齊魯網(wǎng)·閃電新聞11月25日訊 買房簽訂購房合同是順理成章的事，如果不簽購房合同，遇到問題不僅容易產(chǎn)生糾紛，合法的權(quán)益也得不到保障。

今年4月份，孫女士的哥哥租下濰坊安丘市大華中央城的一套商鋪，開發(fā)商是濰坊華廈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。覺得這套商鋪有升值潛力，孫女士決定買下來，然后租給哥哥收房租用來還貸。

孫女士說：“在2020年8月20日，我把首付款交了，總共188萬多，我交了50％的首付款，是94萬多一點，大華中央城這邊不給簽合同。銀行那邊貸款手續(xù)都通過了，就剩下大華中央城這邊。開發(fā)商說你再等一下，幾天過后我又給工作人員打電話，對方說再等一下，我去給你申請。”

銀行：不簽購房合同 貸款辦不了

孫女士說，因為濰坊華廈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司不跟自己簽訂購房合同，所以貸款辦不下來。而對方一再拖延的行為，更讓自己心里沒底。

孫女士辦理購房貸款的銀行工作人員介紹說：“合同一直沒送過來，拿過來合同才能上報。現(xiàn)在就差合同了。”

孫女士告訴記者，購房合同簽不了，商鋪也沒交付，不僅影響了貸款，還影響了她收房租。

孫女士的哥哥在采訪中告訴記者：“我是從2020年4月29日租的，租一次是3年的合同期，到2023年4月份，房租是一年一交。今年的房租總共交了6萬4千多，后來，濰坊華廈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司又退了1萬多。這樣算一個月的房租是4千4百多。我妹妹8月20號交的款，現(xiàn)在已經(jīng)過去三個月了，正常應(yīng)該給我妹妹1萬5千多。”

買房交了首付款緊接著就能簽購房合同，有了購房合同，銀行審批如果符合條件就可以放款。現(xiàn)在三個月過去了，濰坊華廈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為何遲遲不跟孫女士簽合同？

沒簽合同 開發(fā)商要辦不動產(chǎn)權(quán)證

隨后，記者和孫女士一起來到濰坊安丘市大華中央城售樓處，工作人員稱經(jīng)理不在，孫女士通過電話聯(lián)系上商鋪銷售人員劉女士，并說明情況。

濰坊安丘市大華中央城售樓處劉女士說：“咱開發(fā)公司那邊給你回復(fù)了，20個工作日給你辦不動產(chǎn)權(quán)證。”

購房合同還沒簽，開發(fā)商竟然就要辦證？大華中央城售樓處銷售人員劉女士的說法讓孫女士很疑惑。

為了進一步核實情況，記者和孫女士又找到開發(fā)商濰坊華廈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

濰坊華廈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司工作人員解釋說：“之前已經(jīng)在走著辦大證手續(xù)了。當(dāng)時沒說這個問題，可能是售樓員溝通不到位，現(xiàn)在確實是一個月辦下大證接著給你們辦小證。”

兩邊工作人員的說法一致，就是等辦證的時候再跟孫女士簽購房合同。

工作人員進一步解釋，如果之前跟孫女士簽購房合同，走的是期房銷售手續(xù)，貸的款要打到監(jiān)管賬戶上。不過，一旦大證辦完，走的是現(xiàn)房銷售手續(xù)，貸的款就可以打到一般賬戶上。而且，他們也能接著給孫女士辦理不動產(chǎn)權(quán)證，這樣更省事。

濰坊華廈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司工作人員說：“辦證這一塊你們和我對接放心就行。直接給你辦下不動產(chǎn)權(quán)證多省事。到時候合同跟不動產(chǎn)權(quán)證就一塊辦了。”

對于上述情況，律師表示，因為購房者已經(jīng)向開發(fā)商交了首付款，所以要求與開發(fā)商簽訂正式的購房合同是合理合法的訴求，開發(fā)商應(yīng)該盡快與購房者簽訂購房合同，約定雙方的權(quán)利與義務(wù)。如果遲遲不簽訂購房合同，后期很容易產(chǎn)生糾紛。

如果交了錢，手里既沒有不動產(chǎn)權(quán)證，也沒有購房合同，商鋪是自己的嗎？孫女士很擔(dān)心出現(xiàn)問題！而且，沒有購房合同，哥哥交的房租孫女士也拿不到。

濰坊華廈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的工作人員表示，房租的事不歸她管，需要咨詢當(dāng)時賣給孫女士商鋪的售樓處銷售人員。

對此，濰坊安丘市大華中央城售樓處銷售人員劉女士解釋，房租的事開發(fā)商的工作人員沒說，她也不知道怎么辦理。濰坊華廈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司工作人員表示會幫孫女士咨詢，看看有沒有別的折中的辦法可以走。

房管中心介入 協(xié)調(diào)解決問題

采訪當(dāng)天，濰坊華廈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的工作人員表示，會跟領(lǐng)導(dǎo)匯報關(guān)于房租的事。為了促進問題解決，記者也找到了安丘市房管中心。

濰坊安丘市房管中心工作人員說：“我給你盡量協(xié)調(diào)這個事，你不要擔(dān)心。”

對于孫女士提出的簽訂購房合同，要求開發(fā)商轉(zhuǎn)交房租的訴求，安丘市房管中心的工作人員承諾會盡快幫忙協(xié)調(diào)，另外，對于開發(fā)商及商鋪銷售人員的相關(guān)問題，他們也將介入調(diào)查。

針對孫女士遇到的問題，記者咨詢律師得知，如果因為開發(fā)公司的原因沒簽正式的購房合同，導(dǎo)致貸款速度延緩而影響購房者的合法利益，開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。我們認(rèn)為，購房者要求開發(fā)商給房租的訴求并不過分，同時提醒大家注意，雙方在簽訂預(yù)約合同時，一定要明確簽訂正式購房合同的時間。

編后：買房簽訂購房合同是正常手續(xù)。花了那么多錢，溝通時沒說清楚，手上也沒一個紅本子，這事?lián)Q誰心里也得犯嘀咕，好在當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)部門已經(jīng)介入，幫助協(xié)調(diào)解決問題，對于這件事我們會持續(xù)關(guān)注。