原標題：首套住房貸款利率政策實行動態調整

來源：中國商報

原標題：首套住房貸款利率政策實行動態調整

來源：中國商報

本報記者 王彤旭

新年伊始，剛需一族再迎購房成本進一步降低的好消息。1月5日，央行、銀保監會發布《關于建立新發放首套住房個人住房貸款利率政策動態調整長效機制的通知》，決定建立首套住房貸款利率政策動態調整機制。新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限。

央行表示，住房貸款利率政策與新建住房價格走勢掛鉤、動態調整，有利于支持城市政府科學評估當地商品住宅銷售價格變化情況，因城施策用足用好政策工具箱，更好地支持剛性住房需求，形成支持房地產市場平穩健康運行的長效機制。

階段性動態調整

著眼于因城施策，通知明確，地方政府可自主決定自下一個季度起，階段性維持、下調或取消當地首套住房商業性個人住房貸款利率下限。

對于采取階段性下調或取消當地首套住房商業性個人住房貸款利率下限的城市，政策明確，如果后續評估期內新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均上漲，應自下一個季度起，恢復執行全國統一的首套住房商業性個人住房貸款利率下限。

“此次發布的政策通俗理解就是，房價持續疲軟的城市，可以在后續自主決定房貸利率下調的空間，這就相當于允許此類城市的房貸利率可以比其他城市更低。同時，此次政策還提及了‘階段性’一詞。其含義是，房價若是持續疲軟則可以落實此類權限；但若是房價重新復蘇或過熱，則需要暫停此類權限。這說明，此類政策將基于房價或市場走勢進行階段性的調整。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受中國商報記者采訪時說。

英大證券研究所所長鄭后成表示，與降低首付等舉措相比，降低房貸利率是推升商品房銷售面積累計同比更有效的手段。降低房貸利率能夠持續緩解購房者現金壓力，對減輕購房負擔發揮實質性作用。

此次政策并非國家給予剛需的首輪利好。就在剛剛過去的2022年，央行和銀保監會已向住房貸款利率頻頻出手。

2022年5月，央行、銀保監會發布通知，將購買普通自住房的首套商業性個人住房貸款利率下限調整為相應期限LPR（貸款市場報價利率）減20個基點，二套住房貸款利率下限不變。

同年9月，央行、銀保監會發布《關于階段性調整差別化住房信貸政策的通知》，明確對于2022年6至8月新建商品住宅銷售價格環比、同比均連續下降的城市，在2022年底前，階段性放寬首套住房商業性個人住房貸款利率下限。

中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜認為，本次政策較此前相關政策更加靈活。當前，多個城市房地產市場調整壓力較大，價格仍處于下跌通道，短期符合條件可以下調或取消房貸利率下限的城市數量較多。

或有更多城市調整

對于具體施行時間，新政明確，自2022年第四季度起，各城市政府可于每季度末月，以上季度末月至本季度第二個月為評估期，對當地新建商品住宅銷售價格變化情況進行動態評估。不難看出，此次政策是2022年住房信貸政策的延續。

此外，第二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限依然保持不變。

“實際上，這一政策是對2022年相關政策的修正或細化，說明2023年要繼續落實降房貸、允許部分城市突破利率下限等操作，而且新政充分體現了一個重要思路，即2023年信貸政策要繼續寬松，尤其是要強調對購房剛需進行保護和支持。”嚴躍進表示。

通知再次提及房價疲軟城市的標準：新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市。根據國家統計局全國70城房價指數數據，最近3個月房價持續下降的城市共有38個。其中二線城市13個，分別為大連、福州、哈爾濱、蘭州、南寧、廈門、沈陽、石家莊、太原、天津、武漢、長春及鄭州；三四線城市有25個，分別為蚌埠、北海、常德、丹東、桂林、惠州、吉林、濟寧、金華、錦州、九江、洛陽、牡丹江、平頂山、秦皇島、韶關、唐山、溫州、無錫、襄陽、徐州、揚州、宜昌、岳陽及湛江。

嚴躍進認為，當下房價疲軟城市數量較2022年首次調整時的23個明顯增多，這意味著各地更要主動降低房貸利率。從城市名單看，二三線城市均有一些典型的疲軟城市，比如二線城市的天津、太原、鄭州等，三線城市的惠州、金華、徐州等。這要求各地參照此類城市的能級，對同類城市也要落實相似的政策，即房貸利率下限下調或取消的政策。

聚焦擴內需促消費

2022年12月召開的中央經濟工作會議提出，要“因城施策，支持剛性和改善性住房需求”。日前召開的2023年中國人民銀行會議明確：“支持房地產市場平穩健康發展。”業內人士普遍認為，2023年，房地產市場將著力改善需求端。

據不完全統計，截至2023年1月5日，廣東、江蘇、山東、浙江等27個省份已召開地方經濟工作會議。會議公開信息顯示，江蘇、河南、四川等共計17個省份圍繞住房消費、防范化解房地產風險、住房保障和房地產改革等方面對2023年房地產工作做出部署。擴內需、促消費、防風險成為2023年房地產業發展的關鍵詞。

在落實因城施策方面，大動作正在積蓄。1月5日，住建部部長倪虹在接受央視專訪時表示，對于購買第一套住房的要大力支持。首付比、首套利率該降的都要降下來。對于購買第二套住房的，要合理支持。以舊換新、以小換大、生育多子女家庭都要給予政策支持。對于購買三套以上住房的，原則上不支持，不給投機炒房者重新入市留有空間。

“我們將牢牢抓住讓人民群眾安居這個基點，以努力讓人民群眾住上更好的房子為目標，從好房子到好小區，從好小區到好社區，從好社區到好城區，進而把城市規劃好、建設好、管理好，讓城市更宜居、更韌性、更智慧。”倪虹表示。

嚴躍進認為，此次政策為2023年住房工作和兩會住房政策明確了總的思路，尤其是首套房的政策支持力度明顯加大，這也是基于住房市場對內需和防風險兩個領域的重要作用考量的。相關房企和金融機構應積極學習住建部住房政策內容，主動讓業務推進有正確的方向和科學的應對。

想爆料？請登錄《陽光連線》（ https://minsheng.iqilu.com/）、撥打新聞熱線0531-66661234或96678，或登錄齊魯網官方微博（@齊魯網）提供新聞線索。齊魯網廣告熱線0531-81695052，誠邀合作伙伴。