齊魯網·閃電新聞9月14日訊 最近，濟南的徐女士向閃電新聞記者反映，自己在槐蔭區緯六路匯諾房地產準備購買一套二手房，而這家中介承諾她首付三萬就可以拿到房子，于是她和這家中介以及房子房東簽訂了購房合同，并付了一萬塊錢的定金。后來，徐女士覺得事情有些不對勁，認為中介可能在進行違規操作，自己有可能被騙了。

首付三萬即可買房 徐女士與中介簽訂了合同

徐女士告訴閃電新聞記者，自己上個月在微信朋友圈里看到匯諾房地產發布的一處位于槐蔭區小經六路的二手房產信息。8月20日，徐女士聯系到了中介，讓中介領著去看了這套房子。匯諾房地產告訴徐女士，這套房子很適合投資，而且無論購房者什么條件都可以購買這套房子：存款不夠的話可以低首付購買，沒有購房資格可以以家屬的名義購買，只要繳納一定的定金，無論有什么困難這家中介都可以幫助徐女士解決。

徐女士向中介說明了自己購房的難處，自己存款并不多，自己的爸媽也可能沒有貸款的資格。據徐女士所說，中介跟她說這個房子很搶手，讓她趕緊把合同簽了，首付是三萬塊，房產總價可以跟房東談價從七十萬降到六十八萬。在中介承諾各種困難都可以幫助解決的情況下，徐女士決定簽了合同。在合同簽訂過程中，徐女士說這個房產是兩個人共同所有，而當時簽合同的時候只來了一個人，自己也沒有和這個房東有進行過多的交流，整個簽訂過程十分急促。

據徐女士所說，簽完合同后中介要求她交納定金和中介費，她向中介說自己現在還沒有考慮清楚。然而，中介的工作人員要求徐女士立即交納定金和中介費，并說定金是給房東的并不是給中介自己的。徐女士說，自己當時用信用卡付了一萬塊錢的定金后，便離開了中介公司。

中介疑似違規“高評高貸” 徐女士想放棄購房

徐女士后來在與家人的交流中發現，匯諾房地產這種承諾低首付賣房行為疑似是“高評高貸”。閃電新聞記者查閱了相關資料，“高評高貸”一般出現在二手房的交易中，銀行評估價格比真實交易價格高，從而貸更多的款來變相降低首付。除此之外，徐女士還發現了合同上既沒有注明首付具體錢數的信息，也沒有注明貸款的方式，徐女士越想越覺得心里沒了底。

隨后，徐女士向中介表示這套房子自己不想購買了，要求退回一萬塊的定金。中介工作人員卻說，定金已經給了房東那邊，需要徐女士自己跟房東溝通退回定金的事情，但是跟中介的違約金還是要交的。眼看著自己的定金要不回來還要賠償違約金，徐女士便撥打了濟南市政熱線12345進行咨詢。

得知徐女士撥打了12345的電話后，匯諾房地產表示不再向徐女士索要中介費和五萬多的違約金，但是已經交納的一萬塊錢定金不能退還給徐女士。徐女士說：“家里人和我商量，寧愿把定金給了中介，也不再購買這個房子了。萬一以后這個房子買不下來，自己的這些錢還是要不回來。”

記者暗訪匯諾房地產 中介可以辦假離婚

閃電新聞記者以看房的名義來到了位于槐蔭區的匯諾房地產。記者向中介工作人員說明了自己的情況后，中介工作人員強調說，首付大概是總房款的30%。接著中介工作人員在系統上按照記者所提出的購房需求查找適合的二手房產信息。在推薦了幾處房產記者表示不合適之后，中介工作人員話鋒一轉說有個頂樓六樓兩室一廳、價值約八十萬的房子可以零首付購買。記者非常疑惑，中介工作人員連忙解釋說，也不是說零首付，首付不到二十萬就可以拿到這套房子。

此時記者又向中介工作人員表示，自己已婚并且房子在妻子名下，購買第二套房產能否享受這個首付價格，中介工作人員連忙說，可以使用“假離婚”的方式幫助記者購房。記者再次提出疑惑，中介工作人員解釋說，并不是先辦離婚手續再進行復婚，而是在銀行內部進行操作，貸款的時候在銀行方面顯示購房者單身的狀態，全程的“手續”可以完全由中介幫忙辦理。

閃電新聞記者暗訪時發現，匯諾房地產在推銷房產過程中，使用承諾低首付甚至零首付、幫助辦理“假離婚”等條件，讓消費者購房。而我國于2017年9月29日發布《住房城鄉建設部人民銀行銀監會關于規范購房融資和加強反洗錢工作的通知》，其中第二條要求各地應建立信息互通查詢機制，房產管理部門向相關銀行業金融機構提供新建商品房、二手房網簽備案合同及住房套數等信息的實時查詢服務，有效防范交易欺詐、騙取貸款等行為；銀行業金融機構在辦理個人住房貸款業務時，要以在房產管理部門備案的網簽合同和住房套數查詢結果作為審核依據，并以網簽備案合同價款和房屋評估價的最低值作為計算基數確定貸款額度。對于此事，閃電新聞記者將會繼續關注。