原標(biāo)題：房企土拓總監(jiān)干活多了薪酬少了

來源：中國證券報(bào)

在土地市場改革的背景下，項(xiàng)目利潤受到壓縮，房企土拓人員的薪酬受到一定影響。“前幾年土拓區(qū)域經(jīng)理的年薪能到百萬級(jí)，有的房企土拓總監(jiān)年終獎(jiǎng)就上百萬。盡管薪水普遍下降，但跳槽的情形越來越少。”華南地區(qū)一家TOP30港股上市房企土拓區(qū)域總監(jiān)對(duì)中國證券報(bào)記者表示，“薪酬少了，活卻沒有少，上半年在積極拿地。”

● 本報(bào)記者 董添

利潤空間被壓縮

“房企要生存就要拿地。”北京某房企土拓負(fù)責(zé)人對(duì)中國證券報(bào)記者表示，“一些房企在年報(bào)中披露的土地儲(chǔ)備看起來很好，其實(shí)土地儲(chǔ)備不是必要披露項(xiàng)目，披露規(guī)范也不統(tǒng)一。有的房企把在建和在售的土地項(xiàng)目也算作土儲(chǔ)，其實(shí)已經(jīng)沒有多少土地儲(chǔ)備了。上半年，不少房企在積極拿地，因?yàn)橐s在年前銷售，可以計(jì)作當(dāng)年的貨值。”

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，在已宣布實(shí)行“兩集中”土地出讓制度的22個(gè)城市中，長春、廣州、無錫、重慶、沈陽、杭州、北京、福州、青島、廈門、天津、深圳12個(gè)城市相繼完成第一批集中土拍。200余家房企拍得近500宗土地。其中，以一二線城市為布局重點(diǎn)的融創(chuàng)、華潤、越秀、招商、保利、金地、龍湖等企業(yè)表現(xiàn)不俗，拿地總金額居前。

中國證券報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在北京等實(shí)行“兩集中”制度的城市，土地出讓對(duì)項(xiàng)目的利潤限制較大，不少房企拿地目的主要在于高周轉(zhuǎn)以及搶占優(yōu)質(zhì)區(qū)域市場，并非簡單賺取該項(xiàng)目的利潤。

“越是熱點(diǎn)地區(qū)，流程越透明，項(xiàng)目入市也更快。”有房企高管對(duì)中國證券報(bào)記者表示，“有的地區(qū)，土拍市場存在地方保護(hù)主義。比如，個(gè)別環(huán)京地區(qū)，多數(shù)地塊會(huì)落入本地開發(fā)商手中。”

5月10日至11日，北京舉行首批集中供地出讓，涉及30宗地塊，總起拍金額約為1035.8億元。最終，30宗地塊以1109.71億元成交。其中，10宗地塊觸及“雙頂”，轉(zhuǎn)入競高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案投報(bào)程序，歸屬待確定。

根據(jù)北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)發(fā)布的《投報(bào)高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案時(shí)間安排相關(guān)事宜的通知》，上述10宗轉(zhuǎn)入投報(bào)高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案的地塊將分三批次投報(bào)，分別為5月24日上午、5月24日下午及5月25日上午。通知要求，相關(guān)競買人提前做好準(zhǔn)備，按時(shí)間要求提前到達(dá)豐臺(tái)區(qū)西三環(huán)南路1號(hào)市公共資源交易綜合分平臺(tái)五層，參加投報(bào)高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案活動(dòng)，主要包括朝陽區(qū)王四營地塊、崔各莊地塊、豆各莊地塊、海淀樹村地塊、北京城市副中心等10個(gè)地塊。

改善型需求逐步升溫

中國證券報(bào)記者調(diào)研發(fā)現(xiàn)，近期北京地區(qū)新房項(xiàng)目入市較為積極，房源較為充足。不過，非限競房相比之前價(jià)格攀升了不少。

北京某新房中介銷售人員告訴記者，五環(huán)內(nèi)的新房項(xiàng)目基本都在每平方米6萬元以上，四環(huán)外的不少項(xiàng)目單價(jià)已超過每平方米8萬元。北京在售的新房項(xiàng)目合計(jì)200多個(gè)，非限競房項(xiàng)目價(jià)格相比同地區(qū)的二手房基本要貴1萬-2萬元/平方米。

“北京地區(qū)在售的項(xiàng)目很多，除了青龍湖、大興等地區(qū)的限競房項(xiàng)目，低價(jià)新房越來越少。經(jīng)過多年密集的限競房供應(yīng)，純剛需客戶逐步被消化，改善型客戶需求逐步升溫。”

項(xiàng)目品質(zhì)也有不少提升，不少是主打“恒溫、恒濕、恒氧、恒潔、恒凈”的“五恒”項(xiàng)目，這些節(jié)能、環(huán)保的樓市項(xiàng)目定價(jià)提升不少。

“這類新型房源，冬天可以不燒暖氣、夏天不開空調(diào)，達(dá)到適宜人體的常溫效果。恒凈功能可以吸收空氣中的PM2.5。一些開發(fā)商在環(huán)京或?yàn)I海城市小規(guī)模開發(fā)過這類項(xiàng)目，北京這類項(xiàng)目較少。隨著剛需產(chǎn)品逐步被消化，再加上‘兩集中’制度下，一些地塊單價(jià)高，因此高附加值項(xiàng)目開始增多。”上述銷售人員說。

土地市場調(diào)控趨嚴(yán)

土地市場調(diào)控政策趨嚴(yán)，多地要求實(shí)行房地聯(lián)動(dòng)。

5月18日，浙江省湖州市發(fā)布進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知，明確在細(xì)化網(wǎng)格，合理確定地價(jià)的基礎(chǔ)上，對(duì)熱點(diǎn)區(qū)域?qū)嵭小跋薹績r(jià)、限地價(jià)、競配建、競自持”的房地聯(lián)動(dòng)機(jī)制。競買人在參與商品住宅用地競拍前，應(yīng)簽署知曉出讓地塊房地聯(lián)動(dòng)機(jī)制及理性競價(jià)的承諾書，承諾書納入土地出讓合同。

湖州市同時(shí)規(guī)定，中心城市范圍內(nèi)新建商品住房申領(lǐng)預(yù)（現(xiàn)）售許可證后，購房意向登記數(shù)大于本期可售房源數(shù)的，實(shí)行公證搖號(hào)銷售。對(duì)采用“限房價(jià)、限地價(jià)”方式出讓的住宅用地項(xiàng)目全部實(shí)行公證搖號(hào)銷售。

業(yè)內(nèi)人士指出，近期采取“兩集中”制度的12個(gè)城市，其供地結(jié)果體現(xiàn)了集中供地制度的初步成效，也反映了房企對(duì)這些城市未來房地產(chǎn)市場的判斷，將為房企制定后續(xù)拿地策略提供實(shí)踐參考。預(yù)計(jì)未來一段時(shí)間，土地市場會(huì)繼續(xù)分化，冷熱不均將成為常態(tài)。

[責(zé)任編輯：楊凡、張洪]

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