齊魯網(wǎng)·閃電新聞8月31日訊 今天上午，山東省住建廳舉行全面推行“先驗(yàn)房后收房”制度和調(diào)整新建住宅工程質(zhì)量保修期新聞通氣會(huì)，對(duì)《山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于全面推行“先驗(yàn)房后收房”制度推動(dòng)提升住宅工程交付質(zhì)量的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）和《山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于調(diào)整新建住宅工程質(zhì)量保修期的指導(dǎo)意見》進(jìn)行解讀。
在現(xiàn)行預(yù)售制度下，群眾購(gòu)買的商品住宅基本都是期房，直到收房后才能看到房屋實(shí)際狀況，經(jīng)常因質(zhì)量問題產(chǎn)生糾紛，特別是隨著全裝修住宅增多，圍繞裝修標(biāo)準(zhǔn)、工程質(zhì)量等產(chǎn)生的爭(zhēng)議越來越多，收房成了群眾的“煩心事”。
閃電新聞?dòng)浾邚耐鈺?huì)上了解到，“先驗(yàn)房后收房”這項(xiàng)制度在濟(jì)南、青島等地已經(jīng)進(jìn)行了一段時(shí)間的探索實(shí)踐，推出前也廣泛征求了意見，已初步形成了社會(huì)共識(shí)。今年6月份，省住建廳、自然資源廳聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于明確房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見的通知》，有關(guān)要求都可以列入建設(shè)條件意見提前明示。山東省住建廳工程質(zhì)量安全監(jiān)管處處長(zhǎng)劉明偉說，“我們之所以提出要在新建商品住宅中推行這項(xiàng)制度，也是基于這個(gè)考慮。各地可以把實(shí)行‘先驗(yàn)房后收房’的制度要求作為建設(shè)意見提出，納入土地出讓條件，作為開發(fā)企業(yè)拿地開發(fā)的硬性約束。”
“先驗(yàn)房后收房”制度對(duì)質(zhì)量信息公示、分戶驗(yàn)收、質(zhì)量保修等事項(xiàng)進(jìn)行了整合。關(guān)于這些事項(xiàng)，國(guó)家和省里都有具體的管理辦法和詳細(xì)的規(guī)定要求，都有法規(guī)和政策依據(jù)，集成到“驗(yàn)房”階段，既壓實(shí)了建設(shè)單位的質(zhì)量首要責(zé)任和驗(yàn)收主體責(zé)任，也增加了公開度、透明度，通過業(yè)主的監(jiān)督，把住宅工程質(zhì)量各項(xiàng)保障機(jī)制串聯(lián)起來，形成了體系，更便于落地實(shí)施。
關(guān)于現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)，在《通知》所附的“工作指南”和“查驗(yàn)要點(diǎn)”中，都做了具體描述。省建設(shè)工程質(zhì)量安全中心主任王華杰表示，以下三點(diǎn)要注意。
一是在工程竣工驗(yàn)收前，也就是在主體完工后、安裝及裝修過程中，房地產(chǎn)開發(fā)單位應(yīng)當(dāng)分階段組織業(yè)主進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)。這個(gè)環(huán)節(jié)確實(shí)比較專業(yè)。業(yè)主可以重點(diǎn)查驗(yàn)工程主體的觀感質(zhì)量，比對(duì)現(xiàn)場(chǎng)使用材料的品牌、規(guī)格是否和公示的信息一致，分戶驗(yàn)收的內(nèi)容和結(jié)論是否和現(xiàn)場(chǎng)看到的情形一致，設(shè)備管線的布局、位置和安裝精度是否規(guī)矩、合理，還可以要求查看分戶驗(yàn)收等影像資料。
二是在正式收房前，房地產(chǎn)開發(fā)單位還要組織業(yè)主進(jìn)入所購(gòu)買房屋的室內(nèi)現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)。這個(gè)環(huán)節(jié)，業(yè)主可以對(duì)照查驗(yàn)要點(diǎn)，重點(diǎn)查驗(yàn)使用功能情況，包括房屋的幾何尺寸、門窗的密閉情況與開啟靈活度以及有無滲漏裂縫、起皮空鼓、管道堵塞等，特別是精裝修、全裝修的房子，還可以查看裝修使用的材料、水電暖設(shè)備設(shè)施、配備的家具等品牌型號(hào)是否和購(gòu)房合同約定的一致、是否具備承諾的功能。
三是做好記錄并監(jiān)督整改，對(duì)每次查驗(yàn)所發(fā)現(xiàn)的問題，要讓陪同驗(yàn)房的工作人員逐條記錄在冊(cè)并簽字確認(rèn)，讓開發(fā)單位承諾維修整改期限和標(biāo)準(zhǔn)，到期后再現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)整改維修情況，所有問題都整改銷項(xiàng)后再簽字收房。
王華杰特別指出，允許業(yè)主按照自愿原則，邀請(qǐng)或書面委托他人參與查驗(yàn)，以確保查驗(yàn)的精準(zhǔn)度和查驗(yàn)效果。
省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳黨組成員、副廳長(zhǎng)王潤(rùn)曉表示，“全面推行‘先驗(yàn)房后收房’制度，就是讓群眾從買房到收房，全過程了解房屋質(zhì)量狀況，知道自己所購(gòu)買的房子誰設(shè)計(jì)的、誰建造的，使用的什么材料，結(jié)構(gòu)怎么樣，功能怎么樣，符不符合合同約定，提前解決質(zhì)量問題、化解矛盾糾紛，推動(dòng)提高住宅品質(zhì)，持續(xù)提升群眾獲得感、幸福感、安全感。”
省住建廳將會(huì)同有關(guān)部門，指導(dǎo)督促各地細(xì)化《通知》和《指導(dǎo)意見》的具體落實(shí)措施，建立健全協(xié)調(diào)推進(jìn)機(jī)制，納入質(zhì)量考核評(píng)價(jià)重要內(nèi)容，壓緊壓實(shí)各方責(zé)任，切實(shí)加強(qiáng)對(duì)貫徹落實(shí)情況的過程指導(dǎo)、跟蹤檢查、監(jiān)督落實(shí)，確保各項(xiàng)措施真正落地。
