齊魯網(wǎng)·閃電新聞1月5日訊 濟南市高品質(zhì)住宅——華潤昆侖御項目，標榜“人文大宅”，吸引了不少購房者。然而項目建設中就被爆出業(yè)主的臥室被框進單元門門廊內(nèi)、單元入戶的雨棚變更為門廊等問題。2020年5月及2020年9月，閃電新聞記者對業(yè)主反映的這些問題先后進行了三次報道。如今交房在即，又有業(yè)主向閃電新聞記者反映，多棟樓單元入戶門的門廊變成了雨棚，與濟南市自然資源和規(guī)劃局的公示圖完全不同。為此，閃電新聞記者再次來到該小區(qū)，實地了解情況。
業(yè)主關(guān)心的公示圖實為鳥瞰圖 僅作示意性表達
閃電新聞記者了解到，濟南華潤昆侖御項目緊鄰CBD“五指山”，周邊規(guī)劃有不少高端寫字樓和商業(yè)樓，配套設施完善，項目地理位置優(yōu)越，雖然毛坯房的價格高達2.3萬-2.7萬/平，但昆侖御還是吸引了不少的購房者。12月26日，業(yè)主們接到收房通知，卻發(fā)現(xiàn)門廊變?yōu)橛昱铮c規(guī)劃局網(wǎng)站公示的效果圖嚴重不符。
業(yè)主李先生說：“我們看到規(guī)劃局網(wǎng)站公示的是一個非常高大上的門廊，很大氣。但是后來我們發(fā)現(xiàn)，華潤給建設的雨棚，跟規(guī)劃局公示的完全不一致。”從規(guī)劃局公示的效果圖來看，門廊全封閉，而現(xiàn)在已建成的雨棚為半封閉。建筑發(fā)生變更，業(yè)主認為這關(guān)系到他們的切身利益。
閃電新聞記者致電濟南市自然資源和規(guī)劃局直屬一分局，工作人員徐海濱表示業(yè)主所說的公示圖實際應為鳥瞰圖。
什么是鳥瞰圖？徐海濱介紹道，鳥瞰圖是希望廣大市民對該項目的建筑風格等內(nèi)容有直觀的感受，“是一個示意性的表達。”
規(guī)劃核實證曾發(fā)出又收回
但業(yè)主又提出了新的疑問。
李先生稱，2020年11月13日，規(guī)劃局在雨棚還沒有建設完成的情況下，把規(guī)劃核實證發(fā)給了華潤。“我們?nèi)ヒ?guī)劃局進行了溝通交涉，規(guī)劃局又臨時把這個核實證給收回了。”
在業(yè)主提供的11月20日的電話錄音中，可以清晰地聽到濟南市自然資源和規(guī)劃局直屬一分局工作人員的回復，“今天上午，已經(jīng)把他的證給收回來了。”
規(guī)劃核實，是在建設工程竣工后、竣工驗收前的一個環(huán)節(jié)。除村民宅基地住房建設、臨時建設等特殊情形外，建設工程規(guī)劃核實證是辦理房屋初始登記的必備材料之一，無法通過規(guī)劃核實的建設工程，無法取得房產(chǎn)證件。
閃電新聞記者了解到，12月3日，濟南市規(guī)劃局曾召集部分業(yè)主和濟南華潤代表對項目一期的門廊等問題進行溝通，但問題一直沒有得到解決。
那規(guī)劃核實證究竟該不該發(fā)？
華潤昆侖御的業(yè)主告訴閃電新聞記者，12月28日，他們曾向濟南市自然資源和規(guī)劃局直屬一分局的工作人員進行咨詢，對方表示，根據(jù)標準，他們認為“是可以發(fā)的。”
不以鳥瞰圖為依據(jù) 規(guī)劃核實證現(xiàn)在已發(fā)
一張規(guī)劃核實證為何發(fā)出后又被收回？華潤昆侖御的規(guī)劃核實證到底該不該發(fā)？
濟南市自然資源和規(guī)劃局一分局的工作人員徐海濱告訴記者，這張證，他們現(xiàn)在已經(jīng)發(fā)了。
徐海濱表示，根據(jù)濟南市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定第130條，目前華潤昆侖御的情形屬于不變更建筑主體功能位置和外輪廓尺寸等基本指標，僅對建筑局部的功能尺寸等做適當修改和調(diào)整。“這個是可以核發(fā)規(guī)劃核實合格證的。”
至于期間為什么會把證收回，徐海濱稱，初衷是想督促開發(fā)商和業(yè)主進行溝通聯(lián)系。針對業(yè)主的訴求，他表示主動權(quán)在華潤方。
采訪最后，業(yè)主稱如果華潤昆侖御想進行調(diào)整，需要向業(yè)主進行公示。目前，華潤昆侖御尚未作出回應。事情具體如何解決，閃電新聞將持續(xù)關(guān)注。
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