齊魯網·閃電新聞7月10日訊 2020年7月6日，上市公司泰禾集團發布公告稱，受新冠肺炎疫情和債務集中到付疊加影響，經多方努力籌資，公司仍未能完成泰禾集團股份有限公司2017年度第一期中期票據17泰禾MTN001本息的按時兌付，涉及本息16.125億元。與此同時，截至2020年6月12日，泰禾集團已到期未歸還借款金額高達235.58億元。可以看出，這不是泰禾集團第一次發生違約事件。為破解危機，控股股東正籌劃公司引入戰略投資者，但無實質性進展。
據了解，泰禾集團是一家從事住宅地產和商業地產開發的大型知名上市公司。中國指數研究院等權威機構聯合發布了《2017年中國房地產銷售額百億企業排行榜》，其中，泰禾集團以1010億元的銷售成績，躋身中國房企15強，晉級“千億房企”軍團。2019年，泰禾集團地產全口徑銷售額排名42名。
身陷債務危機的泰禾集團在濟南開發的項目有沒有受到牽連？對此，閃電新聞記者展開了調查。
“千億房企”未能按時兌付16.125億中期票據
7月6日，上市公司泰禾集團發布公告稱，受地產整體環境下行、新冠肺炎疫情等疊加因素的影響，公司現有項目的去化率短期內有所下降，銷售預期存在波動，同時由于公司自身債務規模龐大、融資成本高、債務集中到付等問題使得公司短期流動性出現困難。公司經多方努力籌資，仍未能完成17泰禾MTN001本息的按時兌付。
17泰禾MTN001是泰禾集團股份有限公司2017年度第一期中期票據的簡稱，發行總額為人民幣15億元，期限3年，票面年利率7.5%，應于2020年7月6日（17泰禾MTN001約定兌付日為2020年7月5日，由于該日為休息日，故順延至其后的第一個工作日2020年7月6日）兌付本金和利息16.125億元。
泰禾集團在公告中提醒，本次中期票據未能按期兌付事項，可能帶來公司及公司子公司簽署的相關融資合同及相關文件項下的債務交叉違約，如在協議約定的補救期內未消除，可能引發債權人要求提前償還債務。
另外，公司存在大額已到期未歸還借款，根據公司2019年度審計報告所述，截至2020年6月12日，公司已到期未歸還借款金額為235.58億元。公司因子公司未履行還款義務而被列為被執行人，泰禾集團提醒，相關事項可能導致公司持續經營能力存在重大不確定性。
5月12日，泰禾集團發布《關于被擔保人未履行還款義務及公司被列為被執行人的公告》，其中提到了公司被列為被執行人的細節。閃電新聞記者注意到，泰禾集團被列為兩起案件的被執行人，執行標的累計金額為1,896,728,466元，超過公司最近一期經審計凈資產的10%。其中，泰禾集團全資子公司濟南泰禾置業集團有限公司在其中的一起案件中，也被列為了被執行人。
濟南第一豪宅泰禾?濟南院子： 看樣板間需驗資
據有關媒體報道，泰禾集團在濟南有三個項目，分別是位于工業北路張馬屯附近的東都國際、位于漢峪片區的泰禾?濟南院子和泰禾?禾悅廣場。泰禾?濟南院子的開發企業為濟南東禾置業有限公司。濟南東禾置業有限公司是泰禾集團控股子公司，股東包括濟南泰禾置業集團有限公司、濟南高新控股集團有限公司和國投泰康信托有限公司。
泰禾?濟南院子目前在售的洋房均價約在32000元/㎡，一套220㎡的房子大約700萬左右，一套合院最低售價也得1800萬。因高昂的售價，泰禾?濟南院子也被行內稱為“濟南第一豪宅”。
7月10日上午，閃電新聞記者來到泰禾?濟南院子項目售樓處，置業顧問介紹說，目前在售的有8層洋房，還有帶院子的別墅。別墅使用面積500多平，院子從七八十平到幾百平不等，明年6月份開始陸續毛坯交付。不過，和其它樓盤售樓處不同，合院的樣板間，不是每一位走進售樓處的顧客都可以隨意察看。“我們有專門的實體樣板間，客戶看的話，需要驗資，流動資金、基金、股票、理財都可以，余額最低500萬，不動產不看。”
對于濟南院子的定位，一家房企的銷售負責人并不看好， “開發商將產品定位為純高端，不是普通的高端，對濟南的客戶群體過于樂觀。”這位負責人說，今年，受疫情影響，剛需住宅銷量下滑，純高端住宅銷量更是不容樂觀。“房子從開始蓋，資金就在不斷投入，會產生峰值。在峰值之前，一定要開盤開出來，將資金盡量覆蓋，不能完全覆蓋峰值，也得盡量覆蓋，才能再有一段喘息的時機。”
閃電新聞記者注意到，泰禾集團發布的《關于被擔保人未履行還款義務及公司被列為被執行人的公告》中公布了兩起案件，泰禾集團旗下的項目公司都是因為銷售未達預期，無法按時支付回購價款以及無法足額清償貸款，最終被法院列為被執行人。
控股股東正籌劃公司引入戰略投資者 尚處于籌劃階段
事實上，因銷售回款受阻疊加債券集中到付，激進融資以及多元化業務帶來額外的資金鏈壓力，泰禾集團早就撐不住了。5月14日，泰禾集團發布公告稱，控股股東正在籌劃公司引入戰略投資者事項，相關交易可能導致公司控制權變更。但這一事宜尚處于籌劃階段，存在不確定性。
目前，東方金誠與聯合資信均對泰禾集團主體和相關債項評級進行下調。其中，東方金誠對泰禾集團主體和“16泰禾02”“16泰禾03”兩項債券信用等級從AA-下調到BB，再下調到C。而聯合資信則將泰禾主體及2017年度的兩期中票評級從AA-一路下調為C。
