齊魯網·閃電新聞2月10日訊 2021年是集中供地元年，全國22城開啟了“兩集中”供地新模式。在集中供地元年的三批次供地過程中，土地市場經歷了由火熱至低溫的轉變。作為22個重點城市之一的濟南，首輪供地，114宗地成交108宗，其中九成底價成交，隨著土拍規則的調整，二輪供地更是全部底價成交，三輪供地略有回溫，2宗地塊溢價出讓，大多由平臺公司競得。

虎年伊始，萬象更新。2月8日下午，濟南市住房和城鄉建設局召開全市住房和城鄉建設工作動員大會，總結2021年工作，安排部署2022年任務目標。2022年，濟南將圍繞經濟穩中有進，提升住建產業能級。全面提高建筑業發展質效，保持房地產業平穩健康發展，推動綠色建筑產業發展，大力培育“新城建”產業鏈，扎實做好經濟分析、招商引資等工作。

2021年拿了地的房企們從去年開始就開啟了住宅產品的開發建設，2022年，濟南房地產市場將推出哪些新樓盤？近日，閃電新聞記者探訪多個項目地塊，為大家整理一手房產信息。

南北康片區：萬科、綠地推出新樓盤

2021年濟南（不含濟陽區、平陰縣、商河縣）成交的267宗地塊（住宅+商用）中，溢價率最高的住宅用地要屬第一批供地當中的南北康組團地塊，經過143輪競價，萬科以總價363699萬元的價格競得，溢價率64.41%。該組團地塊位于南北康片區07街區，有C1、C2、C3、C4四宗住宅用地和一宗商用地。

萬科在南北康片區已經開發了山望項目。去年高溢價拿地將在今年推出什么樣的產品備受矚目。閃電新聞記者了解到，目前，C1、C2、C4住宅地塊和商用地塊已經規劃公示。根據公示的規劃，這3個住宅地塊地上容積率在2.0-2.7之間，產品包括10層-27層住宅，涵蓋高層、小高層和洋房。純新樓盤預計今年3月下旬首開，共28.7萬㎡、256套房源，建面約105-165㎡。

該片區內，和萬科展開競爭的有綠地瀾庭公館項目，該項目著力打造集商業娛樂、樞紐商務、生態宜居、教育全產業鏈功能于一體的城市南部新門戶，構筑120萬方人文產業大城。項目共計9個地塊（含兩個代建學校地塊），總占地 377 畝。總規劃建筑面積 120 萬㎡，其中含自持購物中心10萬平米、教育用地1.58萬平。建成后項目業態涵蓋：一體化購物中心、精英型公寓、高端住宅、幼兒園、小學、初中。目前住宅B5-2和B13地塊已交付，B10地塊在售，該地塊是繼新里城后綠地開發的迭代產品，主力面積段為120-160平；A2地塊為綠地海珀系奢豪產品海珀瀾庭，即將入市。

老城區：舊貌即將換新顏 新樓盤主打學區房

2022年濟南推出的新樓盤大多位于二環外的新城區，距離老城區有一定的距離，對于上班族來說，置業老城區能夠減少通勤時間，也是不錯的選擇。但對房企來說，在老城區開發建設商品房，拆遷成本高，拿地還要考慮安置問題，而且地塊零散，體量不大。

2022年，濟南老城區也將有零星的新樓盤項目入市。比如濼源大街、文博中心、漿水泉等地段。

去年5月份濟南首次“兩集中”供地，旭輝銀盛泰競得濼源大街以北、太平街以東地塊和二環東路以西、解放路以南兩地塊。這三處地塊為山東省糧食局舊城改造項目。其中，二環東路以西、解放路以南兩地塊案名為翰林府，目前，在售45和63平小戶型，這在濟南的新房中比較罕見。“項目主打甸柳一小學區”，置業顧問告訴閃電新聞記者，沿街的一棟辦公樓和一棟住宅樓已經蓋了起來，尚未封頂，后續會有其它樓房加推。小區內有3棟回遷樓、兩棟高層和兩棟洋房。而旭輝銀盛泰濼源大街項目緊挨十畝園小學，以前，這個地塊內遍布著老舊的宿舍樓。閃電新聞記者在地塊外看到，朝向太平街的大門已經豎起，但施工單位還未進場開工。通過航拍照片可以看到，清表外運的渣土車停在西北角，拆遷留下的渣土基本清理完畢，表面覆蓋著一層綠網。根據規劃，這里將建起16層和17層的兩棟小高層，可以預見，城市核心區這一黃金地段將發生翻天覆地的變化。

航拍圖/省糧食局濼源大街片區舊改項目現狀 老舊宿舍區即將拔起兩棟嶄新住宅樓

圖/省糧食局濼源大街片區舊改項目資料圖

圖/省糧食局濼源大街地塊新建商品房項目規劃圖

濟南東站-張馬片區：多家房企展開激烈競爭

2021年濟南集中供應的土地中，濟南東站-張馬板塊占比較大，銀豐、瑞馬、中建、大華、綠城等都是該區域內的潛在供應房企。

從濟南東站往東南方向望去，一大片土地已經清理完畢，等待開發。2月10日，閃電新聞記者在該片區看到，大華公園城市項目售樓處已經建好，雖然還沒有開盤，但不時有市民前來咨詢，很多人看中項目將來便捷的軌道交通。這里距離新東站樞紐中心1.5公里，地鐵3號線已經開通運營，周邊還規劃6號和9號兩條地鐵線。大華公園城市項目一期規劃15棟，其中10棟為18層小高，5棟為高層。二期計劃推出別墅。預計今年3月份開盤。

航拍圖/遠處的濟南東站隱約可見

航拍圖/從項目向南望去可見濟鋼森林公園3200高爐

濟南還有這些改善型樓盤將加推、入市

隨著人們生活水平的提高，省城各大房企不斷推出改善型住宅，以滿足大家對高品質生活的追求。

CBD片區，綠地山東國金中心項目428M超高層作為未來齊魯第一高，是CBD五棟超高塔樓的最高建筑，總層高88層，預計今年上半年封頂，目前進展順利。為滿足CBD菁英集群的居住需求，項目推出CBD豪宅代表作綠地·海珀云庭，采用純石材立面，210㎡奢裝平層，目前仍有房源在售。

位于山東青年政治學院東臨、經十東路以北約200米的綠地·御山臺項目規劃總建筑面積30萬㎡，共計1200戶，容積率為1.2，業態包含4F疊拼院墅和11F依山洋房。其中，疊拼產品目前在售產品為建面約225㎡下疊戶型，洋房產品目前在售為145㎡、165㎡、185㎡戶型。

濟南融創文旅城D16地塊預計10月份推出高端產品系，建筑面積約115-185㎡的小高產品，另外，D15地塊預計6月推出高性價比臨河之作—金楠臺。旅游路超算旁融創東山府建面約143-193㎡淺山大平層即將加推。

位于張馬片區的城投瑞馬國風規劃4棟4層別墅、3棟5—9層洋房，共111套房，今年也將入市。

港溝片區龍湖雲峰原著預計3月底開盤，其中，B1地塊規劃11層，共237套房；B2地塊規劃7層洋房、3—4層疊拼別墅，155套房。“龍湖TOD”項目將入駐西客站片區，住宅地塊分三期開發，共13棟樓890戶，產品偏剛改，商業地塊將建設濟南第三座龍湖天街。

2022年，濟南將入市的新樓盤還有：天橋區銀豐交通動力機廠地塊、西客站片區青島路北地塊、白馬山片區大廟屯地塊、長清大學城康橋圣菲三期、市中區中央活力區岳而地塊、市中區雙龍地塊、市中區城投瑞馬禧悅、二環南魯能領秀城G地塊、盛福片區中電建國譽苑、王府莊中梁時代城/海信王府莊、北園中梁明湖云景、中鐵建郭店項目、天鴻濟南東站項目等。

2022年：首要目標是“保交樓、保民生、保穩定”

官方消息顯示，2021年，全省完成房地產開發投資9819.75億元，同比增長3.9%；新建商品住宅網簽成交面積1.29億平方米、居全國首位，同比增長2.5%；網簽均價同比增幅較全國平均低3個百分點；商品住宅庫存去化周期16個月，處于合理區間。

1月26日，山東省住建廳廳長王玉志在全省住房城鄉建設工作會議上表示，“2022年，山東將堅持房住不炒定位，著力在促進房地產業良性循環和健康發展上提質增效。加強房地產市場預期引導，因城施策、分類指導，推動商品房市場更好滿足購房者合理住房需求，進一步完善住房市場體系，完成房地產投資8000億元以上。”

山東將全面落實城市主體責任，保持政策連續性、穩定性，堅決不把房地產作為短期刺激經濟的工具和手段。另外，將開展整治規范房地產市場秩序專項行動，加大聯合執法力度，及時查處曝光開發、中介、租賃、物業等領域違法違規行為。妥善處理個別企業、項目逾期交付風險，把“保交樓、保民生、保穩定”作為首要目標，堅持法治化、市場化原則，切實擔起責任、強化監管，維護購房群眾合法權益。

閃電新聞記者 唐福晨  報道