用

業主們的疑問，在剛剛過去的2019年12月，一份告知函其實已經給出了答案。

濟南市章丘區城市規劃建設服務中心曾向濟南市章丘區綜合行政執法局下發《關于濟南和怡昌置業有限公司湖畔樾山臨時售樓處涉嫌違法的告知函》，根據告知函，小區售樓處為臨時建筑，臨時售樓處到期，建設單位未申請延期。

經審查，售樓處占用綠化用地，且到期未申請延期，認定該售樓處屬于無法采取改正措施消除對規劃實施影響的違法建設，建議依法罰沒后結合綠化功能，擬作為社區公共服務用房使用。

根據《濟南市城鄉規劃條例》第九十條規定，無法采取改正措施消除對規劃實施影響的，由城市管理行政執法部門責令限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設工程造價百分之十的罰款；沒收實物的，由市、縣人民政府依法處置。

閃電新聞記者  唐福晨報道

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